К делу №2-2116/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малышкина А.И. к Джордан-Оглы Н.К., Джордан-Оглы Р.Ю., Джордан-Оглы М.Ю., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Сочинского нотариального округа Тахмазян А.А. о признании сделки действительной и права собственности на долю земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Малышкин А.И. обратился в суд с иском к Джордан-Оглы Н.К., Джордан-Оглы Р.Ю., Джордан-Оглы М.Ю., третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю и просит признать действительной договор купли-продажи доли земельного участка, площадью 0,48 га с кадастровым №, расположенного по <адрес> от 22.09.2009 года, заключенный между ним и Джордан-Оглы Ю.А. от 22 сентября 2009 года, действительным; признать за ним право собственности на 5/8 доли указанного земельного участка; погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности за Джордан-Оглы Ю.А. на данный земельный участок и обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на спорный объект недвижимости. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 22.09.2009 года между ним и Джордан-Оглы Ю.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>. В тот же день между ними было заключено соглашение о задатке, денежные средства по которому в размере 200000 рублей были выплачены Джордан-Оглы Ю.А. в счет оплаты приобретаемого земельного участка. Кроме указанной суммы, им также были переданы Джордан-Оглы Ю.А. 100 000 рублей на осуществление межевания и оформление право собственности на данный участок за ним (Джордан-Оглы), так как на момент заключения сделки, земельный участок числился за отцом продавца - Б.А.Д., умершим ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником которого являлся Джордан-Оглы Ю.А. Данный предварительный договор заключался без конкретного срока действия. 23.06.2001 г. Джордан-Оглы Ю.А.было получено свидетельство о госрегистрации права на данный участок. После чего были сданы документы вместе с материалами межевого плана в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет. 01.07.2011 года Джордан-Оглы Ю.А. умер, с наследниками которого он не смог заключить основной договор купли-продажи, ввиду неподготовленности части документов. В настоящее время все правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок подготовлены, однако наследниками умершего не предпринимаются меры к дальнейшему заключению и исполнению сделки. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела истец Малышкин А.И. в судебное заседание не явился, его представитель Ефросинин Д.Г. полностью поддержал заявленные истцом требования и просил их удовлетворить. Ответчики Джордан-Оглы Н.К., Джордан-Оглы Р.Ю., Джордан-Оглы М.Ю. в судебном заседании также не возражали против заявленных Малышкиным А.И. требований и просили их удовлетворить. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение вопроса по существу на усмотрение суда. Нотариус Сочинского нотариального округа Такмазян А.А. также в судебное заседание не явился, об причинах неявки не сообщил. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Малышкина А.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2009 года между Джордан–Оглы Ю.А. и Малышкиным А.И. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Джордан-Оглы Ю.А. обязался оформить наследство на земельный участок, площадью 0,48 га, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, расположенный по адресу : <адрес>, из которых 0,30 га затем передать в собственность Малышкину А.И. Согласно п.2, 3 указанный земельный участок принадлежит Джардан-Оглы Ю.А. на основании постановления главы администрации Верхнелооского сельского округа г.Сочи № 18-27 от 10.07.1995 года и записи в похозяйственной книге Лооского сельского округа № 23 от 05.09.2009 года. Также между сторонами достигнуто соглашение о продаже указанного земельного участка за 400000 рублей. При этом расчет сторонами произведен на 50% до подготовки полного пакета документов для предоставления их в регистрационную палату. Полный расчет будет произведен полностью при сдаче документов в регистрационную палату. Как следует из ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Во исполнение условий вышеуказанного договора, 22 сентября 2009 года между Джордан –Оглы Ю.А. и Малышкиным А.И. было заключено соглашение о задатке, согласно которого Малышкиным А.И. был выплачен задаток в размере 200000 рублей в счет приобретения земельного участка с кадастровым №, расположенный по <адрес> и 100000 рублей - на оформление документов на данный земельный участок. 08 июня 2011 года спорный земельный участок, площадью 4800 кв.м, был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового №, а 23 июня 2011 года осуществлена регистрация права за Джордан-Оглы Ю.А. на данный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданном на основании свидетельства о права на наследство по закону от 01.06.2011 года и кадастровым паспортом от 08.06.2011 года. Как установлено в судебном заседании в предварительном договоре стороны не указали срок, в который они обязуются заключить основной договор. Таким образом, в соответствии с п.4 ст.429 ГК РФ срок для заключения основного договора устанавливается 1 год. Учитывая, что в течение 1 года после заключения предварительного договора, то есть до 22 сентября 2010 года между Малышкиным А.И. и Джордан-Оглы Ю.А. не был заключен основной договор купли-продажи доли земельного участка, обязательства по данном договору прекращены ч 22 сентября 2010 года в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст.1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. В силу ч.1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ года (после истечении срока окончания действия предварительного договора) Джордан-Оглы Ю.А. умер, наследниками имущества которого являются супруга Джордан-Оглы Н.К., сын Джордан-Оглы Р.Ю. и дочь Джордан-Оглы М.Ю., что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением от 04.10.2011 года. Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Учитывая, что до истечения указанного в предварительном договоре срока не был сформирован объект продажи, сторонами не заключен основной договор купли-продажи, предложение о заключении договора в этот период стороны не направляли, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились с 22.09.2010 года. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования Малышкина А.И. о признании сделки действительной и права собственности на долю земельного участка. При этом истец не лишен права на заключение договора купли-продажи доли земельного участка с ответчиками, а в случае их отказа на взыскание суммы неосновательного обогащения в порядке ст.1102 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Малышкина А.И. к Джордан-Оглы Н.К., Джордан-Оглы Р.Ю., Джордан-Оглы М.Ю., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Сочинского нотариального округа Т.А.А. о признании действительной сделки предварительного договора купли-продажи доли 0,3 га земельного участка с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу : <адрес>, заключенного между Джордан-Оглы Ю.А. и Малышкиным А.И., признании права собственности на 5/8 доли земельного участка, погашении регистрационной записи о праве собственности за Джордан-Оглы Ю.А. на земельный участок и регистрации права за Малышкиным А.И. на 5/8 доли земельного участка - О Т К А З А Т Ь. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева