К делу № 2-2380/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Багдасарян О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масюк С.П. к администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Масюк С.П. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м. не включенный в реестр земельных участков для распределения, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Хвойная, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 19.04.1989 года № 246/2 и решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.10.1991 года № 554 распределен на отдельные участки земельный квартал с кадастровым номером 23:49:011006, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Хвойная. Однако земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся в его пользовании с 1977 года, не был включен в реестр выделенных земельных участков, хотя и находится в центре распределенного земельного квартала

Представитель истца по доверенности Копаницкая О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив, что право собственности на испрашиваемый земельный участок может быть признано за истцом в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, пояснив, что предоставление земельных участков в собственность либо аренду осуществляется только с торгов либо аукциона.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд находит исковые требования Масюк С.П. необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. следует, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ст. 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию: 1) без предварительного согласования мест размещения объектов; 2) с предварительным согласованием мест размещения объектов.

Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) в соответствии со статьей 38 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.1 настоящей статьи.

Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно ст. 30.1 ЗК РФ продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка

Согласно ст. 8 закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в редакции от 29.12.2010г. предоставление земельных участков для строительства в аренду осуществляется на торгах (аукционах, конкурсах), за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом. При условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения в средствах массовой информации о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в аренду допускается передача земельных участков в аренду без проведения торгов (аукционов, конкурсов) в случае, если имеется только одно заявление гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства.

Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов Краснодарского края от 19.04.1989 года № 246/2 и решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 16.10.1991 года № 554 отведен арендованному производственному управлению «Водоканал» земельный участок площадью 3,4 га (покрытый лесом- 2, 2 га ) из земель Лазаревского мехлесхоза ( с правом порубки) с их согласия, и разрешено с 01.09.1991 года строительство на нем группы жилых домов с подъездной дорогой по ул.Хвойной в Лазаревском районе г.Сочи.

Доводы представителя истицы Копаницкой О.В., что испрашиваемым земельным участком Масюк С.П. правомерно, открыто, добросовестно владеет с 1977 года, и на основании ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, у Масюк С.П. возникло право собственности в силу приобретательной давности, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данным участком заявитель пользуется в силу самозахвата земельного участка, являющегося муниципальной собственностью. Кроме того, ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков в собственность, и продажа права на основании заключенных договоров аренды земельных участков для жилищного строительства, на основании торгов. Таким образом, правовых оснований для предоставления заявителю испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно в силу приобретательной давности – не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Масюк С.П. к администрации г.Сочи о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Павлова О.Ю.