К делу № 2-227/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Чехутской Н.П. при секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чумаковой В.В. к Васильевой Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отмене карты границ с определением порядка пользования участком между совладельцами, о разделе дома, взыскании денежной компенсации стоимости 1\2доли автомобиля, УСТАНОВИЛ: Чумакова В.В. обратилась в суд с иском к Васильевой Е.В., и просит обязать ее устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при указанном выше жилом доме <адрес>. Карту (план) границ земельного участка с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами при жилом доме <адрес>, в связи с изменением долей в праве долевой собственности, с определенными геоданными частей участка, удостоверенное 4.08.2008 года нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края С.Т.Г., зарегистрировано в реестре № - отменить. Определить новый порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с принадлежащими сторонам долями. В последующем изменила, свои исковые требования и просит: обязать Васильеву Е.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при жилом доме <адрес>; Карту (план) границ земельного участка с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами при жилом доме <адрес>, в связи с изменением долей в праве долевой собственности, с определенными геоданными частей участка, удостоверенное 4.08.2008 года нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края С.Т.Г., зарегистрировано в реестре № - отменить; определить новый порядок пользования земельным участком с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при жилом доме <адрес>, в соответствии с принадлежащими сторонам долями; обязать управление Федеральной регистрационной службы РФ исключить ранее предоставленные для регистрации карта план границ земельного участка с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами при жилом доме <адрес> из состава дела правоустанавливающих документов по государственной регистрации и включить в состав указанного дела новый карта (план) с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами изготовленный на основании определенного судом порядка пользования; обязать Васильеву Е.В. согласовать (подписать) карта (план) земельного участка, в границах определенных решением суд; обязать Васильеву Е.В. не чинить препятствий по корректировке кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при жилом доме <адрес>, с целью приведения кадастровых границ земельного участка при жилом доме <адрес> в соответствии с фактическими границами землепользования и устранения накладки на смежные земельные участки, для чего совместно с другими собственниками земельного участка провести необходимый и достаточный комплекс мероприятий по проведению корректировки границ и внесению изменений в сведения ЕГРЗ по земельному участку с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при указанном выше жилом доме <адрес>, в части указания площади, и местоположения границ участка; осуществить дополнительно раздел 1/2 доли домовладения ранее принадлежащего К.В.С.; взыскать с Васильевой Е.В. денежную сумму в размере равной 1/2 доли автомобиля, а именно 43822 (сорок три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 50 копеек; взыскать с Васильевой Е.В. в пользу Чумаковой В.В. сумму судебных издержек. В обоснование требований указывает на то, что согласно договора купли-продажи № от 14.08.1968 года, удостоверенного Лазаревской нотариальной конторой, ее отцу, К.В.С., принадлежали 1/2 доля домовладения <адрес> в поселке Лазаревское в Лазаревском районе г. Сочи. Остальные 1/2 доли домовладения, а именно по 1/2 доле каждому принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.10.1987, выданного Сочинской нотариальной конторой ей и ее сестре Васильевой Е.В. Кроме того, им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1113 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при указанном выше жилом доме. Ей в праве собственности принадлежит 22/100 доли участка. В соответствии с договором реального раздела жилого дома от 22.10.2007 года (бланк №), удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края С.Т.Г., К.В.С. отведена 1/2 доля жилого дома, в виде: помещения № 1 остекленной веранды литер «а» площадью 3,0 кв.м., помещение № 16 остекленной веранды литер «а» площадью 8,7 кв.м., санузел № 2 площадью 1,3 кв.м., жилая комната №4 площадью 10,9 кв.м., жилая комната № 5 площадью 7,2 кв.м., жилая комната № 6 площадью 11,1 кв.м., открытая веранда литер «а1» площадью 9,5 кв.м., коридор №8 площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 3,1 кв.м., подсобная № 10 площадью 8,5 кв.м. подсобная №11 площадью 5,6 кв.м., подсобная № 15 площадью 5,6 кв.м., сарай литер «В», летняя кухня литер «Б», уборная литер «Г5». Также был определен порядок пользования между собственниками на земельный участок при килом доме. ДД.ММ.ГГГГ года К.В.С. умер. При его жизни было составлено завещание. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 22.07.2010 года, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа С.Т.Г., Чумакова В. - наследник 1/6 доли от 45/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1113 кв.м. с кадастровым №, Управлением Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодарскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права на 177/600 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Кроме того, истице нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>. В связи с увеличением принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, она обратилась к ответчице по делу, Васильевой Е.