К делу №2-2084/11г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кирина В.С. к администрации г.Сочи, третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ОАО «Сбербанк России» об освобождении имущества от ареста и встречному иску администрации г.Сочи к Кирину В.С., Данельян Р.М., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Кирин В.С. обратился в суд с иском к администрации г.Сочи, третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ОАО «Сбербанк России» и просит отменить арест, наложенный на принадлежащий ему земельный участок, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> и обязать Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести запись о прекращении ареста в отношении вышеуказанного земельного участка в соответствующий раздел ЕГРП. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2008 года, он является собственником земельного участка № с кадастровым № по <адрес>. Данный земельный участок им был приобретен по договору купли-продажи от 12.12.2008 года за 6 00000 рублей, полученных им по кредитному договору № от 09.12.2008 года в АК СФ РФ (Центральное отделение № 1806 г.Сочи). по условиям данного договора, спорный земельный участок находится в залоге до полного погашения кредита и процентов по нему. 17.03.2010 года постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара был наложен арест на указанный земельный участок в рамках уголовного дела по обвинению О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О. по ч.4 ст. 159, ч.2 ст.327 УК РФ. О том, что приобретенный им земельный участок был приобретен Данельян Р.М. не в рамках закона, при приобретении ему известно не было. Учитывая, что по договору купли-продажи земельного участка им были оплачены кредитные денежные средства, указывает на то, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка. Администрация г.Сочи обратилась в суд со встречным иском к Кирину В.С., Данельян Р.М., третьи лица - Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» и просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении регистрации права собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>, путем признания права собственности Кирина В.С. на указанный земельный участок отсутствующим и признания права собственности на данный участок за муниципальным образованием г.Сочи, истребовав его из чужого незаконного владения Кирина В.С. в пользу муниципального образования г.Сочи. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что приговором Лазаревского районного суда г.Сочи от 22.09.2010 года, вступившим в законную силу, О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О. осуждены по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ. В соответствии с указанным приговором, спорный земельный участок является предметом преступного посягательства осужденных. Данный факт свидетельствует о том, что постановка вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и его дальнейшая правовая регистрации были произведены в результате преступных действий осужденных, помимо воли собственника – муниципального образования г.Сочи. В последствии данный земельный участок по договору купли-продажи от 12.12.2008 года был передан в собственность Кирину В.С., регистрация права на который по вышеуказанным основаниям является недействительной. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела, Кирин В.С. в судебное заседание не явился, его представитель Карлышев Г.В. в судебном заседании заявленные его доверителем требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, при этом встречный иск администрации г.Сочи не признал, в удовлетворении просил отказать, мотивируя тем, что Кирин В.С. является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, который был приобретен последним за кредитные денежные средства в размере 6 000000 рублей. О том, что регистрация права на данный участок за Данельян Р.М. была произведена незаконно, Кирину В.С. известно не было. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании требования Кирина В.С. не признала, в удовлетворении просила отказать, при этом заявленные встречные требования просила удовлетворить, ссылаясь на то, что несмотря на то, что Кирин В.С. не знал о преступных действиях О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.О., осужденных приговором Лазаревского районного суда г.Сочи по ч.4 ст.159, ч.2 ст.327 УК РФ, сделка заключенная между ним и Данельян Р.М., не имеющей прав на спорный земельный участок, принадлежащий администрации г.Сочи, произведена в нарушение требований ст.168 ГК РФ, а соответственно ничтожна. В соответствии со ст.302 ГК РФ администрация г.Сочи как собственник спорного земельного участка вправе его истребовать из чужого незаконного владения. Представитель АК СБ РФ (открытое акционерное общество) Никитин Т.В. в судебном заседании поддержал требования Кирина В.С., указав при этом, что Кирин Т.В. является добросовестным приобретателем, которым в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору был предоставлен залог в виде спорного земельного участка. О том, что данный участок был приобретен предыдущим собственником незаконно, Кирину В.