Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-2075/11 31 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юнг Т.А. к администрации города Сочи, Мальцевой С.Ю. и Мальцеву В.Г., У С Т А Н О В И Л: Юнг Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество. В обоснование иска указывает, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м. На 1/2 долю земельного участка зарегистрировано право собственности Мальцевой С.Ю. и Мальцева В.Г. по 1/4 доли за каждым – пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом. После обращения истицы в Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за регистрацией права собственности на 1/2 доли земельного участка, занимаемую 1/2 долю принадлежащего ей домовладения, она получила отказ в приёме документов на государственную регистрацию. Отказ мотивирован тем, что поскольку заявительница имеет гражданство Республики Казахстан, она не вправе приобретать земельные участки в собственность на территории муниципального образования город-курорт Сочи по основаниям, предусмотренным п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ и Указом Президента РФ № 26 от 9.01.2011 г. «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». Считая данный отказ незаконным, поскольку в силу норм «Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам", заключённой в Минске 22.01.1993 г. и имеющей обязательную силу для России с 10.12.1994 г., не подлежат применению нормы Земельного кодекса РФ и Указа Президента РФ, Юнг Т.А. обратилась в суд с данными требованиями. Впоследствии Юнг Т.А. уточнила исковые требования и просит признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что решение является основанием для регистрации в установленном законом порядке Лазаревским отделом г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю за Юнг Т.А. права собственности на указанное недвижимое имущество. В судебном заседании Юнг Т.А. и её представитель Баев В.В. поддержали исковые требования. Ответчики Мальцева С.Ю. и Мальцев В.Г. представили письменные возражения, в которых возражали против удовлетворения исковых требований, в судебном заседании решение по иску оставили на усмотрение суда. Представитель администрации г. Сочи Полозова Е. просила в иске отказать, указывая на то, что в силу положений ст.36 Земельного кодекса РФ участники долевой собственности должны совместно обращаться в орган местного самоуправления по вопросу предоставления земельного участка в долевую собственность либо в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Упрощённый порядок регистрации права собственности на земельный участок, предусмотренный ст.25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в рассматриваемом случае не подлежит применению. Представитель Лазаревского отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян Д. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в их отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда. Третьи лица – Сорокин В.А. и Гущина Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.06.2009 Юнг Т.А принадлежит на праве собственности 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2011 г. Спорный земельный участок с кадастровым № имеет площадь 700 кв.м., принадлежит к категории земель – земли населённых пунктов, с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство. На земельный участок зарегистрировано право собственности Мальцевой С.Ю. и Мальцева В.Г. по 1/4 доли за каждым – пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.04.2010. Согласно пункту 1 ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. На основании пункта 2 указанной статьи данного Федерального закона, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. Согласно пункту 7 ст. 25.2 указанного Федерального закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Согласно Указу Президента РФ № 26 от 9.01.2011 г. «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», принятому во исполнение указанной нормы Земельного кодекса РФ, муниципальное образование город-курорт Сочи входит в перечень территорий, на которых иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками. Согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. Указанная норма воспроизведена в ч. 2 ст.5 Федерального закона от 15.07.1995 г. № 101-ФЗ «О международных договорах Российской Федерации», согласно которой, если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора. 22.01.1993 г. в г. Минск заключена "Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам". Конвенция имеет законную силу в Российской Федерации с 10.12.1994 г. Согласно статье 1 «Предоставление правовой защиты» указанной Конвенции, граждане каждой из Договаривающихся Сторон, а также лица, проживающие на ее территории, пользуются на территориях всех других Договаривающихся Сторон в отношении своих личных и имущественных прав такой же правовой защитой, как и собственные граждане данной Договаривающейся Стороны. Согласно ст.44 «Принцип равенства» указанной Конвенции, граждане каждой из Договаривающихся Сторон могут наследовать на территориях других Договаривающихся Сторон имущество или права по закону или по завещанию на равных условиях и в том же объеме, как и граждане данной Договаривающейся Стороны. При наличии противоречия между правилами, установленными законом (п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ, Указ Президента РФ № 26 от 9.01.2011 г.) и нормами, предусмотренными международным договором Российской Федерации (Минской Конвенцией от 22.01.1993 г.) в силу прямого указания Закона (ч.4 ст.15 Конституции РФ, ч.2 ст.5 Федерального закона «О международных договорах Российской Федерации) подлежат применению нормы международного договора. Согласно ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела, в том числе на основании международных договоров Российской Федерации. Согласно ч. 2 ст. 11 ГПК РФ, суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Юнг Т.А. удовлетворить. Признать за Юнг Т.А. право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым №, относящегося к категории земель населённых пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации в установленном законом порядке Лазаревским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности Юнг Т.А. на 1/2 долю указанного земельного участка. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.