РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Председательствующего, судьи Чехутской Н.П. при секретаре Якшиной О.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрация города Сочи к Черкащенко П.Г. о сносе самовольной постройки. У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Черкащенко П.Г. и просит обязать его снести или снести за его счет самовольно возведенный трехэтажный гараж с открытыми верандами литер «Г2, г1, г2» общей площадью 111 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснованием своих требований ссылается на то, что в ходе проверки установлено, что земельный участок по указанному адресу площадью 3700 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации многоквартирного жилого дома, на основании постановления администрации г. Сочи от 12.08.2010 г. № 1215 передан бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом. Также на части данного земельного участка площадью 36.7 кв.м. Черкащенко П.Г. выстроил указанные выше спорные строения. Земельный участок не огорожен. В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанного разрешения Черкащенко не выдавалось. В судебном заседании представитель Администрации г. Сочи по доверенности Полозова Е.И. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика Доброхотов А.Ю. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, по тем основаниям, что указанный земельный участок постановлением администрации г. Сочи № 1215 от 12.08.2010 предан бесплатно в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме. На части данного земельного участка (36,7 кв.м.) Черкащенко выстроен гараж литер «Г2, г1, г2» общей площадью 111 кв. м. без разрешения на строительство. Гараж возведен для использования по прямому назначению - хранения автотранспорта и в хозяйственнобытовых целях, поскольку квартира №, собственником которой он является, не имеет помещения, предназначенного для кладовой. Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного по <адрес>, предпринимали все меры для легализации строений ещё до начала строительства, о чём свидетельствует заявление ТУСМ-1 в исполнительный комитет народных депутатов от 19.09.1986 однако соответствующего разрешения получено не было. Протоколом № 7 общего собрания собственников жилых помещений дома <адрес> от 3.04.2011 было решено: дать согласие на оформление правовой документации строений (гаражей) на земельном участке <адрес> жилой многоквартирный дом № кадастровый №. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям: В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постановлением главы г. Сочи № 1215 от 12.08.2010 собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>, в общую долевую собственность, бесплатно передан земельный участок, площадью 3700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. При этом п.п.3.2, 3.3 данного постановления предусмотрена обязанность собственников использовать земельный участок по целевому назначению с соблюдением режима использования земель, возводить новые сооружения, реконструировать, изменять функциональное назначение существующих зданий, сооружений с получением соответствующей разрешительной документации. В судебном заседании установлено, что Черкащенко П.Г. без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, на вышеуказанном земельном участке, расположенном при многоквартирном доме <адрес>, осуществлено строительство трехэтажного гаража с открытыми верандами литер «Г2, г1, г2» общей площадью 111 кв.м., тем самым нарушив требования закона в части целевого использования земельного участка. По вопросу правового оформления вышеуказанного гаражного строения, Черкащенко П.Г. обращался в администрацию Лазаревского района г.Сочи, где ответом от 27.07.2011 года ему было отказано. Согласно п.2 ч.1 ст. 40 ЗК РФ, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием. В соответствии со ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Учитывая, что спорное строение - гараж возведено Черкащенко П.Г. в отсутствие соответствующей разрешительной документации, а также в нарушение требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенным использованием, суд считает, требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения подлежащими удовлетворению. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г.Сочи - удовлетворить. Обязать Черкащенко П.Г. своими силами и за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>., путем демонтажа возведенного трехэтажного гаража с открытыми верандами литер «Г2, г1, г2» общей площадью 111 кв.м. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Н.П. Чехутская