К делу № 2-2006/11 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Окладникова В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисенко В.Л. к Мисенко Б.Л., Беловой А.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о выделе доли в натуре, встречному иску Мисенко Б.Л., Беловой А.В. к Мисенко В.Л., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, У С Т А Н О В И Л: Мисенко В.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к Мисенко Б.Л. и Беловой А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> в виде изолированного жилого помещения с отдельным входом согласно технического паспорта БТИ – комнаты № 1 литер «А», общей площадью 7,5 кв.м., признании права собственности на указанную комнату. В обоснование своих требований указал, что является участником общей долевой собственности. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 29.09.1993 года и 17.07.1995 года, договора от 16.07.1997 года о порядке пользования ему принадлежит 4/20 доли жилого дома с пристройкой и верандой литер «А», «А1», «а», общей площадью 46,9 кв.м., жилой 35,4 кв.м. по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2006 года №. Он пользуется изолированным жилым помещением с отдельным выходом – комнатой № 1 литер «А», сараем литер «Е». К указанным помещениям им были пристроены кухня, душевая литер «Г4», туалет литер «Г15», к указанным помещения были проложены коммуникации, кроме канализации, отдельно от коммуникаций помещений участников общей долевой собственности Беловой А.В. и Мисенко Б.Л. Белова А.В. и Мисенко Б.Л. обратились в суд с встречным исковым заявлением к Мисенко В.Л. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в виде изолированных помещений с отдельными входами: Беловой А.В. - комнату № 3 дома литер «А» общей площадью 9,9 кв.м., комнаты № 4 литер «А» общей площадью 6,4 кв.м., комнаты № 5 литер «А1» общей площадью 5,1 кв.м., комнаты № 6 литер «А1» общей площадью 7,5 кв.м.; Мисенко Б.Л. – комнаты № 2 литер «А» общей площадью 10, 5 кв.м. В обоснование требований указали, что они являются участниками общей долевой собственности. Беловой А.В. принадлежит 10/20 долей, Мисенко Б.Л. 6/20 доли. В судебном заседании Мисенко В.Л. поддержал заявленные требования, не возражал в удовлетворении встречного иска. Белова А.В. и Мисенко Б.Л. в судебном заседании не возражали в удовлетворении иска, просили удовлетворить встречный иск. Представитель Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурдян А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, в отзыве просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, оставив его разрешение на усмотрение суда. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Мисенко В.Л. и встречные требования Мисенко Б.Л. и Беловой А.В. подлежащими полному удовлетворению, поскольку они не противоречат друг другу и направлены на разрешение единого предмета спора. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как разъяснено в пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих, между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры), соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Судом установлено, что земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес>, находится в долевой собственности у Мисенко В.Л. (уч. № 3 - 138,8 кв.м.), Мисенко Б.Л.. М.Л.Л. (уч. № 1 - 105,3 кв.м.), Беловой А.В. (уч. № 2 - 455,9 кв.м.). Данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 12.08.2010 года № 49Л/10-03-3057 ему присвоен кадастровый №. Согласно решения Лазаревского райсуда г. Сочи от 13.03.2001 г. был определен порядок пользования земельным участком площадью 700 кв. м. кадастровый № принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования при домовладении <адрес>. При разделе земельного участка судом были учтены изолированные выходы из жилых помещений, поэтому земельные участки не пересекаются друг с другом и имеют отдельные проходы и выходы. На основании договора от 16.07.1997 г. был определён порядок пользования жилыми изолированными помещениями с отдельными выходами согласно долям и сложившемуся порядку пользования, участниками общей долевой собственности дома по адресу: <адрес>. (л.д. 31) Мисенко В.Л. пользуется жилой комнатой № 1, площадью 7,5 кв.м., сараем лит. «Е», Мисенко Б.Л. жилой комнатой № 2 площадью 10,5 кв.м., М.Л.