К делу № 2 -1972/11.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.10.2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Окладниковой В.Н.

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску Родинко И.В. к Толстых Н.А., третье лицо Лукьянова Н.Н., Лазаревский отдел г.Сочи Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Родинко И.В. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями о прекращении права единоличной собственности Толстых Н.А. на земельный участок мерою 880 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на имя Толстых Н.А. Просит обязать Росреестр погасить запись о государственной регистрации права, признать за ней право собственности на 24/50 долей вышеуказанного земельного участка, обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ней и внести соответствующие изменения в кадастровый учет земельного участка.

В обоснование требований истица указала, что она на основании договора купли-продажи помещений от 23.12.2008 года и решения Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 16.04.2009 года является собственником 24/50 долей четырех этажного объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 829,6 кв.м., жилой 416,1 кв.м., расположенного на спорном земельном участке. При оформлении доли земельного участка ей стало известно, что Толстых Н.А. получила свидетельство о регистрации права собственности на весь земельный участок, площадью 880 кв.м.

В судебном заседании представитель Родинко И.В. по доверенности Макаров С.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснив, что Толстых Н.А. не имела права на оформление в собственность всего земельного участка, поскольку в силу ст. 35 ЗК РФ Родинко И.В. обладает правом приобретения в собственность доли земельного участка, равной доле последней в праве собственности на строение, расположенное на спорном земельной участке. Ответчица Толстых Н.А. препятствует истице пользоваться своей долей домовладения, что выражается в воспрепятствовании свободно проходить через земельный участок к своей части дома, построить отдельный вход ( лестницу).

Ответчик Толстых Н.А. и ее представители по доверенности Аносов Р.В., Глазков А.В. в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, пояснив, что в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома от 23.12.2008 года указано, что Толстых Н.А. предоставляет под совместное строительство земельный участок по <адрес>, который принадлежит последней на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Предметом указанного договора является совместное строительство дома. Вопрос о предоставлении земельного участка в договоре не рассматривался. Полагают, что собственники долей в домовладении имеют право пользования земельным участком, но путем обременения земельного участка сервитутом. По их мнению ст. 35 ЗК РФ не применима к данным правоотношениям сторон, поскольку по мнению представителя ответчицы, данная норма закона подразумевает переход права на землю, а не приобретение права, поскольку Толстых являлась собственницей земельного участка до приобретения истицей права собственности на долю в домовладении.

3-е лицо Лукьянова Н.Н. в судебном заседании просила отказать в иске по тем основаниям, что она не согласна с решением суда от 16.04.2009г., в соответствии с которыми установлены размеры долей в праве собственности на домовладение. В случае, если суд придет к мнению о разделе земли, просит разделить земельный участок на равные доли между ней, Толстых и Родинко, а она в свою очередь обязуется передать свою долю земельного участка Толстых, поскольку не претендует на землю.

Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. в судебном заседании просил отклонить заявленные требования, указывая, что Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законом зарегистрировало за Толстых право собственности на спорный земельный участок на основании Постановления Главы Администрации Лазаревского района г. Сочи Краснодарского края № 280 от 03.06.1994г. Основания для признания их действий незаконными не имеется. Кроме того полагает, что требование об обязании зарегистрировать право не является требованием искового характера, поскольку вступившее в законную силу решение суда является законным основанием для регистрации права.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Толстых Н.А. и Лукьянова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах Лагодиной Е.И. 09.09.2003 года заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно условий которого предметом договора является совместное строительство жилого дома на земельном участке, принадлежащем Толстых Н.А., которая предоставляет его под строительство. Земельный участок принадлежит Толстых Н.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию р.№ 2-2121 от 02 августа 1990 года. (л.д. 11).

На основании договора купли-продажи помещений от 23.12.2008 года (п.1 и 2) Родинко И.В. приобрела у Лагодиной Е.И. помещения №№ 41-52, 54-82 в жилом доме лит. «К», расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 397 кв.м., из нее жилой – 150,9 кв.м. Указанные помещения принадлежали Лагодиной Е.И. (продавцу) на основании решения Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 08.09.2005 года ( дело № 2-816/2005).( л.д. 7)

На основании договора купли-продажи помещений от 23.12.2008 года и решения Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 16.04.2009 года Родинко И.В. является собственником 24/50 долей четырех этажного объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 829,6 кв.м., жилой 416,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.08.2009 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2009 года сделана запись регистрации №. ( л.д. 6).

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2011 года № усматривается, что Толстых Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 880 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При данных обстоятельствах, учитывая, что между продавцом и покупателем не были оговорены иные условия пользования земельным участком, Родинко И.В. имеет право на получение в собственность доли земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник и в том же размере.

Суд критически относится к доводам представителя ответчицы Аносова Р.В., что Толстых Н.А. приобрела право на землю по завещанию, в виду чего на данные правоотношения не могут распространяться нормы ст. 35 ЗК РФ. Доводы представителя ответчика направлены на иную, произвольную трактовку норм гражданского и земельного законодательства и не соответствуют действительному положению вещей, поскольку из представленных в суд документов следует, что Толстых Н.А. земельный участок выделялся на основании Постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 280 от 03.06.1994г. на праве постоянного бессрочного пользования, что указано в свидетельстве о госрегистрации права на землю и подтверждено кадастровым паспортом земельного участка ( л.д. 49).

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Родинко И.В. подлежат удовлетворению в части, поскольку произведенной регистрацией права собственности за Толстых Н.А. на весь земельный участок нарушено ее право на долю в праве.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация права за Толстых на весь земельный участок осуществлена на основании ФЗ № 122 от 21.07.1997г. в упрощенном порядке в период, когда право собственности за истицей было признано не на долю домовладения, а на помещения.

Суд не может согласиться с доводами представителя ФРС об отказе в иске, поскольку требования о признании незаконными действия ФРС по регистрации права за Толстых истцом не заявлялись и в судебном заседании не были предметом судебного рассмотрения.

В части требований об обязании Росреестр зарегистрировать за Родинко Н.В. право собственности на 24\50 доли земельного участка следует отказать, поскольку данные требования не являются исковыми, относятся к административным актам должностных лиц и могут быть обжалованы в порядке главы 25 ГПК РФ в случае отказа в регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Родинко И.В. – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Толстых Н.А. на 24/50-х доли земельного участка с кадастровым №, площадью 880 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Лазаревскому отделу г.Сочи Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за Толстых Н.А. на земельный участок с кадастровым №, площадью 880 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Родинко И.В. право собственности на 24/50 доли земельного участка с кадастровым №, площадью 880 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья О.Ю. Павлова