К делу № 2-2518/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16.11.2011 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Зоткиной В.И., заинтересованное лицо Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании незаконных действий выразившихся в приостановлении государственной регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Зоткина В.И. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным действия Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации права собственности на квартиру, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой - 13,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обязании Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возобновить действия по регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. В обоснование своих требований указала, что она является наследницей имущества, оставшегося после смерти супруга Х.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2011 года, она является наследницей вышеуказанной квартиры, которая принадлежала наследодателю на праве собственности на основании договора приватизации № 510 от 10.01.1993 года. Регистрация перехода права собственности в БТИ не проводилась. 15.09.2011 года регистрация права собственности приостановлена с указанием, что в представленных на государственную регистрацию права документах, имеются разночтения в общей площади квартиры, поскольку в кадастровом паспорте помещения от 25.01.2011 года общая площадь квартиры составляет 120, 8 кв.м., а в свидетельстве о праве на наследство – 28,9 кв.м., при этом ей рекомендовано устранить разночтения в правоустанавливающих документах и предоставить документы в соответствии с действующим законодательством. В судебном заседании представитель Зоткиной В.И. по доверенности Зоткина Н.А. поддержала заявленные требования, пояснив, что в силу закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является свидетельство о праве на наследство. Таким образом, свидетельство о праве на наследство, является надлежащим документом, подтверждающим переход соответствующего права. Самовольное увеличение площади квартиры не может быть основанием для приостановления государственной регистрации, поскольку в силу п.1 ст. 19 закона Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не является основанием для приостановления государственной регистрации прав наследника по инициативе регистратора. Самовольные строения не влекут прекращения имущественного права и сами по себе не препятствуют регистрация наличия, перехода, ограничения права, а также сделки с объектом, поскольку самовольное переоборудование не означает ни прекращение, или создание нового объекта недвижимости, оно свидетельствует об изменении данного объекта. В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Сунгурян А.Д. возражал в удовлетворении заявленных требований, указав, что в силу п.1 ст. 18 закона, п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 в представленных на государственную регистрацию документах имеются разночтения в общей площади квартиры, было произведено переустройство квартиры без наличия разрешения. Самовольно перепланированное жилое помещение не признано правомерным. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что требования Зоткиной В.И. не обоснованны и подлежат отклонению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что согласно дополнительного Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.03.2011 года наследником Х.А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга Зоткина В.И.. Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей в целом из одной жилой комнаты, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой - 13,2 кв.м., террасы, площадью 3,9 кв.м. Х.А.И. на основании договора приватизации № 510 от 10.01.1993 года являлся собственником вышеуказанной квартиры. На момент приватизации квартиры, не действовал Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем указанный договор приватизации болжен был пройти регистрацию в органах Крайтехинвентаризации, чего не было сделано наследодателем. Согласно кадастрового паспорта помещения от 25.01.2011 года и технического паспорта жилого помещения квартиры <адрес> общая площадь квартиры составляет 120, 8 кв.м., имеются самовольно возведенные (переоборудованные) площади. Согласно п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 27 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Суду не представлен документ, на основании, которого было произведена перепланировка(переоборудование) либо решение суда о сохранении спорных помещений в перепланированном (переустроенном) виде, таким образом площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, увеличена без наличия законных на то оснований. Учитывая, вышеизложенное суд считает, что при наличии разночтений в площадях квартиры, у Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовала возможность идентифицировать объект недвижимости, подлежащий государственной регистрации. Так в силу п. 31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 года № 219 государственный регистратор должен в графе "Площадь" указать общая площадь объекта недвижимого имущества (для зданий, сооружений и их частей - по внутреннему обмеру). Однако учитывая, что общая площадь квартиры увеличена с 28,9 кв.м. до 120, 8 кв.м., которая является в свою очередь самовольной, Лазаревский отдел г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не вправе указать в свидетельстве о праве собственности площадь квартиры равную 28,9 кв.м., в связи с чем государственным регистратором на законных основаниях приостановлена государственная регистрация. Не состоятельна ссылка представителя Зоткиной Н.А., что самовольное увеличение площади квартиры не может быть основанием для приостановления государственной регистрации, ввиду того, что законом прямо предусмотрена обязанность лица на получение разрешения на перепланировку (переоборудование) либо наличие решения суда о признании перепланировки(переоборудования) правомерной. Согласно ч.1 ст. 19 закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Свидетельство о праве на наследство является надлежащим документом, подтверждающим наличие права на наследуемое имущество, однако учитывая наличие самовольного переоборудования, суд считает, что требования заявителя не подлежат удовлетворению, поскольку действия Лазаревского отдел г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановлению государственной регистрации права собственности являются правомерными и законными. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зоткиной В.И. в удовлетворении заявления об обжаловании незаконных действий Лазаревского отдел г.Сочи Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в приостановлении государственной регистрации права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд г. Сочи в течение 10 дней. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. Копия верна: О.Ю. Павлова