Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2-1818/11

11 октября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

Судьи Даракчяна А.А.

при секретаре Белозеровой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азизова В.А. к администрации города Сочи о признании пристройки к жилому дому правомерной,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать правомерной и признать за ним право собственности на пристройку литер «VI» общей площадью 80,2 кв.м., а также цокольный этаж литер «под VI» общей площадью 18, 5 кв.м., и цокольный этаж литер «под V» общей площадью 51,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом литеры «V», «VI», «под VI», «под V», общей площадью 298,4 кв.м., в том числе жилой – 146,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, состоящий из: помещения № 1 (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещения № 3(подсобное) площадью 20,8 кв.м., помещения № 4 (санузел) площадью 4,1 кв.м., помещения № 5 (коридор) площадью 18,0 кв.м., помещения № 6 (санузел) площадью 5,6 кв.м., помещения № 7 (жилая) площадью. 15,7 кв.м., помещения № 8 (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещения № 9 (коридор) площадью 6,4 кв.м. помещения № 10 (жилая) площадью 9,1 кв.м., помещения № 11 (жилая) площадью 7,9 кв.м., помещения № 12 (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № 13 (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещения № 14 (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещении № 15 (коридор) площадью 7,0 кв.м., помещения № 16 (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещения № 16/1 (лоджия) площадью 6,2 кв.м., помещения № 17 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 18 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещения № 19 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещения № 20 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещения № 21 (санузел) площадью 1,9 кв.м., помещения № 22 (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещения № 23 (санузел) площадью 2,4 кв.м., помещения № 24 (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения № 25 (Санузел) площадью 2,4 кв.м., помещения № 25/1 (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения № 26 (жилая) площадью12,4 кв.м., помещения № 27 (санузел) площадью 1,7 кв.м., помещения № 28 (санузел) площадью 1,8 кв.м., помещения № 29 (Жилая) площадью 12,7 кв.м., помещения № 30 (жилая) площадью 16,5 кв.м., помещения № 31 (санузел) площадью 2,0 кв.м., помещения № 32 (санузел) площадью 5,7 кв.м., помещения № 33 (подсобное) площадью 9,3 кв.м., помещения № 34 (кладовая) площадью 36 кв.м.; обязать ФГУП «Крайтехинвентаризация» г. Сочи внести изменения в инвентарное дело; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на указанное имущество. В обоснование своих требований ссылаются на то, что он является собственником 1/2 доли жилого дома литер V, общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по <адрес>. Другим сособственником является его бывшая жена А.О.Ф. Принадлежащий им на праве долевой собственности жилой дом расположен на земельном участке площадью 393 кв.м., предоставленном ему в аренду сроком на 49 лет. В ходе эксплуатации принадлежащей ему на праве собственности жилого дома им была построена пристройка литер «VI» общей площадью 80,2 кв.м., а также цокольный этаж литер «под VI» общей площадью 18, 5 кв.м., и цокольный этаж литер «под V» общей площадью 51,0 кв.м., соответствующие СНиП. Он обратился с заявлением в администрацию Лазаревского района г. сочи о вводе в эксплуатацию указанной постройки, однако ему было в этом необоснованно отказано.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования.

Представитель администрации Лазаревского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебное заседании просит принять решение в соответствии с заключением МВК.

Выслушав пояснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Азизов В.А. является собственником 1/2 доли жилого дома литер V, общей площадью 144,6 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6.11.2006, выданного на основании решения Лазаревского райсуда г. Сочи от 5.10.1999, акта межведомственной комиссии от 16.10.2000, утвержденного распоряжением администрации Лазаревского района г. Сочи № 454-Р от 18.10.2000, соглашения о разделе совместно нажитого имущества между супругами от 2.12.2005, удостоверенного нотариусом г. Сочи Краснодарского края С.Т.Г., реестровый №.

Земельный участок площадью 393 кв.м. с кадастровым №, на котором расположено спорное строение, предоставлен Азизову В.А. в аренду сроком на 49 лет. Что подтверждается договором аренды № от 26.05.2010.

В целях улучшения жилищных условий, на правомерном земельном участке истец возвел пристройку литер «VI» общей площадью 80,2 кв.м., а также цокольный этаж литер «под VI» общей площадью 18, 5 кв.м., и цокольный этаж литер «под V» общей площадью 51,0 кв.м.

По завершению строительства истец обращался в администрацию Лазаревского района г. Сочи с заявлением об оформлении правовой документации на самовольно возведенные строения по <адрес>, однако ему было рекомендовано обратиться в суд.

