Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № 2-2176/11 26.10. 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: судьи Чехутской Н.П при секретаре Якшиной О.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Шириняна А.С. к Шириняну С.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи доли жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Ширинян А.С. обратился в суд с иском к Шириняну С.А. и просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи 22/100 долей общей долевой собственности жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях предварительного договора заключенного 18 июля 2006 года, указывая на то, что между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, сумма сделки составила 3240000 руб. Согласно условиям предварительного договора сразу уплачено ответчику денежная сумма 2700000 руб. Факт получения указанной суммы подтверждается п. 4 предварительного договора. При получении 05 марта 2010 года выписки из ЕГРП истцу стало известно, что ответчик является собственником 22/100 долей дома <адрес>. Он обратился к ответчику с устным предложением заключить договор купли-продажи названной доли, однако Ширинян С.А. отказался от заключения основного договора купли-продажи. В судебном заседании Ширинян А.С. и его представитель Федченко А.В. настаивали на удовлетворении иска, уточнили, что право проживать в спорной части домовладения, занимаемых помещениях у ответчика сохраняется до конца его жизни, просили – это закрепить в решении суда. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Судом достоверно установлено: 18 июля 2006 года между Шириняном А.С. и Шириняном С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> после сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке и получении свидетельства о государственной регистрации права. Шириняну С.А., <данные изъяты> принадлежат 22\100 доли жилого дома лит «А,А1» по <адрес> на праве общей долевой собственности, согласно выписке из ЕГРП от 5 марта 2010года. В предварительном договоре в п.6. указано, что заключение договора купли-продажи должно быть осуществлено в 10-дневный срок с момента получения продавцом свидетельства о гос.регистрации права, согласно сведений из ЕГРП Ширинян С.А. оформил свое право на указанный объект и ему выдано свидетельство о государственной регистрации. Факт передачи денежных средств в размере 2700 000руб, не требует дополнительного подтверждения, поскольку в самом договоре от 18.07.2006 указано, что эта сумма передана в момент подписания предварительного договора, подлинность подписи на договоре в судебном заседании подтвердил сам ответчик. Этот факт подтвержден и выводами эксперта №2280\04-2 от 27.06.2011, проведенной по делу почерковедческой экспертизы, \т.1 л.д 160- 163\, давшего утвердительный ответ на вопрос суда: подпись от имени С.А.Ширинян расположенная в графе «Продавец» предварительного договора от 18 июля 2006г выполнена самим Шириняном С.А.. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Норма ст. 429 ГК РФ предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно условиям вышеназванного предварительного договора 22\100 доли жилого дома, по адресу <адрес>, указаны как самостоятельный объект- квартира, состоящая из жилых и нежилых помещений общей площадью 128 кв.м., в том числе жилой 92,7 кв.м. Как указал истец в судебном заседании, при заключении предварительного договора указанная квартира ещё не была построена, а после завершения строительства, жилому помещению был присвоен статус – жилой дом. В связи с чем и просит обязать заключить основной договор купли-продажи 22/100 долей общей долевой собственности жилого дома литер А, А1, расположенного по <адрес>, на условиях предварительного договора от 18 июля 2006 года. Кроме того, истец просил закрепить в решении суда его позицию о том, что его отец Ширинян С.А. останется в указанной квартире до конца своих дней, ему будет предоставлена возможность использовать гостиничные комнаты для получения прибыли от сдачи отдыхающим в летний период. В материалах дела имеются сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество на 22\100 доли жилого дома, что составляет спорную квартиру- общей площадью 128 кв.м., в том числе жилая площадь 92,7 кв.м., расположенную по указанному адресу. Это подтверждено выпиской из ЕГРП от 5 марта 2010г. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 04 апреля 2008 года Ширинян С.А. является собственником 22/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. Судом установлено, что Ширинян С.А. подписал предварительный договор 18.07.2006года лично и при этом обязался заключить основной договор-купли-продажи доли дома, после получения свидетельства о государственной регистрации права, в настоящий момент ответчик – собственник 22\100 долей дома по <адрес>. При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу о том, что основная сделка по отчуждению 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А1 по <адрес>, на условиях предварительного договора, должна быть завершена. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Удовлетворить иск Шириняна А.С., обязать Шириняна С.А. заключить договор купли-продажи 22/100 долей жилого дома литер А, А1, расположенного по адресу: <адрес>, с Ширинян А.С. на условиях предварительного договора от 18 июля 2006 года. При этом сохранить за Ширинян С.А. право пожизненно проживать в занимаемых жилых помещениях домовладения по <адрес>, использовать для получения дополнительного дохода гостиничные номера по указанному адресу для сдачи отдыхающим в летний период. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ : подпись. Копия верна СУДЬЯ Н.Чехутская
В судебном заседании ответчик Ширинян С.А. просил в иске отказать, признал тот факт, что сам подписал предварительный договор но, пояснил, что при его подписании был введен в заблуждение, сын ему сказал, что это документы по строительству, он подписал не зная, что это предварительный договор. Деньги при этом не получал.