Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2-1896/11 17 октября 2011 года г.Сочи п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Даракчяна А.А. При секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кацитадзе З.З., Губенина А.П., Губениной А.П., к Суржанской С.Д., о реальном разделе домовладения и земельного участка У С Т А Н О В И Л: Истцы Кацитадзе З.З., Губенин А.П., Губенина А.П. обратились в суд с иском к Суржанской С.Д. и просят произвести реальный раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, указывая на то, что Кацитадзе З.З. является владельцем 1/3 доли домовладения <адрес>, и 1/3 доли земельного участка мерою 1206 кв.м. на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 08.04.2004 г., определения Лазаревского районного суда г. Сочи от 25.05.2004 г., Губенин А.П. и Губенина А.П. являются владельцами 1/12 доли каждый домовладения <адрес>, и 1/12 доли каждый земельного участка мерою 1206 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2002г. При этом ответчице, Суржанской С.Д., принадлежит 1/2 доли домовладения <адрес>, и 1/2 доли земельного участка мерою 1206 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.01.2003г. В судебное заседание истцы Кацитадзе З.З. и Губенина А.П. не явились, в своем заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают, просят произвести раздел земельного участка по варианту №2, определенного экспертом Акатновой Л.В. Истец Губенин А.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, при этом просит суд произвести раздел земельного участка по Варианту №2, определенного экспертом Акатновой Л.В. Представитель истцов Губенина А.П., Губениной А.П., Кацитадзе З.З. – Ачох Н.К., на основании ордера, поддержала заявленные исковые требования, просит суд произвести раздел земельного участка по Варианту №2, предложенного экспертом Акатновой Л.В., т.к. при данном варианте раздела земельного участка, площади подлежащие передаче сторонам, составляют 603 кв.м., т.е. в соответствии с идеальными долями в общем имуществе. Так же указала на то, что стороны в момент проведения экспертизы по разделу домовладения, согласились произвести его раздел, согласно сложившемуся порядку пользования, поэтому экспертом и дан всего только один вариант раздела домовладения, который устраивает все стороны. Ответчица Суржанская С.Д., в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена, надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила. Представитель ответчицы Суржанской С.Д., по доверенности Уйманов Т.В., в судебном заседании частично поддержал заявленные требования и просил произвести реальный раздел домовладения согласно, сложившегося порядка пользования, в части раздела земельного участка, просил суд произвести раздел в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, в соответствии с вариантом №1 предложенным экспертом Акатновой Л.В., указывая на то, что данный порядок был определен между предыдущими совладельцами земельного участка добровольно, каких либо споров по установленному забору не имелось и не имеется, а также учесть тот факт, что по части земельного участка находящегося в пользовании Суржанской С.Д., проходит магистральная газовая труба, от которой запитана вся улица, площадь участка находящегося в обременении ОАО «Сочигоргаз» составляет 229 кв.м., в части взыскания судебных расходов в пользу истцов – просил отказать. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кацитадзе З.З., Губенин А.П., Губенина А.П. о реальном разделе домовладения и земельного участка подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, Домовладение <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Кацитадзе З.З. – 1/3 доля, Губенину А.П. и Губениной А.П. по 1/12 доли, Суржанской С.Д. – 1/2 доли, соответственно в таких же долях принадлежит земельный участок при жилом доме, площадью 1206 кв.м. с кадастровым №. Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права, выданных в установленном порядке. Согласно заключению эксперта от 29 сентября 2011 года реальный раздел домовладения <адрес> между совладельцами подлежит с учетом сложившегося порядка пользования и хозяйственной целесообразности. При этом для изоляции квартир в жилом доме, каких либо переоборудований и перепланировок не требуется. Согласно предложенному варианту раздела жилого дома: Суржанской С.Д. выделяется квартира № 1, общей полезной площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., подсобной площади 13,5 кв.м. состоящую из части строений лит. «А» - помещение №12 – жилая комната площадью 11.3 кв.м., и части лит. «А1» с помещениями: №6 – жилая комната площадью 6,6 кв.м., №7 – жилая комната площадью 6,7 кв.м., №8 – прихожая площадью 3,4 кв.м., №9 – жилая комната площадью 6,6 кв.м., № 10 – кухня площадью 4,9 кв.м., №11 – коридор площадью 5,2 кв.м. При этом реальная доля от целого домовладения составляет 0, 77 доли от целого дома. Губенину А.П. и Губениной А.П. - квартира № 2, общей площадью 13,4 кв.