Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-2381/11 16 ноября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Левиной Е.А., Вознюк А.М. о признании незаконными действий Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю, У С Т А Н О В И Л: Левина Е.А. и Вознюк А.М. обратились в суд с заявлением, в котором просят признать незаконными действия Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю по внесению записи ограничения (обременения) в виде ареста, запрета и иных ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю провести регистрационные действия по снятию ареста, запрета и иных обременений (ограничений) в отношении указанного земельного участка. В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками 2/3 доли домовладения по <адрес>. Право собственности по 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом заявителями зарегистрировано в Управлении Росреестра, и 18.02.2010 им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Право собственности заявителем по 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок площадью 500кв.м. по <адрес>, также зарегистрировано в Управлении Росреестра. 5.04.2010 заявители получили свидетельства о государственной регистрации права на указанный земельный участок, в которых имеется запись о наличии ограничения (обременения) в виде ареста, запрета и иных обременений (ограничений) в отношении данного земельного участка. Считают, что записи о наличии обременения земельного участка произведены незаконно. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.01.2010 наложен арест на земельный участок по <адрес>, в связи с сохранением имущества должника Максимова А.С. Однако, на момент вынесения указанного постановления земельный участок по <адрес> не принадлежал Максимову А.С., так как право собственности на данное имущество уже перешло от Максимова А.С. к заявителям по 1/3 доли каждому, которые не могут нести обязательств по долгам Максимова А.С. В судебном заседании представитель заявителей – Левин С.Н. поддержал требования заявителей, пояснив, что внесенное обременение не имеет отношения к заявителям, поскольку в момент перехода к ним права собственности на недвижимое имущество от Максимова А.С. никакого обременения не было. Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю Тешева С.Н. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявления, пояснив, что при проведении правовой экспертизы документов, поданных для государственной регистрации, было установлено наличие постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на жилой дом <адрес>. На основании данного постановления была произведена запись о наличии обременения в отношении земельного участка по <адрес>. По технической ошибке отсутствует запись об обременении в свидетельствах о государственной регистрации права заявителей в отношении жилого дома по <адрес>. Заинтересованное лицо Максимов А.С. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Проверив материалы дела, выслушав пояснение участников процесса, суд находит требования Левиной Е.А. и Вознюк А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что на основании кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29.01.2009, и определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 8.12.2009, вступившими в законную силу, договор купли-продажи 2/3 доли в праве собственности на домовладение от 27.07.2007, находящееся по адресу: <адрес>, между Максимовым А.С., с одной стороны, и Левиной Е.А. и Вознюк А.М., с другой стороны, признан заключенным. На Лазаревский отдел по г. Сочи Управления ФРС по Краснодарскому краю возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли в праве собственности на указанное домовладение за Левиной Е.А. и Вознюк А.М., в равных долях по 1/3 доли за каждым; и аннулировать запись о регистрации права на указанную долю домовладения за Максимовым А.С. Заявители зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым №, расположенный на нем жилой дом <адрес>. Левина Е.А. и Вознюк А.М. получили свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество. В свидетельствах о государственной регистрации права заявителей, по 1/3 доли каждому, на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес> в граф - существующие ограничения (обременения) права, указано «прочие ограничения/обременения. Доводы представителя Управления Росреестра, что указание о наличии обременения земельного участка произведено в соответствии с действующим законодательством, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на указанное имущество, необоснованны. Постановлением о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, вынесенного 13.01.2010 судебным приставом-исполнителем Курманаевского районного отдела судебных приставов УФССП по Оренбургской области, объявлен запрет должнику Максимову А.С. на распоряжение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, расположеннго на земельном участке площадью 500 кв.м.. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него. В соответствии с п. 2 ст. 51 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника состоит из описи имущества, объявления запрета распоряжаться им, а при необходимости - ограничения права пользования имуществом, его изъятия или передачи на хранение. Виды, объемы и сроки ограничения определяются судебным приставом-исполнителем в каждом конкретном случае с учетом свойств имущества, значимости его для собственника или владельца, хозяйственного, бытового или иного использования и других факторов. Одной из целей применения ареста является обеспечение сохранности имущества должника, которое подлежит последующей передаче взыскателю или для дальнейшей реализации. Запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению и дарению имущества касается только должника в исполнительном производстве, поскольку именно должником совершены действия, в результате которых у него возникли обязательства перед третьими лицами. Из материалов дела следует, что вышеуказанное постановление судебного пристава-исполнителя вынесено в отношении Максимова А.С. Данное обстоятельство имеет правовое значение при решении регистрирующим органом вопроса об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, но не для внесения записи об обременении имущества в свидетельство о праве собственности, выданное новому собственнику - покупателю недвижимости. Учитывая, что право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировано (признано государством) за покупателями – Левиной Е.А. и Вознюк А.М. по договору купли-продажи 27.07.2007, новые правообладатели недвижимого имущества – заявители по делу, не являются должниками по исполнительному производству. Более того, на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о наложении ареста на имущество, указанное имущество уже не принадлежало на праве собственности должнику Максимову А.С. Кроме того, в постановлении от 13.01.2010 судебным приставом-исполнителем наложен арест на весь жилой дом <адрес>, в то время как Максимову А.С. принадлежало лишь 2/3 доли указанного домовладения, и соответственно – 2/3 доли земельного участка, на котором он расположен. Суд принимает также во внимание, что в свидетельствах о государственной регистрации права заявителей на доли жилого дома <адрес> в графе «существующие ограничения (обременения) права» отсутствует запись о наличии какого-либо ограничения (обременения). В то время как в свидетельствах о государственной регистрации права заявителей на доли земельного участка таковая запись имеется, хотя в постановлении судебного пристава исполнителя речь идет о наложении ареста только на жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Левиной Е.А. и Вознюк А.М. удовлетворить. Признать неправомерными действия Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю по внесению записи ограничения (обременения) в виде ареста, запрета и иных ограничений (обременений) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю провести регистрационные действия по снятию ареста, запрета и иных обременений (ограничений) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Решение вступило в законную силу 28 ноября 2011 года. Копия верна судья Даракчян А.А.