К делу № 2-2449/ 11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 24 ноября 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Кириченко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова Д.Л. к администрации Лазаревского района г. Сочи об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Чернов Д.Л.. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации Лазаревского района г. Сочи, в котором просит установить факт принятия им наследства после смерти 22.02.2003г. Чернова Л.П. в виде жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и закрытой верандой литер «а», общеполезной площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и закрытой верандой литер «а», общеполезной площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать ему свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и закрытой верандой литер «а», общеполезной площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Чернов Д.Л. ссылается на то, что он с ДД.ММ.ГГГГ умер его отец Ч.Л.П., после смерти которого открылось наследство в виде домовладения по <адрес> и земельного участка под указанным домовладением мерою 0,04 га, предоставленного на праве аренды. Данное имущество перешло во владение истца и он фактически принял наследство, однако в установленном порядке за получением свидетельства о праве на наследство он не обратился, в связи с чем пропустил установленный законом шестимесячный срок. В судебном заседании представитель Чернова Д.Л. – Сапожонков А.В. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме, пояснив, что спорное строение является не самовольным, а правомерным согласно постановлению главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г. Поскольку Чернов Д.Л. фактически вступил во владение или в управление наследственным имуществом, имеются основания для признания за ним права собственности. Представитель администрации г. Сочи Полозова Е.И. в удовлетворении исковых требований просит отказать, указывая, что отсутствуют основания для признания права собственности на спорное строение, так как по признакам оно является самовольным, поскольку в постановлении главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г., признавшего его правомерным, указано, что это сделано временно, до реконструкции района. Представитель третьего лица Лазаревского отдела по г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. требования оставил на усмотрение суда. Третье лицо нотариус Сочинского нотариального округа Бертлин О.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворение искового заявления Чернова Д.Л. оставляет на усмотрение суда (л.д. 34). Выслушав участников процесса, проверив материалы дела и исследовав письменные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Чернов Д.Л., является сыном умершего Ч.Л.П., что подтверждается записью в свидетельстве о рождении №, выданном 23.11.1988 года(л.д. 12). Постановлением главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г., строение лит. «А», с пристройкой лит. «А1» и закрытой верандой лит «а» общеполезной площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой 22,2 кв.м. по <адрес>, признано правомерным за Ч.Л.П., временно, до реконструкции района. Указанным постановлением Ч.Л.П. для эксплуатации жилого строения и ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок по указанному адресу в аренду на 15 лет с правом выкупа по нормативной цене (л.д. 6). 15 декабря 1995 года между администрацией Лазаревского района и Ч.Л.П. заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №578 на земельный участок общей площадью 0,04 га, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в администрации района (л.д. 7-8). Согласно свидетельства о смерти № от 25.02.2003 года Ч.Л.П. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии с правилами ч.4 ст. 1152 ГК РФ, независимо от момента государственной регистрации права наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» недвижимое имущество на праве собственности наследодателя переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. При оформлении правоудостоверяющих документов на спорное домовладение по <адрес> истец узнал, что в связи с пропуском срока для обращения за принятием наследства, он лишен возможности заключения договора аренды земельного участка, на котором он расположен, в связи с истечением срока действия договора с его умершим отцом. Администрацией Лазаревского района г. Сочи для подтверждения прав Чернова Д.Л. на наследуемое имущество, было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13). Иные наследники своих прав на указанное имущество, несмотря на то, что наследство открылось 22 февраля 2003 года, то есть более восьми лет назад, не предъявили, в наследственные права не вступили. Таким образом, учитывая, что на момент смерти отца истца спорное домовладение принадлежало ему на праве собственности, несмотря на отсутствие государственной регистрации данного права в установленном законом порядке, а после его смерти Чернов Д.Л. принял наследство в виде вышеозначенного имущества, что подтверждается в том числе платежными документами по оплате налогов на имущество, аренды земельного участка, коммунальных услуг и пр. (л.д. 14-23), суд полагает необходимым заявленные им исковые требования удовлетворить. Доводы представителя ответчика - администрации города Сочи о том, что постановлением главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г., строение по <адрес>, признано правомерным за Ч.Л.П., только временно, что не порождает юридических последствий, связанных с признанием на него права собственности, суд считает необоснованными по следующим основаниям: Согласно постановлению главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г., строение лит. «А», с пристройкой лит. «А1» и закрытой верандой лит «а» общеполезной площадью 30,8 кв.м. по <адрес>, признано правомерным. В постановлении указано, что согласно заключению строительные конструкции строения отвечают требованиям СНиП П-7-81 «Строительство в сейсмических районах», а планировка строения - СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания. Указанным постановлением под жилое строение предоставлен земельный участок, площадью 0,04га, на который впоследствии Ч.Л.П. заключен договор аренды с администрацией района. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, согласно требований ч.1 ст. 218 ГК РФ. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правила регистрации установлены Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования. Впредь до введения в действие указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, признаются юридически действительными, и государственная регистрация их проводится по желанию их обладателей. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона. Таким образом, поскольку постановление главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 в отношении недвижимого имущества Ч.Л.П. вынесено 12.07.95г., право на недвижимое имущество, возникшее на основании данного правоустанавливающего документа, является юридически действительным. Постановление содержит необходимые данные, позволяющие сделать вывод о правомерности указанного строения, соответствия его строительным нормам и правилам. Постановление главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г.,никем не отменено, не оспорено, является действующим. Отсутствие у истца регистрационных удостоверений на спорный объект не свидетельствует об отсутствии права на данный объекты. Законность владения подтверждают документы технической инвентаризации. В судебное заседание истцом представлены документы, свидетельствующие о том, что спорное строение проходило кадастровый и технический учет как объект недвижимости. Согласно данных представленного технического паспорта в разделе 3 «Сведения о правообладателях объекта» в графе «Вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы» имеется указание на правоустанавливающий документ - постановление главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г., с указанием на признание строения правомерным, временно, до реконструкции района. Согласно данных техпаспорта объект недвижимости – жилое строение лит.А, А1 по <адрес>, зарегистрирован в инвентарном деле филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи под №. Согласно данных кадастрового паспорта спорному строению присвоен кадастровый № С учетом наличия постановления главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г.,а также заключенного между администрацией района и Ч.Л.П. договора о предоставлении земельного участка в аренду № от 15 декабря 1995 года, с целевым назначением - для эксплуатации жилого строения и ведения личного подсобного хозяйства, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки, предусмотренные ч.1 ст. 222 ГК РФ. Таким образом, доводы представителя ответчика – администрации г.Сочи о том, что указание в постановлении главы администрации Лазаревского района г.Сочи №512/3 от 12.07.95г., на признание спорного строения правомерным, временно, как подтверждение статуса его самовольности, является необоснованным. Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора обусловлено личными качествами арендатора. В соответствии с п.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. В дело не представлено доказательств прекращения аренды земельного участка по договору от 15.12.1995г. № в установленном порядке в соответствии со ст. 450-452 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, а из материалов дела усматривается, что истец, как наследник арендатора вступил во владение земельным участком, и не заявлял об отказе от принятия прав. Таким образом, судом достоверно установлено, что принадлежащее истцу спорное строение является недвижимостью, и фактическое пользование земельным участком собственником объекта недвижимости не прекращено. Кроме того, согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Чернов Д.Л. являющийся правопреемником Ч.Л.П. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. Владение Черновым Д.Л. является добросовестным, поскольку он получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Владение им жилым домом было непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давность владения Черновым Д.Л. спорным жилым домом составляет более 15 лет, так как в соответствии и с правилами ч.3 ст. 234 ГК РФ, к владению им самостоятельно объектом недвижимости с момента смерти отца – ДД.ММ.ГГГГ должно быть присоединено все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при применении абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. В настоящее время срок, в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, составляет 16 лет 4 месяца и 12 дней. В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. При подаче иска Черновым Д.Л. оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей (л.д. 5). В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Рассматриваемое заявление содержит требования как имущественного, так и неимущественного характера, в связи с чем истцом при подаче иска должна была быть уплачена государственная пошлина в доход государства за требования неимущественного характера в размере, установленном п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, т.е. 200 рублей, а также государственная пошлина по требованиям имущественного характера в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из цены иска. Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Согласно данных представленного технического паспорта инвентаризационная стоимостью спорного объекта составляет 77348 рублей. Учитывая изложенное, с Чернова Д.Л. в доход государства подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 2320 рублей 44 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Чернова Д.Л. к администрации Лазаревского района г. Сочи об установлении факта принятия наследства и признании права собственности – удовлетворить. Установить факт принятия Черновым Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства после смерти Ч.Л.П., <данные изъяты>, в виде жилого дома литер «А» с пристройкой литер «А1» и закрытой верандой литер «а», общеполезной площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Черновым Д.Л. право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и закрытой верандой литер «а», общеполезной площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Чернова Д.Л. на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» и закрытой верандой литер «а», общеполезной площадью 30,8 кв.м, в том числе жилой 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выдав ему соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Взыскать с Чернова Д.Л. государственную пошлину в доход государства в размере 2320 рублей 44 копейки. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Решение изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2011 года. Председательствующий, судья А.П. Мороз