м, состоящая из части строения лит. «А» с помещением №5 – жилая комната площадью 13,4 кв.м. Пристройка лит. «А2» не учитывается как строение самовольно возведенное. При этом реальная доля от целого домовладения составит 0,23 доли от целого дома. Эксперт, в своем экспертном заключении предлагает 5 вариантов раздела земельного участка. В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Учитывая, что в судебном заседании истец, Губенин А.П. пояснил, что забор, в настоящее время, разделяющий земельные участки истцов и ответчицы, был перенесен более 10 лет тому назад, с разрешения его бабушки, являющейся на тот момент совладельцем земельного участка, суд не может согласиться с доводами представителя истцов Ачох Н.К., о том, что между сторонами не сложился определенный порядок пользования земельным участком. Кроме того, судом учитывается тот факт, что по земельному участку, находящемуся в пользовании ответчицы Суржанской С.Д., проходит газопровод, и имеется обременение правами ОАО «Сочигоргаз» в пользовании частью земельного участка площадью 229 кв.м. В связи с изложенным, суд считает возможным произвести раздел земельного участка в соответствии с вариантом №1, предложенным экспертом. Согласно данному варианту, учитывается исторически сложившийся порядок пользования земельным участком. На основании ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1. Прекратить право долевой собственности на домовладение <адрес>. 2. Разделить домовладение <адрес>. Суржанской С.Д. выделить в собственность часть строений лит. «А» - помещение №12 – жилая комната площадью 11.3 кв.м., и часть лит. «А1» с помещениями: №6 – жилая комната площадью 6,6 кв.м., №7 – жилая комната площадью 6,7 кв.м., №8 – прихожая площадью 3,4 кв.м., №9 – жилая комната площадью 6,6 кв.м., № 10 – кухня площадью 4,9 кв.м., №11 – коридор площадью 5,2 кв.м., в домовладении <адрес>. Губенину А.П. и Губениной А.П. – выделить в собственность часть строения лит. «А» с помещением №5 – жилая комната площадью 13,4 кв.м. в домовладении <адрес>. Суржанской С.Д., с учетом принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на дом, выделить земельный участок №1 площадью 715 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий: Приложение №1. 20.05 м – по <адрес>; 5.20 м + 3.87 м - по смежной границе с участком №4 общего пользования; 3.91 м + 3.92м + 1.81м + 3.70м + 3.34м + 11.04м + 12.53м – по смежной границе с участком №3 Губенина А.П. и Губениной А.П.; 6.58м + 6.20м – по смежной границе с участком №2 Кацитадзе З.З.; 9.57м – в тыльной части участка; 1.39м + 28.10м + 0.85м + 27.43м – по смежной границе с соседним участком №10. Вход на участок и квартиру №1 осуществляется ос стороны <адрес> через существующую калитку лит. «\/1». Кацитадзе З.З., Губенину А.П. и Губениной А.П., для возможности входа на свои участки и в свои строения, выделить участок общего пользования №4 площадью 53 кв.м., с границами, проходящими и мерами линий: Приложение №1. 3.49 – по <адрес>; 14.29 м – по смежной границе с соседним участком №2 Кацитадзе З.З.; 1.40 м + 0.80 м + 3.92 м – по смежной границе с участком №3 Губенина А.П. и Губениной А.П.; 3.87 м + 5.20 м – по смежной границе с участком №1 Суржанской С.Д. Кацитадзе З.З., с учетом принадлежащих ему 4/12 доли в праве собственности на дом, выделить земельный участок №2 площадью 261 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий: Приложение №1. 43.93 м – по смежной границе с соседним участком №14; 9.35 м – в тыльной части участка; 6.20 м + 6.58 м – по смежной границе с участком №1 Суржанской С.Д.; 4.38 м + 7.87 м + 9.30 м + 12,91 м – по смежной границе с участком № 3 Губенина А.П. и Губениной А.П.; 3.49 м – по смежной границе с участком №4 общего пользования. Вход на участок №2 осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №4. Губенину А.П. и Губениной А.П., с учетом принадлежащих им 2/12 доли в праве собственности на дом, выделить земельный участок №3 площадью 177 кв.м. с границами, проходящими и мерами линий: Приложение №1. 3.92 м + 0.80 м + 1.40 м – по смежной границе с участком №4 общего пользования; 12.91 м + 9.30 м + 7.87 м + 4.38 м – по смежной границе с участком №2 Кацитадзе З.З.; 12.53 м + 11.04 м + 3.34 м + 3.70 м + 1.81 м + 3.92 м + 3.91 м – по смежной границе с участком №1 Суржанской С.Д. Вход на участок №3 осуществляется со стороны <адрес> через участок общего пользования №4. Прекратить право собственности Кацитадзе З.З. на 1/3 доли в домовладении <адрес>. 3. Прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 1206 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым №. 4. Разделить земельный участок, площадью 1206 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым №, по сложившемуся порядку землепользования, в соответствии с Вариантом №1 экспертного заключения от 29.09.2011г. В остальной части заявленных требований - отказать Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через районный суд. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи А.А. Даракчян Копия верна: судья А.А. Даракчян