В., с предложением переопределить порядок пользования земельным участком. Однако, ответчица, игнорирует ее предложения, в связи с чем создаются препятствия в пользовании имуществом. В судебном заседании истица Чумакова В.В. и ее представитель по доверенности Халтурин В.В. исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении. Ответчица Васильева Е.В. и ее представитель по доверенности Бобылева Ю.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что нотариально определен порядок пользования земельным участком при домовладении <адрес>, данный порядок соответствует сложившемуся порядку пользования и менять его нет никаких оснований. Судом в качестве третьего лица по настоящему делу привлечена нотариус Сочинского нотариального округа С.Т.Г., которая в судебном заседании категорически возражала против удовлетворения исковых в части отмены карты границ земельного участка, удостоверенного ею 4.08.2008г, реестр №, по тем основаниям, что законных оснований для этого не имеется, стороны добровольно выразили свое желание и определили этот порядок. При нотариальном утверждении карты границ земельного участка с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами при жилом доме <адрес> присутствовали все стороны, которым были обстоятельно разъяснены все последствия нотариальной действий, стороны выразили согласие с представленной картой границ, так как она отвечала сложившемуся порядку пользования земельным участком. В настоящий момент в связи с измененными долями сторон в праве собственности на жилой дом необходимости в отмене согласованной карты нет, достаточно провести корректировку. Представитель третьего лица, отдела Регистрации прав на олимпийские объекты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности Сунгурян А.Д., просит отказать в удовлетворении исковых требований в части признания кадастрового номера условным, поскольку, такая кадастровая процедура, не предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации, в остальной части оставил разрешение иска на усмотрение суда. Выслушав доводы сторон, их представителей, нотариуса С.Т.Г., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям: Согласно постановления Администрации Лазаревского района г. Сочи № 715 от 03.11.2005 года в общую долевую собственность в общую долевую собственность при жилом доме <адрес>, передан участок площадью 1113 кв.м. с целевым назначением - индивидуальное жилищное строительство: К.В.С. (45/100 доле) - 500 кв.м., Чумаковой В.В. (22/100 долей) - 250 кв.м., Васильевой Е.В. (33/100 долей) - 363 кв.м. из них 250 кв.м. бесплатно, 113 кв.м. за заплату Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 1216 от 15.11.2006 года утвержден проект границ земельного участка площадью 1113 кв.м. при жилом доме <адрес> Из материалов дела следует, что К.В.С., на основании договора купли-продажи № 908 от 14.08.1968 года, удостоверенного Лазаревской нотариальной конторой принадлежала 1/2 доля домовладения <адрес>. Чумаковой В.В. и Васильевой Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.10.1987, выданного Сочинской нотариальной принадлежат по 1/2 доле каждой в праве собственности на указанное домовладение. Сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1113 кв.м. с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, при указанном выше жилом доме. В частности Чумаковой В.В., принадлежит 22/100 доли в праве собственности на земельный участок. Между Васильевой Е.В., действующей от себя и от имени К.В.С. и Чумаковой В.В. 22.10.2007 года в целях прекращения общей долевой собственности, заключен договор реального раздела жилого дома от №, который удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа Краснодарского края С.Т.Г., согласно которому: Васильевой Е.В. принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома, площадью 16,5 кв.м. в составе помещений: №3 - жилая комната, площадью 5,9 кв.м.; остекленная веранда литер «а2», площадью 10,6 кв.м. К.В.С. принадлежит доля жилого дома, в составе помещений: № 1- остекленной веранды литер «а» площадью 3,0 кв.м.; № 16 - остекленной веранды литер «а» площадью 8,7 кв.м.; № 2 санузел, площадью 1,3 кв.м.; №4 - жилая комната, площадью 10,9 кв.м.; № 5 - жилая комната, площадью 7,2 кв.м.; № 6 - жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; открытая веранда литер «а1», площадью 9,5 кв.м.; №8 - коридор, площадью 1,5 кв.м.; ванная площадью 3,1 кв.м., №10 - подсобное, площадью 8,5 кв.м.; №11 - подсобное, площадью 5,6 кв.м.; №15 - подсобное, площадью 5,6 кв.м.; сарай литер «В»; летняя кухня литер «Б»; уборная литер «Г5». Чумаковой В.В. принадлежит 1/2 доля указанного жилого дома, площадью 16,6 кв.м. в составе помещений: №12 - жилая комната, площадью 6,6 кв.м.; №13 - кухня, площадью 2,6 кв.м.; №14 - подсобного, площадью 7,4 кв.м; навес лит. «Г4» Раздел произведен в соответствии с техническим паспортом домовладения и справкой Лазаревского отделения ФГУП КТИ г. Сочи от 12.10.2007 года. (л.д. 24) Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 22.07.2010 года Чумакова В.В., унаследовала в 1/6 доле после смерти К.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома находящегося по адресу: <адрес> и 45/100 долей земельного участка площадью 1113 кв.м. с кадастровым № по указанному адресу. Согласно данным государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке ответчиков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> - внесены в государственный кадастр недвижимости с уточненной площадью 1113 кв.