Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № 2-1723/2011 29 сентября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Чехутской Н.П. при секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гамкуциян Х.А. к администрации г. Сочи, о признании права собственности на домовладение, У С Т А Н О В И Л: Гамкуциян Х.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Сочи и просит признать за ней, право собственности в порядке наследования на двухэтажное жилое домовладение литер «А» с цокольным этажом литер «А1» террасой литер «а», общей площадью 391,8 кв.м, в том числе жилой - 66, кв.м, подсобной - 76,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> и обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи зарегистрировать за ней пpaво собственности на вышеуказанное домовладение. В обоснование своих требований указывает на то, что приказом Головного чайного совхоза «Дагомысский» п.о. «Краснодарский чай» № 358 от 12.11.1985 рабочему совхоза Г.Г.Х. был предоставлен земельный участок №, площадью 800 кв.м под строительство индивидуального жилого дома <адрес>. Решением исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов г. Сочи № 17925 от 12.04.1989 был утвержден приказ 358 от 12.10.1985 по Дагомысскому чайсовхозу, Г.Г.Х. разрешено строительство индивидуального жилого дома в п. Культурное Уч-Дере на выделенном земельном участке. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 12.09.2007 и кадастровым паспортом № 49Л/10-03-3075 от 16 августа 2010 правообладателем земельного участка, площадью 800 кв.м, с кадастровым № значится Г.Г.Х., который на вышеуказанном правомерном земельном участке в отсутствие разрешительной документации, осуществил строительство указанного жилого дома. Не успев оформить все необходимые документы на спорное домовладение 24.12.2007 Г.Г.Х. умер. Наследником его имущества является она, и их дети. Решением Лазаревского районного суда от 16.03.2010 установлен факт, ее нахождения в браке с Г.Г.Х. Поскольку Г.Г.Х. при жизни в установленном порядке не оформил по этой причине нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Решением сочинской городской МВК по пресечению самовольного строительства № 22 от 26.05.2011 принято решение о возможности сохранения объекта - двухэтажного с цокольным этажом домовладения, при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке. В судебном заседании представитель Гамкуциян Х.А. – Соляникова С.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным основаниям. В судебном заседании представитель Администрации г. Сочи, Полозова Е.И., не возражала против удовлетворения исковых требования в соответствии с правовой позицией сочинской городской МВК по пресечению самовольного строительства № 22 от 26.05.2011. Третье лицо, Гамкуциян Ш.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Гамкуциян Х.А., отказался от своей доли наследства. Третье лицо, Гомкцян А.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Гамкуциян Х.А., отказался от своей доли наследства. Третье лицо, Пойрозьян Л.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Гамкуциян Х.А., отказалась от своей доли наследства. Представитель третьего лица, Лазаревского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: Согласно приказу головного чайного совхоза «Дагомысский» п.о. «Краснодарский чай» № 358 от 12.11.1985 рабочему совхоза Гамкуцян Г.Х. предоставлен земельный участок № 20, площадью 800 кв.м под строительство индивидуального жилого дома <адрес>. Решением исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов г. Сочи № 17925 от 12.04.1989 был утвержден приказ 358 от 12.10.1985 по Дагомысскому чайсовхозу, Гамкуцян Г.Х. разрешено строительство индивидуального жилого дома <адрес> на выделенном земельном участке. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 12.09.2007 и кадастровым паспортом № 49Л/10-03-3075 от 16 августа 2010 правообладателем земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым № значится Г.Г.Х., которым на вышеуказанном земельном участке в отсутствие разрешительной документации, осуществлено строительство жилого дома. 24.12.2007 Г.Г.Х. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 13.02.2008 (л.д. 10). В соответствии с п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» - рассматривая иски о признании права собственности: самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правил процессуального законодательства. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности самовольную постройку. В то же время суду необходимо установит предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/и акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственное на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении суд того, что единственными признаками самовольной постройки являют отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения Сочинской городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи, № 22 от 26.05.2011 по заявлению Гамкуциян Х.А. принято решение о сохранении объекта - двухэтажного цокольным этажом домовладение, при условии оформления права на строение установленном законом судебном порядке. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жиг дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданном на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на г необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы определить, расположен ли жилой дом лит. «А» с цокольным этажом лит. «А1», террасой лит. «а», общей площадью 279,4 кв. м, в правомерной площади земельного участка <адрес>, не представляется возможным по причине того, что границы участка не прошли регистрацию в кадастровой палате. Вместе с тем следует отметить, что разместить спорные строения, при межевании земельного участка для постановки границ участка на кадастровый учет, технически возможно. Расположение жилого дома лит. «А», с цокольным этажом лит. «А1» и террасой лит. «а» возведенного на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП. Помещение в жилом доме: № 5 площадью 22,0 кв. м; № 6 площадью 17,4 кв. м; № 7 площадью 14,4 кв. м; № 9 площадью 10,1 кв. м; № 17 площадью 20,1 кв. м; № 18 площадью 15,4 кв. м; № 19 площадью 16,1 кв. м; № 21 площадью 14,9 кв. м; № 22 площадью 20,9 кв.м соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-98* «Жилые здания», предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещения жилых домов. Конструктивное решение жилого дома лит. «А» с цокольным этажом лит. «А1» соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Жилой дом лит. «А» с цокольным этажом лит. «А1» и террасой лит. «а» общей площадью 279,4 кв. м, в т.ч. жилой 151,3 кв. м, может быть пригоден к эксплуатации как жилое строение с террасами общей площадью 112,4 кв. м. В представленных на исследование материалах проекта на строительство спорного строения не имеется, поэтому определить соответствие спорного строения проекту не представляется возможным. В представленных на исследование материалах проекта и разрешения на строительство спорного строения не имеется, поэтому определить соответствие спорного строения проекту и разрешению на его строительство не представляется возможным. Положение спорного строения на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, и поэтому не препятствует владельцам соседних участков в пользовании ими своими участками и строениями, расположенными на них. Конструктивное решение жилого дома лит. «А» с цокольным этажом лит. «А 1» соответствует требованиям СНиП предъявляемым к строениям возводимым в сейсмических районах, определить соответствие скрытых работ, не разрушая конструкций, не представляется возможным. Действительная стоимость спорных строений расположенных на земельном участке домовладения <адрес> составляет 2347783 рубля. Исходя из цены иска, подлежит доплате госпошлина в размере18938руб 90коп, судом принято во внимание, что истцом уже оплачено 1000руб. При указанных обстоятельствах, учитывая позицию городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуюсь ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Гамкуциян Х.А. удовлетворить. Признать за Гамкуциян Х.А. право собственности в порядке наследования на двухэтажное жилое домовладение литер «А» с цокольным этажом литер «А1» террасой литер «а», общей площадью 391,8 кв.м, в том числе жилой - 66, кв.м, (помещения: № 5 площадью 22,0 кв.м; № 6 площадью 17,4 кв.м; № 7 площадью 14,4 кв.м; № 9 площадью 10,1 кв.м; № 17 площадью 20,1 кв.м; № 18 площадью 15,4 кв.м; № 19 площадью 16,1 кв.м; № 21 площадью 14,9 кв.м; № 22 площадью 20,9 кв.м) подсобной - 76,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Лазаревскому отделу г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю отдел по г. Сочи зарегистрировать за Гамкуциян Х.А. пpaво собственности на вышеуказанное домовладение. Довзыскать с Гамкуциян Х.А госпошлину в размере 18 938 руб90коп. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Чехутская Н.П.