РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

При секретаре Якшиной О.П.

Рассмотрев заявление Баркова А.В. к Макаровой Л.А. о признании недействительным Дополнительного соглашения № о расторжении договора купли-продажи земельного участка, по встречному иску о признании недействительным основного договора купли-продажи от 21.09.10.

УСТАНОВИЛ:

Барков А.В обратился в суд с заявлением о признании недействительным дополнительного соглашения № от 30.11.201 Огода о расторжении договора купли-продажи участка от 21.09.10г., которое подписал доверенное лицо Ч.А.А., указывая на то, что выдал доверенность на имя Ч.А.А. с целью купить земельный участок по адресу <адрес>, зарегистрировать переход права собственности, однако Ч.А.А. самовольно совершил действия и подписал соглашение о расторжении основного договора, не имея но это полномочий. С указанными документами истец смог ознакомится лишь 17 октября 2011 года. По итогам ознакомления Барков А.В. уточнил заявленные исковые требования, где просит признать недействительной запись от 18.12. Юг в ЕГРП, возвратить в собственность Баркова земельный участок расположенный по ул Львовской, уч.60, в границах кадастрового плана, площ.700 кв.м, обязать Управление Росреестра зарегистрировать в ЕГРП право собственности за Барковым на земельный участок по указанному адресу, ссылаясь на то, что 21 сентября 2010 года между Барковым А.В. (покупатель) и Макаровой Л.А. (продавец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка (далее по тексту - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана, площадью 700 кв.м., кадастровый № (т. 1 л/д 6-7).

От имени покупателя Баркова А.В. Договор был подписан его представителем Ч.А.А., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности бланк №,*(удостоверена 13.09.10 нотариусом города Москвы К.О.А., зарегистрировано в реестре за номером 2-1128).

Стоимость земельного участка определена Договором в размере 990.000 руб. (Девятьсот девяносто тысяч рублей), из которых 100.000 руб. были выплачены ответчику до совершения сделки, а остаток в размере 890.000 руб. подлежал уплате ответчику в срок до 1 сентября 2011 года, право собственности на земельный участок перешло к истцу, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности бланк №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 сентября 2010 года сделана запись. 22.06. 2011 года Барков А.В. получил Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 50/081/2011-219, из которой следовало, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком - Макаровой. Переход права собственности на земельный участок произведен на основании Дополнительного соглашения о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2010 года за номером 1, датированного 30 ноября 2010 года. Дополнительное соглашение было подписано гражданином Ч.А.А., действующим на основании все той же доверенности.

Дополнительное соглашение заключено от имени истца представителем Ч.А.А. без наличия на то полномочий. Согласно ч. 1 ст. 183 ГК РФ, сделка совершенная без полномочия или с отступлениями от него, не создает никаких правовых последствий для представляемого. Такая сделка может быть признана недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения по объему полномочий.

В судебном заседании представитель Ю.В.Крылов доводы иска поддержал и просил его полностью удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика В.В.Шитков иск не признал. Макаровой Л.А. подан встречный иск о признании сделки от 21.09. Юг недействительной, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая на то, что 21 сентября 2010 года между Барковым А.В. (покупатель) и Макаровой JI.A. (продавец) был заключен Договор купли- продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастрового плана, площадью 700 кв.м., кадастровый № (далее - земельный участок).

Стоимость земельного участка определена Договором в размере 990 000 рублей (девятьсот девяносто тысяч рублей), из которых 100 000 руб (сто тысяч рублей) были выплачены продавцу до совершения сделки в качестве аванса, а остаток в размере 890 000 руб (Восемьсот девяносто тысяч рублей) подлежал уплате в срок до 1 сентября 2011 года.

Однако, 18 декабря 2010 года был осуществлен переход права собственности на земельный участок на основании Дополнительного соглашения № от 30 ноября 2010 года о расторжении Договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2010 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №.