Л. остекленная веранда литер «а». В общее пользование Беловой А.В. поступает жилая комната № 3 площадью 9,9 кв.м., жилая комната № 6 площадью 7,5 кв.м., кухня № 4 площадью 6,4 кв.м., прихожая № 5 площадью 5,1 кв.м. Сторонам установлено добровольно долевое участие: Мисенко В.Л. - 4/20 доли, Мисенко Б.Л. – 4/20 доли, М.Л.Л. – 2/20 доли, Беловой А.В. – 10/20 доли. На основании договора дарения 2/20 долей жилого дома от 29.06.2004 года Матюшина Л.Л. подарила свою долю Мисенко Б.Л., что подтверждается справкой филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Сочи № 153 от03. 02.2006 года ( л.д. 29) По делу была назначена и проведена строительно-техническая судебная экспертиза и согласно заключению эксперта Малькова В.В. от 22.09.2011 года, предложен вариант реального раздела спорного жилого дома с отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности, поскольку раздел домовладения в идеальных долях сособственников на домовладение технически не возможен. На усмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома в соответствии сложившемся порядком пользования между сособственниками домовладения. Беловой А.В. предлагаются следующие помещения жилого дома (квартира № 1): помещение № 3 жилая комната, площадью 9,9 кв.м. помещение № 4 кухня, площадью 6,4 кв.м. помещение № 5 подсобное, площадью 5,1 кв.м. помещение № 6 жилая комната, площадью 7,5 кв.м., итого общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м. Реальная доля от целого дома составляет 77/125. Стоимость реальной доли Беловой А.В. составит 149164 рубля. Превышение стоимости реальной доли Беловой А.В. над идеальной составляет 17754 рубля. Мисенко Б.Л. предлагаются следующие помещения жилого дома (квартира № 2) помещение №2 жилая комната, площадью 10, 5кв.м. помещение №8 остекленная веранда, площадью 3,7 кв.м.. Итого общая площадь жилого помещения 10, 5 кв.м., в том числе жилой 10, 5 кв.мм. реальная доля от целого дома составляет 28/125. Стоимость реальной доли Мисенко Б.Л. составляет 69182 рубля, при этом она будет меньше стоимости идеальной доли на 9664 рубля. Мисенко В.Л. предлагаются следующие помещения жилого дома (квартира № 3) помещение № 1 жилая комната, площадью 7, 5 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения 7, 5 кв.м., в том числе жилая 7, 5 кв.м.. Стоимость реальной доли Мисенко ВВ.Л. составляет 44 475 рублей, при этом она будет меньше стоимости идеальной доли на 8089 рублей. Дополнительных переоборудований жилого дома по изоляции квартир, образующихся по варианту раздела, не требуется, поскольку части жилого дома, изолированы друг от друга и оборудованы необходимыми элементами благоустройства. Действительная стоимость спорного строения ( жилой дом лит. «А» с пристройкой лит. «А1», остекленной верандой лит. «а», расположенных на земельном участке <адрес> составляет 262 821 рубль. С учетом изложенного, а также исходя из интересов сторон и сложившегося между ними порядка пользования, суд полагает возможным произвести реальный раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом Мальковым В.В., с учетом мнения сторон без взыскания со сторон денежной компенсации при отклонении от идеальной доли, изменив доли совладельцев согласно заключения эксперта. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право общей долевой собственности собственников домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Беловой А.В., Мисенко Б.Л. и Мисенко В.Л. с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними. Произвести реальный раздел жилого дома с пристройкой и верандой литер А. А1, а, общей площадью 46,9 кв.м., жилой 35,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность помещения : Беловой А.В.: жилую комнату № 3, площадью 9,9 кв.м.; кухню № 4, площадью 6,4 кв.м., подсобное помещение № 5, площадью 5,1 кв.м., жилую комнату № 6, площадью 7,5 кв.м., всего общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., что составляет 10\20 идеальных долей. Мисенко Б.Л.: жилую комнату № 2, площадью 10, 5кв.м., остекленную веранду №8 площадью 3,7 кв.м., всего общей площади жилого помещения 10, 5 кв.м., что составляет 6\20 идеальных долей. Мисенко В.Л. : жилую комнату № 1, площадью 7, 5 кв.м., общей площадью жилого помещения 7, 5 кв.м., что составляет 4\20 идеальных долей. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья: Павлова О.Ю. Копия верна: Павлова О.Ю.