Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-2131/11

18 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края, в составе:

судьи Даракчян А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Лазаревского района города Сочи к Ханояну С.Е. и Борсук Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лазаревского района г. Сочи обратилась в суд с иском, в котором просит суд взыскать с Ханояна С.Е. и Борсук Т.А. в пользу администрации г. Сочи плату за пользование земельным участком № 29 площадью 753 кв.м. в мкрн. «Казачья станица» п. Лазаревское за период с 17.11.2003 по 10.11.2010 на сумму 100 997,90 рублей. В обоснование исковых требований ссылается на то, что постановлением главы города Сочи № 623/38 от 22.08.2000 Б.Р.И. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок № площадью 753 кв.м. в соответствии с проектом организации и застройки мкрн.«Казачья станица» в п. Лазаревское г. Сочи. 11.01.2001 между администрацией Лазаревского района Сочи (арендодатель) и Б.Р.И. (арендатор) заключен договор № о предоставлении для индивидуального жилищного строительства указанного земельного участка, в пользование на условиях аренды на 49 лет. Договором о передаче прав и обязанностей от 16.03.2006 по договору аренды земельного участка № от 11.02.2000 Б.Р.И. передал свои права и обязанности по указанному договору аренды в пользование на условиях аренды на 49 лет Борсук Т.А. и Ханоян С.Е. Согласно расчету арендной платы по договору аренды земли № от 11.01.2001, заключенного с ответчиками, задолженность по арендной плате составляет 62291,30 рублей, задолженность по пене составляет 47339,52 рублей, оплачено по арендной плате 8692,92 рублей, всего задолженность составляет 100997,90 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель администрации Лазаревского района г. Сочи и администрации г. Сочи Полозова Е.И. исковые требования поддержала, пояснив, что к данным отношениям не применяется срок исковой давности.

Ответчик Ханоян С.Е. и представитель ответчиков Ефросинин Д.Г. с иском не согласны, пояснив, что согласно договору аренды срок арендной платы был определен предпоследним месяцем отчетного года. Иск предъявлен администрацией в суд в сентябре 2011 года, следовательно, речь может идти о взыскании задолженности арендной платы за более чем за три предшествовавших года, то есть не ранее чем за 2008 год, а истец просит взыскать арендную плату за 2003 и последующие годы, в связи с чем просит применить к исковым требованиям о взыскании задолженности по оплате арендных платежей до 2008 года нормы об истечении срока исковой давности. За 2008, 2008,2010 и 2011 годы арендная плата за землю оплачена ответчиками полностью.

Ответчица Борсук Т.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы города Сочи № 623/38 от 22.08.2000 Б.Р.И. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок № площадью 753 кв.м. в соответствии с проектом организации и застройки мкрн.«Казачья станица» в п. Лазаревское г. Сочи.

11.01.2001 между администрацией Лазаревского района Сочи (арендодатель) и Б.Р.И. (арендатор) заключен договор № о предоставлении для индивидуального жилищного строительства земельного участка № площадью 753 кв.м. в мкрн.«Казачья станица» в п. Лазаревское г. Сочи, в пользование на условиях аренды на 49 лет. За Бункиным Р.И. было зарегистрировано право аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 753 кв.м., расположенного по адресу: г. сочи п. Лазаревское пер. Павлова (Казачья станица) уч. 29 (свидетельство о государственной регистрации права №).

Договором о передаче прав и обязанностей от 16.03.2006 по договору аренды земельного участка № от 11.02.2000 Б.Р.И. передал свои права и обязанности по указанному договору аренды в пользование на условиях аренды на 49 лет Борсук Т.А. и Ханоян С.Е.

16.03.2006 Борсук Т.А. и Ханояном С.Е. зарегистрировано право собственности, по 1/2 доли каждому, на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (Казачья станица), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 16.03.2006, выданным на основании договора купли-продажи от 16.02.2006.

По данным домовой книги, в указанном жилом доме проживает семья ответчика в составе четырех человек (он, супруга, двое малолетних детей).

Согласно дополнительному соглашению от 7.11.2008 к договору аренды земельного участка от 11.01.2001 размер арендной платы установлен в размере 1 837 руб.84 коп за год, за несвоевременную оплату начисляется пеня в размере 0,05% от суммы платежа, арендная плата за каждый год вносится до 10 числа 11 месяца текущего года.

Требование истца о взыскании арендной платы в части землепользования ответчика за 2008, 2009, 2010 гг. исполнено ответчиком фактически. В судебном заседании ответчиком представлено доказательство оплаты арендной платы на землю за 2008 год (чек-ордер от 10.12.2008г. на сумму 1837 руб.84 коп.), за 2009-2010 (чек-ордер от 15.09.2011 на сумму 53598 руб. 38 коп.).

Кроме того, суд находит подлежащим удовлетворению заявленное ответчиком ходатайство о применении норм об истечении срока исковой давности в отношении требований об оплате арендной платы до 2008 года, учитывая, что с иском в суд истец обратился в сентябре 2011 года. Таким образом, общий трехгодичный срок исковой давности в отношении требований об уплате арендной платы за 2007 и предшествующие ему годы к моменту обращения в 2011 году с иском в суд истек.

Истцом не представлены доказательства направления ответчикам претензии об уплате задолженности, акт сверки расчетов соответчиками не подписывался.

В соответствии со ст. 195 ГК исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как следует из ст. 196 ГК, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 3 ст. 199 ГК истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска администрации Лазаревского района города Сочи к Ханояну С.Е., Борсук Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 25 октября 2011 года.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Копия верна судья Даракчян А.А.