Вместе с тем, на земельном участке, который является предметом Договора, расположено строение- жилой дом постройки 2009года, общей площадью 1461,2 кв. м. возведенное Макаровой Л.А., по данному факту составлен акт осмотра и обследования БТИ после чего БТИ г.Сочи изготовлен и выдан истцу технический паспорт на жилой Дом, расположенный: <адрес> с инвентарным номером № от 22.01,2009года.В силу абзаца 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Выслушав представителей сторон, показания свидетеля Ч.А.А., изучив материалы дела, суд находит исковые требования Баркова не подлежащими удовлетворению, встречный иск Макаровой также удовлетворению не подлежит, поскольку правовых оснований для признания договора от 21.09.20 Юг -недействительным в данный момент не имеется, договор расторгнут сторонами.

Судом установлено:

21 сентября 20Юг между Барковым А.В, в лице Ч.А.А., и Макаровой Л.А. заключен договор купли-продажи земельного участка площ.700кв.м, по <адрес> \ л.д 67-69\

Дополнительным соглашением № от 30 ноября 20Юг договор расторгнут,стороны приведены в первоначальное положение, право собственности на спорный участок № зарегистрировано за Макаровой Л.А, о чем внесена запись в ЕГРП 18:12. Юг, ей выдано свидетельство о регистрации права 18.12.2010г\ л.д 73\

Довод истца о том, что полномочия представителя Ч.А.А. не давали ему права заключать дополнительное соглашение, судом исследован, но принят во внимание быть не может, поскольку

Доверенность оформлена 13.09.20Юг лично Барковым А.В. у нотариуса гор.Москвы, которой Ч.А.А. предоставлены полномочия купить на имя Баркова за цену и на условиях по своему усмотрению, земельный участок по адресу <адрес>, предоставлены права: быть представителем в государственных учреждениях, БТИ, Ростехинвентаризации, Роснедвижимости, ИФМС, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, получать необходимые справки, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности и Договор, подавать от моего имени заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления связанные с внесением изменений в записи ЕГРП, сдавать документы на регистрацию, получать документы и свидетельство о государственной регистрации права, оплачивать необходимые сборы, а так же выполнять все необходимые действия, связанные с данным поручением \ л.д 8\

В судебном заседании свидетель Ч.А.А. показал, что после нескольких настоятельных требований к Баркову оплатить всю стоимость земельного участка- 990 ОООруб, из которых 100 ООО руб. он уже внес, Барков лично потребовал отменить договор от 21.09. Юг, при этом, Макарова Л. все полученные по сделке деньги вернула.

Суд приходит к выводу о том, что Ч.А.А. был вправе, согласно доверенности от 13.09.20Юг оформить дополнительное соглашение №, поскольку такие полномочия ему предоставлены.

Судом установлено:

в договоре от 21.09. Юг- цена земельного участка по соглашению сторон составила 990 ОООруб, а покупатель в момент подписания договора уплатил только 100 ОООруб, оставшиеся 890 ОООруб еще не была получены продавцом, право собственности на земельный участок уже перешло к Баркову с момента государственной регистрации указанной сделки, в дополнительном соглашении указано, что Покупатель утратил источник дохода, из которого планировал погасить названную сумму, и осознает невозможность со своей стороны выполнить условия договора по оплате 890 ОООруб, в установленные сроки, Стороны пришли к взаимному согласию о расторжении Договора купли-продажи. Кроме того, суду предоставлен технический паспорт на строение расположенное на участке <адрес>, 4-х этажный жилой дом площ. 1461,2 кв.м \ л.д 74 - 87\

При таких обстоятельствах, суд находит, что требования искового заявления о признании дополнительного соглашения -недействительным удовлетворению не подлежат, поскольку продажа земельного участка не допускается без находящегося на нем здания, строения, сооружения, в силу аб. 5 п. 4 ст.35 Земельного Кодекса РФ.

Встречное исковое заявление Макаровой о признании договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 20 Юг недействительным, применения последствий ничтожной сделки- удовлетворению не подлежит, поскольку стороны уже приведены в первоначальное положение и договор расторгнут.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

;

В иске Баркову А.В. к Макаровой Л. о признании недействительным \ничтожным\ дополнительного соглашения № от 30 ноября 2010г. о расторжении основного договора купли- продажи земельного участка <адрес> - отказать в полном объеме.

Во встречном иске Макаровой Л.А. о признании недействительным Договор купли- продажи земельного участка от 21 сентября 2010,заключенно го между Барковым А.В. и Макаровой Л.А., применении последствий ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 суток со дня изготовления в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

СУДЬЯ: подпись. / Н.Чехутская