К делу № 2-2448/ 11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 24 ноября 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коровкина В.Ф. о понуждении Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к регистрации права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Коровкин В.Ф. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с заявлением, в котором просил признать незаконным отказ Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации его права собственности на: жилой дом литер «А» общеполезной площадью 295,6 кв.м, в том числе жилой площадью 142,5 кв.м, цокольный этаж литер «А1» общей площадью 23,0 кв.м, помещение № 21 – гараж площадью 25,9 кв.м, помещение № 22 – лестничная клетка площадью 7,8 кв.м, балкон литер «а», расположенные по адресу: <адрес>; обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на указанное имущество. В обоснование заявленных требований Коровкин В.Ф. ссылается на то, что согласно постановлению администрации Лазаревского района г. Сочи от 27.05.1992г. № 192/9 «О проектировании товариществом индивидуальных застройщиков «Планета» проекта застройки жилого квартала по ул. Циолковского в п. Лазаревское», он построил жилой дом лит. «А» с пристройками по <адрес>. Распоряжением главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 345/21-Р от 04.08.2000г. акт межведомственной комиссии о вводе в эксплуатацию указанных законченных строительством объектов утвержден. В связи с необходимостью регистрации объекта недвижимости в августе 2011 года Коровкин В.Ф. обратился в отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Согласно ответа отдела от 18.08.2011г. № 2181/60-16 указано на невозможность государственной регистрации прав на названный объект недвижимого имущества в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. Считает отказ необоснованным и незаконным, так как согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов. В судебном заседании представитель заявителя Сапожонков А.В. изменил заявленные требования, указав, что не требует признания отказа отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю незаконным, так как ответ от 8.08.2011г. № 2181/60-16 нельзя рассматривать как отказ. Заявленное требование о понуждении Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к регистрации права собственности Коровкина В.Ф. на жилой дом поддержал и просил удовлетворить. Представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. решение по уточненным требованиям Коровкина В.Ф. оставил на усмотрение суда. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные Коровкиным В.Ф. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Судом установлено, что Распоряжением главы администрации Лазаревского района г. Сочи № 345/21-Р от 04.08.2000г. акт межведомственной комиссии о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома лит. «А» с цокольным этажом лит. «А1», помещениями: № 21 – гараж и № 22 – лестничная клетка и балконом лит. «а» по <адрес> утвержден. Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Лазаревскому району г. Сочи обязано зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом за Коровкиным В.Ф. (л.д. 10). В соответствии с п. 1.8 Строительных норм и правил 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987г. № 84, законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежали приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями. Датой ввода объекта в эксплуатацию считается дата подписания акта государственной приемочной комиссией. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями должна быть оформлена актами, составленными по форме. Поскольку строительство указанного объекта осуществлялось до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г., акт приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный государственной приемочной комиссией, является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества, введенного в эксплуатацию. Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон), право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом. Судом установлено, что у Коровкина В.Ф. имеются следующие правоустанавливающие документы: - Протокол № 1 заседания товарищества индивидуальных застройщиков от 15.03.1991г., согласно которому создано Товарищество индивидуальных застройщиков «Планета», членами которого являются Д.Ю.П., К.Л.М., Коровкин В.Ф. (л.д. 8); - Решение Исполкома Лазаревского райсовета депутатов трудящихся от 19.06.1991г. № 265/3, согласно которому Товариществу индивидуальных застройщиков «Планета» выделен земельный участок площадью 1000,0 кв.м. для строительства жилого дома (л.д. 7); - Протокол № 3 общего собрания членов товарищества «Планета» индивидуальных застройщиков жилых домов от 25.07.1991г., согласно которому Коровкину В.Ф. выделен земельный участок мерою 547 кв.м, расположенный по <адрес> под строительство жилого дома (л.д. 9); - Постановление Главы Администрации Лазаревского р-на от 27.05.1992г. № 192/9, которым Товариществу индивидуальных застройщиков «Планета» разрешено проектирование жилой застройки по <адрес> (л.д. 12); - технический и кадастровый паспорта на домовладение, кадастровый паспорт земельного участка по <адрес> (л.д. 13-18, 19, 20); - справка Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № 7225 от 26.08.2011г., согласно которой жилому дому присвоен регистрационный адрес: <адрес> (л.д. 21). Указанные документы соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражают информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 названной статьи, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 18 Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Кроме того, в ходе судебного разбирательства не установлено, что регистрация права собственности Коровкина В.Ф. на означенный объект недвижимости нарушает прав иных лиц. При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные Коровкиным В.Ф. требования о понуждении Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к регистрации права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Коровкина В.Ф. о понуждении Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю к регистрации права собственности на жилой дом – удовлетворить. Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Коровкина В.Ф. на: жилой дом литер «А» общеполезной площадью 295,6 кв.м, в том числе жилой площадью 142,5 кв.м, цокольный этаж литер «А1» общей площадью 23,0 кв.м, помещение № 21 – гараж площадью 25,9 кв.м, помещение № 22 – лестничная клетка площадью 7,8 кв.м, балкон литер «а», расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2011 года. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья