К делу №2-2053/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Согояна С.Г. к АОЗТ «Дагомысчай», третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи действительным и права собственности на недвижимое имущество и встречному иску ЗАО «Дагомысчай» к Согояну С.Г. о признании договора купли-продажи незаключенным, У С Т А Н О В И Л : Согоян С.Г. обратился в суд с иском к АОЗТ «Дагомысчай» и просит признать договор купли-продажи чайного пункта, инвентарный номер 4052, расположенного на хозяйственной площадке, площадью 0,048 га на территории ВХП-2 в районе п.Шаумяновка, ул. Туманяна, заключенный 26 октября 2000 года между ним и АОЗТ «Дагомысчай», действительным; признать за ним право собственности на чайный пункт, состоящий из сушилки литер «А», общей площадью 132,7 кв.м, склада литер «Б», общей площадью 34,6 кв.м и уборной литер «Г», расположенный по ул. Туманяна п.Шаумяновка, Лазаревского района г.Сочи и обязать Лазаревский отдел по г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в 26.10.2000 года между АОЗТ «Дагомысчай» и им, Согоян С.Г. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым он приобрел в собственность чайный пункт, инвентарный № 4052, расположенный на хозяйственной площадке, площадью 0,048 га на территории ВХП-2 в районе п.Шаумяновка, ул. Туманяна (1 км от центральной трассы) с противооползневыми сооружениями. Согласно п.п. 2, 3 данного договора вышеуказанный чайный пункт числится на балансе ВХП-2 АОЗТ «Дагомысчай» остаточной стоимостью - 27432 руб. и продается по договорной цене – 42500 рублей, в том числе с учетом 20% НДС, оплата по которому производится наличными денежными средствами через кассу АОЗТ «Дагомысчай». Так, во исполнение вышеуказанных обязательств по договору купли-продажи, им в кассу АОЗТ «Дагомысчай» были внесены наличные денежные средства в размере 150 000 рублей с учетом 20% НДС и 3% от суммы сделки, что свидетельствует об исполнении им всех предусмотренных договором обязательств. При обращении к ответчику с просьбой о предоставлении необходимых документов для осуществления действий по переходу права на приобретенное им недвижимое имущество, в устном порядке ответчиком было отказано. ЗАО «Дагомысчай» обратилось в суд со встречным иском к Согоян С.Г. и просит признать незаключенным договор купли-продажи от 26.10.2010 года между АОЗТ «Дагомысчай» и ответчиком о продаже чайного пункта, инвентарный номер – 4052, расположенного на хозяйственной площадке, площадью 0,048 га территории ВПХ-2 в районе п.Шаумяновка, ул. Туманяна (1 км от центральной трассы). В обоснование своих требований истец ссылается на то, что договор от 26.10.2000 года между АОЗТ «Дагомысчай» и ответчиком является незаключенным, т.к. право собственности АОЗТ «Дагомысчай» не было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, соответственно АОЗТ «Дагомысчай» не обладало правом распоряжаться вышеуказанным недвижимым имуществом. Также указывает на отсутствие данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по сделке, в том числе данные, определяющие его расположение на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества и условия о цене недвижимости. Отсутствие в оспариваемом договоре вышеуказанных данных, свидетельствует о несогласованности сторонами всех условий сделки, в связи с чем, она считается незаключенной. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела Согоян С.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Погосян Г.К. поддержал заявленные истцом требования и просил их удовлетворить, при этом встречный иск ЗАО «Дагомысчай» не признал, в удовлетворении просил отказать. Представитель ЗАО «Дагомысчай» Канивец Д.В. требования Согоян С.Г. не признал, в удовлетворении просил отказать, при этом заявленные встречные исковые требования о признании сделки незаключенной поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Согоян С.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество не подлежащими удовлетворению, а встречный иск ЗАО «Дагомысчай» о признании договора купли-продажи незаключенным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.217 ГК имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Статья 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности. Так право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 25 октября 2000 года приказом АОЗТ «Дагомысачй» № 105, в связи с невозможностью использования вышеуказанного чайного пункта, инвентарный номер – 4052 в районе п.Шаумяновка, ул. Туманяна, балансовой (остаточной) стоимостью 27439 кв.м, было решено списать с баланса АОЗТ «Дагомысчай» ВХП-2 и продать Согояну С.Г. по договорной цене – 42500 рублей, в том числе с учетом 20% НДС с внесением указанной суммы в кассу АОЗТ «Дагомысчай». 