К делу № 2-2032/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Чехутской Н.П. При секретаре Якшиной О.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулага А.Н., своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Е.Е., Кулага Ю.Е. к Территориальному Отделу Росимущества о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Кулага А.Н. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Е.Е., Кулага Ю.Е. к Территориальному Отделу Росимущества и просит прекратить право собственности ответчика на помещения № 15, 20, 21, 22, 23, 28 расположенные по адресу: <адрес> признать за ними право общей долевой собственности на указанные помещения на основании приобретательской давности. В обоснование своих требований указывает на то, что она с августа 1987 года по март 2008 года работала на предприятиях Министерства транспортного строительства СССР «Главбамстроя», в состав которого входил СМП «Бамстройпуть». В марте 1994 года СМП «Бамстройпуть» был передислоцирован из г.Тында Амурской области в г.Сочи. В соответствии с приказом №113 от 05.07.1994 она была переведена вместе с предприятием и в том же году переехала в г. Сочи вместе с семьей: муж и двое малолетних детей. На основании решения администрации и Совета трудового коллектива ее семье были предоставлены помещения: <адрес>, во вновь построенном доме. Эти помещения фактически являются отдельной квартирой, изолированы от других квартир отдельным входом с лестничной площадки. В соответствии с постановлением от 19.12.1992 № 466/2 СМП «Бамстройпуть» разрешено строительство 3 сборно-разборных двухэтажных четырехквартирных жилых домов. Согласно регистрационного удостоверения от апреля 1993 года № 642 жилой дом «литер Б» является государственной собственностью, однако зарегистрирован СМП «Бамстройпуть» как общежитие. Всем переведенным работникам была осуществлена временная регистрация (прописка) по двум домам, принятым в эксплуатацию. Одновременно с пропиской всем было предоставлено жилье для постоянного проживания, в том числе и в двух других, не принятых в эксплуатацию жилых домах, где бывшие работники СМП «Бамстройпуть» и их семьи проживают в квартирах, предоставленных им совместным решением администрации СМП «Бамстройпуть» и Советом трудового коллектива по настоящее время. Право пользования помещениями <адрес>, членами ее семьи подтверждается в том числе решением суда от 22.06.2011 Лазаревского района и кассационным определением коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.08.2011. Бремя содержания помещений они несли, начиная с 1992 года ежемесячно, оплачивая, в том числе, коммунальные услуги, своевременно производя текущие ремонты и внося улучшения. Приватизировать спорные помещения не представляется возможным так как договор социального найма с ответчиком отсутствует, в реестр муниципальной собственности и реестр государственной собственности объекты недвижимости не включены, но удостоверение о государственной собственности на жилой дом в котором расположены спорные помещения имеется. Их обращения к собственнику жилых домов - ТО Росимущества по Краснодарскому краю, в Управление Федеральной Миграционной службы и в администрацию Лазаревского района г. Сочи положительных результатов не дали. Ответчик ограничили их в правах, они не могут в полном объеме владеть и пользоваться объектами недвижимости и зарегистрироваться по месту жительства в установленном законом порядке, а также приватизировать жилые и нежилые помещения, в которых проживаем и пользуемся с 1992 года по настоящее время, - более 19 лет. В судебном заседании Кулага А.Н. представляя свои интересы и интересы несовершеннолетней К.Е.Е., по доверенности Кулага Ю.Е., а также их представитель Лобанова Г.Я. требования и доводы иска поддержали и просили его удовлетворить, ссылаясь на то, что временный управляющий имеет намерения о продаже строений, в которых расположены спорные жилые помещения. Представитель ответчика Радионов Т.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что требования о признании права собственности на жилое помещение - в порядке приобретательской давности, возможно заявлять только в отношении бесхозного имущества. В данном случае спорные помещения были предоставлены истцам для временного проживания, данные помещения имеют собственника. Представитель третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещен о дате слушания, в судебное заседание не явился. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд не находит основания для удовлетворения исковых требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Постановлением Главы Администрации Лазаревского района города Сочи Краснодарского края от 16.12.1992 года утверждены акты госкомиссии от 16.12.92 приемки в эксплуатацию 2-х жилых домов-общежитий для вахтовых рабочих СМП «Бамстройпуть» в пос. Уч-Дере Лазаревского района г. Сочи». Согласно регистрационному удостоверению от 02.04.1993 N 642 выданному БТИ Сочинского исполкома общежитие «лит Б», по ул. Семашко зарегистрировано на праве собственности за СМП «Бамстройпуть» на основании постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 16.12.1992 № 482/2. В соответствии с п. 2 постановления Администрации г. Сочи от 5.12.1994 № 1046 разрешена «в порядке исключения, временная регистрация, сроком на 1 год, 68 семьям работников СМП «Бамстройпуть» по спискам этого предприятия во временном передвижном жилом фонде». Согласно п. 3.2 данного постановления решено в период 1994 – 1997 годов произвести переселение строителей СМП «Бамстройпуть» из временного жилья в постоянное. В судебном заседании истица не представила доказательств правомерности вселения ее и членов ее семьи в спорное жилое помещение. В соответствии со с. 47 ЖК РСФСР действующей в период временной регистрации истицы в спорных помещениях, единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании решения о предоставлении жилого помещения. Согласно акта фактического проживания семья Кулага А.Н. проживает в помещениях помещениями <адрес>. В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Кулага А.Н. как работник СМП «БАМстройпуть» зарегистрирована с 1994 года по комнате №22 указанного строения. В настоящее время трудовых отношений между истцом и СМП «БАМстройпуть» не имеется. Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривается истицей, что при вселении ее и членов ее семьи в спорные помещения им было известно о том, что указанные помещения им не принадлежат. Обстоятельств, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, являющихся основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательской давности за истицами судом не установлено. В силу ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.11.2002 №127-ФЗ жилищный фонд социального использования подлежит передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Кулага А.Н., своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Е.Е., Кулага Ю.Е. к Территориальному Отделу Росимущества о признании права собственности - отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. Судья : подпись. Н.П.Чехутская Копия верна СУДЬЯ,