К делу №2-2205/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 ноября 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной В.Н. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольную постройку и встречному иску администрации г.Сочи к Савиной В.Н. о сносе самовольной постройки, У С Т А Н О В И Л: Савина В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи и просит признать за ней право собственности на двухэтажное строение литер «Г8», площадью 82 кв.м, расположенное в правомерных границах земельного участка, площадью 3700 кв.м, с кадастровым № по <адрес>, для эксплуатации многоквартирного жилого дома, а также обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанное строение и администрацию - принять в эксплуатацию вышеуказанное строение. В обоснование своих требования истица ссылается на то, что в целях улучшения жилищных условий, в отсутствие соответствующего разрешения, ею осуществлено строительство спорного строения в правомерных границах земельного участка, расположенного на придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес> строение соответствует необходимым нормам и техническим данным для проживания, не нарушает права и интересы третьих лиц, которое используется ей для проживания с 2008 года, а также для осуществления своих иных жизненно необходимых потребностей. При обращении в администрацию по вопросу правового оформления спорного строения, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Администрация г.Сочи обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к Савиной В.Н. и просит обязать ответчицу осуществить за свой счет снос самовольно возведенного двухэтажного гаража с открытыми верандами литер «Г8, г8, г9», общей площадью 82 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ходе проверки сотрудниками муниципального казенного учреждения «Земельная инспекция г. Сочи» было установлено, что земельный участок, площадью 3700 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по вышеуказанному адресу, передан Постановлением администрации г.Сочи № 1215 от 12.08.2010 года бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома. На части данного участка, площадью 41 кв.м, ответчицей, в нарушение его целевого использования и отсутствие разрешения на строительство, возведен двухэтажный гараж с открытыми верандами литер «Г8, г8, г9», общей площадью 82 кв.м. Данный факт свидетельствует о нарушении ответчицей требований земельного и градостроительного законодательства. В судебном заседании Савина В.Н. и ее представитель Доброхотов А.Ю. поддержали заявленные требования о признании права собственности на самовольное строение, при этом в удовлетворении встречного иска администрации г.Сочи просили отказать, указывая на то, что проведенная по делу экспертиза подтвердила соответствие спорного строения требованиям СНиП и безопасности для жизни и здоровья граждан, которое не нарушает прав и интересов третьих лиц, в связи с чем, оснований для его сноса, не имеется. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. уточнила заявленные требования о сносе, просила обязать Савину В.Н. снести или снести за ее счет самовольно возведенный гараж литер «Г8, г8», площадью 69,7 кв.м. при этом в удовлетворении иска Савиной В.Н. о признании права собственности на двухэтажный гараж с открытыми верандами литер «Г8», общей площадью 82 кв.м, просила отказать в связи с тем, что данное строение возведено на земельном участке, являющейся муниципальной собственностью, в отсутствие разрешительной документации на строительство и в нарушение целевого использования участка. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Савиной В.Н. о признании права собственности на самовольное строение не подлежащими удовлетворению, а встречные требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19 сентября 2003 года, выданном на основании договора купли-продажи квартиры от 22.08.2003 года, Савиной В.Н. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42,8 кв.м, жилой – 22,4 кв.м, расположенная по адресу : <адрес>. Постановлением главы г.Сочи № 1215 от 12 августа 2010 года собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в общую долевую собственность, бесплатно передан земельный участок, площадью 3700 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу : <адрес>. При этом п.п.3.2, 3.3 данного постановления предусмотрена обязанность собственников использовать земельный участок по целевому назначению с соблюдением режима использования земель, возводить новые сооружения, реконструировать, изменять функциональное назначение существующих зданий, сооружений с получением соответствующей разрешительной документации. Также установлено, что Савиной В.Н. без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, на вышеуказанном земельном участке, расположенном при многоквартирном доме <адрес>, осуществлено строительство двухэтажного капитального объекта недвижимости – гаража с открытыми верандами литер «Г8, г8», общей площадью 69,7 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на 21 октября 2011 года возведенное Савиной двухэтажное строение – гараж литер «Г8», с террасой литер «г8», площадью 69,7 кв.м, является самовольным строением. По вопросу правового оформления вышеуказанного гаражного строения, Савина В.Н. обращалась в администрацию Лазаревского района г.Сочи, где ответом от 27.07.2011 года ей было отказано. Согласно заключения эксперта № 66 от 4.11.2011 года по проведенной судебной строительно-технической экспертизе расположение спорного строения в виде двухэтажного гаража лит. «Г8», с террасой лит. «г8» относительно соседних строений соответствует градостроительным требованиям СНи11. Помещения в спорных строениях соответствует гигиеническим требованиям СНиП предъявляемым к подсобным помещениям строений. Конструкции строения соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым для строений с временным пребыванием людей. Гараж лит. «Г8» с террасой лит. «г8» относится к категории строений на которые требования СНиП по сейсмостойкости не распространяются. Гараж лит. «Г8» площадью 53,5 кв. м с террасой лит. «г8» площадью 16,2 кв.м. может использоваться по своему назначению, как хозяйственная постройка с временным пребыванием людей. Гараж лит. «Г8», площадью 53,5 кв. м с террасой лит. «г8» площадью 16,2 кв. м кв. м, расположены в границах земельного участка, площадью 3700 кв. м, с кадастровым № по адресу: <адрес>, т.е. находятся в границах правомерного земельного участка. Расположение спорного строения на земельном участке относительно соседних строений соответствует градостроительным требованиям СНиП, строение не влияет на инсоляцию жилого дома и поэтому гараж лит. «Г8» с террасой лит. «г8» не препятствует владельцам соседних домовладений, квартир в пользовании ими строениями, квартирами и земельными участками, строение не нарушение прав других лиц. Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием. В соответствии со ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Учитывая, что спорное строение - гараж возведено Савиной В.Н. в отсутствие соответствующей разрешительной документации, а также в нарушение требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием, суд считает, требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Савиной В.Н. о признании за ней права собственности на двухэтажное строение литер «Г8», площадью 82 кв.м, расположенного в правомерных границах земельного участка, площадью 3700 кв.м, с кадастровым № по <адрес>, для эксплуатации многоквартирного жилого дома; понуждении Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанное строение, а также понуждении администрации принять в эксплуатацию указанное строение - отказать. Встречный иск администрации г.Сочи к Савиной В.Н. о сносе самовольного строения – удовлетворить. Обязать Савину В.Н. снести или снести за ее счет самовольно возведенное строение – двухэтажный гараж с открытыми верандами литер «Г8, г8», общей площадью 69,7 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>. Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2011 года. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.