26 октября 2000 года между АОЗТ «Дагомысчай» и Согоян С.Г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым последним был приобретен в собственность чайный пункт, инвентарный номер – 4052, расположенный на хозяйственной площадке, площадью 0,048 га на территории ВХП-2 в районе п.Шаумяновка, ул. Туманяна (1 км от центральной трассы) с противооползневыми сооружениями. Согояном С.Г. в кассу АОЗТ «Дагомысчай» были внесены наличные денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру и актом приема-передачи чайного пункта № 4052 п.Шаумяновка, ул. Туманяна, расположенного на хозяйственной площадке ВХП-2 от 26.10.2000 года. По данным технического паспорта по состоянию на 20.07.2009 года чайный пункт по ул. Туманяна п.Шаумяновка, Лазаревского района г.Сочи состоит из сушилки литер «А», общей площадью 132,7 кв.м, склада литер «Б», общей площадью 34,6 кв.м и уборной литер «Г», в котором сведения о правовой регистрации указанного недвижимого имущества отсутствуют. Согласно справке ЗАО «Дагомысчай» от 08.05.2009 года, в соответствии с планом реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия Головного чайного совхоза «Дагомысский», утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 15.03.1996 года, Головной чайный совхоз «Дагомысский» реорганизован в АОЗТ «Дагомыссчай», которое впоследствии перерегистрировано как ЗАО «Дагомысчай». В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ. Как усматривается из материалов дела, спорное имущество - чайный пункт по ул. Туманяна п.Шаумяновка, Лазаревского района г.Сочи состоящий из сушилки литер «А», общей площадью 132,7 кв.м, склада литер «Б», общей площадью 34,6 кв.м и уборной литер «Г», в перечень объектов, принадлежащих ЗАО «Дагомысчай» на праве собственности, не входит, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 46/093/2011-003 от 05 октября 2011 года, а также Планом реорганизации государственного сельскохозяйственного предприятия Головного чайного совхоза «Дагомысский», отчетом по основным средствам за 3 квартал 2011 года ЗАО «Дагомысчай». Таким образом, в судебном заседании установлено, что правом собственности в отношении спорного имущества АОЗТ «Дагомысчай» на момент заключения сделки не обладало, право на заключение оспариваемой сделки - не имело. Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В оспариваемом договоре отсутствуют данные о виде недвижимого имущества, продаваемого ответчику, его кадастровом номере, назначении недвижимого имущества, площади, этажности, ссылки на документы, подтверждающие право собственности АОЗТ «Дагомысчай» на отчуждаемое имущество. Согласно п.3 оспариваемого договора чайный пункт АОЗТ «Дагомысчай» продал Согояну С.Г. за 42500 рублей. Однако п.4 данного договора общая стоимость составляет 48816 рублей. Однако, согласно квитанции к приходному ордеру № от 25.10.2000 года Согоян С.Г. оплатил 150000 рублей за чайный пункт, при этом оплата произведена до заключения договора. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами в оспариваемом договоре между истцом и ответчиком не было согласовано условие о цене отчуждаемого имущества. Таким образом, в договоре купли-продажи от 26 октября 2000 года не указаны данные, позволяющие точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, не согласовано условие о цене сделки, в связи с чем договор следует признать незаключенным. Оснований для удовлетворения требований Согояна С.Г. о признании сделки действительной и права собственности на недвижимое имущество, не имеется. Руководствуясь ст.ст.191- 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Согояна С.Г. к АОЗТ «Дагомысчай», третье лицо – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи, заключенного между АОЗТ «Дагомысчай» и Согояном С.Г. от 26 октября 2000 года, действительным и права собственности на недвижимое имущество - чайный пункт, состоящий из сушилки литер «А», общей площадью 132,7 кв.м, склада литер «Б», общей площадью 34,6 кв.м и уборной литер «Г», расположенный по ул. Туманяна п.Шаумяновка, Лазаревского района г.Сочи - О Т К А З А Т Ь. Встречный иск ЗАО «Дагомысчай» к Согояну С.Г. о признании договора купли-продажи, подписанного между АОЗТ «Дагомысчай» и Согояном С.Г. от 26 октября 2000 года незаключенным – удовлетворить. Признать договор купли-продажи, подписанный между АОЗТ «Дагомысчай» и Согояном С.Г. от 26 октября 2000 года о продаже чайного пункта, инвентарный номер -4052, принятого в эксплуатацию 01.12.1986 года, расположенного на хозяйственной площадке площадью 0,048 га на территории ВПХ-2 в районе п.Шаумяновка, ул.Туманяна (1 км от центральной трассы) незаключенным. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева копия верна: судья Н.А.Козырева