Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-2243/11

26 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчян А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Абьян З.А. к Узуняну А.К. о признании действительным договора купли-продажи доли жилого дома и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Абьян З.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать действительным договор купли-продажи доли жилого дома от 23.10.2006, заключенный между ней и У.Г.Т., признать за ней право собственности на 42/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящие из двух жилых комнат в строении литер «А» общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., цокольного этажа литр «А1» площадью 24,7 кв.м., всего по дому общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., уборной литер Г2, уборной литер Г3, летнего душа литер Г4, уборной литер Г5; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество. В обоснование своих требований ссылается на то, что между ней и ответчицей 23.10.2006 был заключен договор купли-продажи 42/100 доли жилого дома <адрес>. После заключения сделки она вступила в фактическое владение долей дома, эксплуатирует указанные помещения, оплачивает коммунальные и налоговые платежи. Однако оформить в установленном законом порядке сделку купли-продажи и получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное имущество она не может, поскольку У.Г.Т. умерла 27.04.2011. Сын умершей - Узунян А.К. является ее единственным наследником, и он присутствовал при заключении сделки, в его присутствии истицей передавались деньги за приобретенную долю дома. Наследник У.Г.Т. не претендует на приобретенную истицей долю дома.

В судебном заседании истица Абьян З.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Узунян А.К. в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска, пояснив, что его мать – У.Г.Т., умершая в апреле 2011 года, заключила с истицей договор купли-продажи 42/100 доли жилого дома <адрес>. Сделка была оформлена нотариально, деньги за проданную долю дома он получил. После смерти матери он не вступал в наследство и не возражает против признания за истицей права собственности на спорное имущество.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

У.Г.Т. являлась собственником 42/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от 22.01.1998.

23.10.200г года между У.Г.Т. и Абьян З.А. заключен договор купли-продажи 42/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью, и данный факт не оспаривается ответчиком.

Истицей, как покупателем, выполнены все условия договора купли-продажи, она проживает в спорном домовладении, вносит коммунальные и налоговые платежи, однако лишена возможности оформить право собственности на указанное имущество в связи со смертью продавца – У.Г.Т. 27.04.2011. Сын умершей - Узунян А.К. является ее единственным наследником и не претендует на приобретенную истицей долю дома.

Судом также принимается признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор купли-продажи доли жилого дома от 23 октября 2006 года, заключенный между У.Г.Т. и Абьян З.А..

Признать за Абьян З.А. право собственности на 42/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из двух жилых комнат в строении литер «А» общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., цокольного этажа литр «А1» площадью 24,7 кв.м., всего по дому общей площадью 86,1 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., уборной литер Г2, уборной литер Г3, летнего душа литер Г4, уборной литер Г5.

Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Абьян З.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Решение вступило в законную силу 7 ноября 2011 года.

Копия верна судья Даракчян А.А.