Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-2245/11 31 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Стариковой Л.Н. к Яриной Г.В. о признании сделки купли-продажи недействительной, У С Т А Н О В И Л: Старикова Л.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 30 августа 2006 года, заключенный между Стариковой Л.Н. и Яриной Г.Н., недействительным; вернуть ей в собственность указанную квартиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что в конце 2006 года она передала Б.В.Т. 1100000 рублей за приобретение земельного участка по <адрес>, однако впоследствии узнала, что на данный земельный участок наложен арест. Свою квартиру она продала Яриной Г.В. с условием, что она поможет ей вложить деньги в земельный участок. Истица нашла через агентство земельный участок, и знакомая мужа ответчицы проверив указанный участок в отделе регистрации, сказала, что в участок все в порядке. Продав квартиру Яриной, она сразу же передала деньги продавцу участка Б.В.Т., однако впоследствии этот участок оказался под арестом. Считает, что по вине Яриной, она потеряла деньги, оплаченные за земельный участок. В судебное заседание истица не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчица Ярина Г.В. в судебном заседании просит в иске отказать, пояснив, что она купила квартиру у истицы по объявлению, никакого отношения к сделке купли-продажи земельного участка между истицей и Базилевским не имеет. Согласно договору купли-продажи она оплатила истице стоимость квартиры, в которой проживает с семьей в течение 6 лет. Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчицы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Стариковой Л.Н. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из материалов дела следует, что 30 августа 2006 года между Стариковой Л.Н. и Яриной Г.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Ярина Г.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Между сторонами был произведен полный расчет, что подтверждается п. 5 договора купли-продажи, согласно которому расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, а также передаточным актом от 30.08.2006. Таким образом, все предусмотренные договором обязательства истцами были выполнены в полном объеме, что свидетельствует об исполнении всех существенных условий договора. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 2.10.2006 за Яриной Г.В. зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 32,9 кв.м., в том числе жилой – 18,8 кв.м., расположенную в <адрес>. Доказательств того, что договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям законодательства и является ничтожной сделкой, отсутствуют. Доводы истицы о том, что квартиру она продала ответчице под условием оказания последней помощи в приобретении земельного участка, несостоятельны, поскольку из содержания оспариваемого договора купли-продажи не следует, что квартира продана ответчице под каким-либо условием. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания. Суд при принятии решения учитывает, что решением Лазаревского райсуда г. Сочи от 1.06.2010, вступившим в законную силу, с Б.В.Т. в пользу Стариковой Л.Н. взыскано 1011100 рублей, полученных им за приобретение земельного участка по <адрес>. Однако доказательств того, что к данной сделке имеет отношение Ярина Г.В., не имеется. Кроме того, согласно ст. 196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года, т.е. истицей пропущен срок исковой давности, поскольку оспариваемый договор купли-продажи заключен между сторонами 30.08.2006 года. В соответствии с п. 3 ст. 199 ГК истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, истица не предоставила убедительных доказательств, подтверждающих обоснованность ее исковых требований, основанных на норме закона, поэтому суд не находит оснований для их удовлетворения. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Стариковой Л.Н. к Яриной Г.В. о признании купли-продажи квартиры 77, расположенной по адресу: <адрес>, от 30 августа 2006 года отказать. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.