Как видно из заключения эксперта от 7 сентября 2011 года перепланировка (переоборудование) жилого дома <адрес>, с пристройкой литер «VI» общей площадью 80,2 кв.м., цокольным этажом литер «под VI» общей площадью 18, 5 кв.м., и цокольным этажом литер «под V» общей площадью 51,0 кв.м., соответствует основным градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, антисейсмическим нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, возведенным в сейсмическом районе. Указанные объекты расположены в границах правомерного земельного участка, не нарушают санитарно-эпидемиологические нормы, нет загрязнений и выбросов в атмосферу, нет отходов производства, загрязняющих окружающую среду, сточные воды от санитарных приборов отводятся к канализационному стояку и далее сбрасываются в городскую канализацию. Местоположение и эксплуатация пристройки и цокольных этажей не препятствуют соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушают прав и законных интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из протокола городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 3.02.2011 признано возможным, сохранить объекты – цокольный этаж и пристройку, при условии оформления прав на строения в установленном судебном порядке, а также при условии благоустройства прилегающей территории.

Согласно письма администрации Лазаревского района г. Сочи от 9.04.2011 заявителю было предложено провести работы по благоустройству территории, прилегающей к дому, а именно: покрасить забор, установить аншлаг, осуществить озеленение прилегающей территории, покрасить отбойник дорожный на подъезде к дому.

Актом осмотра объекта недвижимости и прилегающей территории отдела архитектуры и градостроительства администрации Лазаревского района г. Сочи от 25.04.2011 было подтверждено выполнение заявителем данных требований.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка (переоборудование) жилого дома, произведенная заявителем, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

Учитывая, что истцом возведена пристройка и цокольные этажи без нарушения строительных норм, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, имеются основания для признания за ними права собственности на указанное строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать правомерной пристройку литер «VI» общей площадью 80,2 кв.м., а также цокольный этаж литер «под VI» общей площадью 18, 5 кв.м., и цокольный этаж литер «под V» общей площадью 51,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Азизовым В.А. право собственности на пристройку литер «VI» общей площадью 80,2 кв.м., а также цокольный этаж литер «под VI» общей площадью 18, 5 кв.м., и цокольный этаж литер «под V» общей площадью 51,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литеры «V», «VI», «под VI», «под V», общей площадью 298,4 кв.м., в том числе жилой – 146,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном состоянии, состоящий из: помещения № 1 (жилая) площадью 15,7 кв.м., помещения № 3(подсобное) площадью 20,8 кв.м., помещения № 4 (санузел) площадью 4,1 кв.м., помещения № 5 (коридор) площадью 18,0 кв.м., помещения № 6 (санузел) площадью 5,6 кв.м., помещения № 7 (жилая) площадью. 15,7 кв.м., помещения № 8 (жилая) площадью 14,0 кв.м., помещения № 9 (коридор) площадью 6,4 кв.м. помещения № 10 (жилая) площадью 9,1 кв.м., помещения № 11 (жилая) площадью 7,9 кв.м., помещения № 12 (жилая) площадью 7,6 кв.м., помещения № 13 (жилая) площадью 11,7 кв.м., помещения № 14 (жилая) площадью 12,1 кв.м., помещении № 15 (коридор) площадью 7,0 кв.м., помещения № 16 (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещения № 16/1 (лоджия) площадью 6,2 кв.м., помещения № 17 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещение № 18 (коридор) площадью 4,3 кв.м., помещения № 19 (санузел) площадью 2,1 кв.м., помещения № 20 (коридор) площадью 3,9 кв.м., помещения № 21 (санузел) площадью 1,9 кв.м., помещения № 22 (жилая) площадью 10,6 кв.м., помещения № 23 (санузел) площадью 2,4 кв.м., помещения № 24 (коридор) площадью 2,6 кв.м., помещения № 25 (Санузел) площадью 2,4 кв.м., помещения № 25/1 (подсобное) площадью 6,6 кв.м., помещения № 26 (жилая) площадью12,4 кв.м., помещения № 27 (санузел) площадью 1,7 кв.м., помещения № 28 (санузел) площадью 1,8 кв.м., помещения № 29 (Жилая) площадью 12,7 кв.м., помещения № 30 (жилая) площадью 16,5 кв.м., помещения № 31 (санузел) площадью 2,0 кв.м., помещения № 32 (санузел) площадью 5,7 кв.м., помещения № 33 (подсобное) площадью 9,3 кв.м., помещения № 34 (кладовая) площадью 36 кв.м..

Решение является основанием для ФГУП «Крайтехинвентаризация» г. Сочи для внесения изменений в инвентарное дело, а Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Азизовым В.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи А.А. Даракчян

Решение вступило в законную силу 24 октября 2011 года.

Копия верна судья Даракчян А.А.