м. по результатам межевания на основании Описания земельных участков № 2791-ФЛ от 20.05.2007г. Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от 22.07.2010 года Чумакова В.В., унаследовала после смерти К.В.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ 1\2 долю автомобиля марки ВАЗ 210740 идентификационный № 2008 года выпуска, двигатель № кузов № цвет ярко-белый, номерной знак - №. (л.д. 58) Как установлено в судебном заседании ответчица Васильева Е.В. до настоящего времени в права наследования после смерти К.В.С. не вступила. Из выводов строительно-технической экспертизы, на разрешение которой был поставлен вопрос о разделе земельного участка следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10,08,2010г. № (лист № 26) истица Чумакова В.В. является собственником 177/600 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № при указанном выше жилом доме <адрес>, площадь части земельного участка истицы исходя из доли в праве общей долевой собственности составляет - 328 кв.м, а в определенном порядке пользования земельным участок площадь - 250 кв.м. Таким образом, можно сделать вывод, что в связи с увеличением доли истицы в праве общей долевой собственности, доли определенные порядком пользования земельным участком между совладельцами (лист № 25) не соответствует долям в праве общей долевой собственности на домовладение. Изучив архивное землеустроительное дело, сформированное Муниципальным унитарным предприятием г. Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям», можно сделать вывод, что земельный участок сформирован с грубыми нарушениями. Съемка участка выполнялась с одной теодолитной точки путем полярных засечек, что фактически не представляется возможным выполнить, в связи с застроенностью участка и рельефом местности. Нарушен п. 2 Инструкции «Межевание земель» включает: - «полевое обследование границ размежевываемого земельного участка оценкой состояния межевых знаков» Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ 8 апреля 1996 года. Не выполнен п. 13.4 «В целях контроля производитель работ выполняет дополнительные контрольные измерения, осматривает в натуре межевые знаки устанавливает соответствие их оформления требованиям настоящей Инструкции...» Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом РФ 8 апреля 1996 года. В связи с выявленной неточностью в местоположении границы всего земельного участка, определить новый порядок пользования между совладельцами участка при жилом доме <адрес> с учетом принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности, не представляется возможным до исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. На усмотрение суда предлагаются варианты: Вариант № 1. Истице Чумаковой В.В., и ответчице Васильевой Е.В. обратится в Муниципальное унитарное предприятие г/Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям» для исправления ошибки, в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. Вариант № 2. В Случае не возможности выполнения указанных в варианте № 1 работ предлагаем истице Чумаковой В.В., и ответчице Васильевой Е.В. обратиться к любому кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю произвести учет изменений после исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка при жилом доме <адрес> кадастровый № без согласования с ответчицей Васильевой Е.В. Подготовить карту (план) с определением порядка пользования земельным участком между совладельцами в соответствии с имеющимися долями после исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым №. Однако так же, для определения порядка пользования земельного участка между совладельцами жилого дома <адрес>, необходимо установить принадлежащие совладельцам помещения в жилом доме (или их части), для чего осуществить раздел помещений дома с учетом долей в праве общей долевой собственности. После чего осуществить (дополнительно) определение порядка пользования земельным участком совладельцами. Согласно выводам строительно-технической экспертизы по определению порядка раздела жилого дома. Раздел жилого дома <адрес> с учетом увеличенной доли Чумаковой В.В., принявшей наследство после смерти отца К.В.С. согласно доли по свидетельству о праве наследства по закону (идеальной доли) невозможно произвести без перепланировки и переустройства помещений жилого дома. Предложенными вариантами раздела № 1 и № 2 (без перепланировки и переустройства помещений) предполагается отклонение от идеальной доли раздела жилого дома: Вариант № 1 - Чумаковой В.В. на 1,88 кв.м. в сторону увеличения. Вариант № 2 - Чумаковой В.В. на 7,08 кв.м. в сторону увеличения. Вариант № 1 - Васильева Е.В. на 1,88 кв.м. в сторону уменьшения. Вариант № 2 - Васильева Е.В: на 7,08 кв.м. в сторону уменьшения. В соответствии с п.2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требования истицы о взыскании суммы в размере равной 1/2 доли автомобиля- 43822 (сорок три тысячи восемьсот двадцать два) рубля 50 копеек не могут быть рассмотрены в настоящем судебном заседании, так как подлежат рассмотрению в ином порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Чумаковой В.В. к Васильевой Е.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отмене карты границ с определением порядка пользования участком между совладельцами отказать Требование Чумаковой В.В. о взыскании с Васильевой Е.В. стоимости 1\2 доли автомобиля - 43822руб 50 коп - оставить без рассмотрения. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. Копия верна: Судья Лазаревского райсуда г.Сочи Н.П. Чехутская