С. на момент приобретения известно не было. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие оставив разрешение вопроса по существу на усмотрение суда. Третьи лица – представитель ЗАО «Черноморец» и ответчица Данельян Р.М., будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили. Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кирина В.С. об освобождении земельного участка от ареста не подлежащими удовлетворению, а встречный иск администрации г.Сочи о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 сентября 2010 года установлено, что 07.03.2008 г. О.Э.А., реализуя совместный с К.К.О. и Б.Н.К. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, организовал оформление Данельян Р.М., неосведомленной об их преступных намерениях, доверенности на имя Г.К.А., неосведомленного о преступных намерениях членов организованной группы, предоставляющей право совершать действия по регистрации от имени Данельян Р.М. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, гор. Сочи, пос. Нижняя Хобза, ул. Магнитогорская № 43, и последующее распоряжение им, в том числе с правом получения денежных средств. 11.03.2008 г. Б.Н.К., реализуя совместный с К.К.О. и О.Э.А. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, выполняя отведенную ей в совершении преступления роль, используя свое служебное положение, внесла в два экземпляра «выписки» заведомо для нее недостоверные сведения о наличии у Данельян Р.М. права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. 11.03.2008 г. К.К.О., реализуя совместный с Б.Н.К. и О.Э.А. преступный умысел, действуя из корыстных побуждений, выполняя отведенную ему в совершении преступления роль, используя свое служебное положение, подписал два экземпляра подготовленной Б.Н.К. «выписки», заверив гербовой печатью администрации Верхнелооского сельского округа гор. Сочи. В апреле 2008 г. О.Э.А., реализуя совместный с К.К.О. и Б.Н.К. преступный умысел, выполняя отведенную ему в совершении преступления роль, совершая обман должностных лиц Сочинского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю и территориального отдела по гор. Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, путем представления подложного документа, содержащего заведомо недостоверные сведения о наличии у Данельян Р.М. права пользования земельным участком, организовал подачу в указанные органы подготовленного К.К.О. и Б.Н.К. подложного документа – первого экземпляра «выписки», по результатам рассмотрения которого 14.04.2008 г. земельному участку присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый план на него. Продолжая осуществлять преступные действия, О.Э.А., совершая обман должностных лиц Лазаревского отдела гор. Сочи УФРС РФ по Краснодарскому краю, путем представления подложного документа, содержащего заведомо недостоверные сведения о наличии у Данельян Р.М. права пользования земельным участком, 29.08.2008 г. организовал подачу Данельян Р.М., в указанный регистрационный орган заявления физического лица о регистрации права на недвижимое имущество, копии кадастрового плана на земельный участок и второго экземпляра подложного документа - подготовленной Б.Н.К. и К.К.О. «выписки», по результатам рассмотрения которых, зарегистрировано право собственности Данельян Р.М. на указанный земельный участок кадастровый №, о чем 19.09.2008 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 23-АЕ №. Указанным способом О.Э.А., К.К.О. и Б.Н.К., путем обмана, безвозмездно приобрели права на имущество - земельный участок площадью 3600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 23356980 рублей, причинив ущерб муниципальному образованию г.Сочи в особо крупном размере. (уголовное дело № 1-215/10, том № 109, л.д. 295-296). Постановлением Ленинского районного суда г.Краснодара от 17 марта 2010 года удовлетворено ходатайство ст.следователя СЧ при ГУ МВД РФ по Южному Федеральному округу Егорова С.С. и наложен арест на земельные участки: расположенные по адресу : г.Сочи, п. Вардане, ул. Львовская ( 55 км) №№ : 183, 187, 188,190,191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225. 226, 227, 228, 229, 231, 232, 233, 234, 235, 240, 242, 243, 244, 245, 247, 250, 251, 252, 255, 256, 262, 263, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273. 276, 277, 283, 287, 288, 290, 291, 294, 296, 297, 298, 302, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326. 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348. 349, 350, 351, 352, 353. 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363. 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 382, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 395, 396,398, 399,407, 409, 411, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422; расположенные по адресу : г.Сочи. п. Вардане, ул. Львовская (Тракторная) №№ : 7, 10 «а», 115/50, 182; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Вардане, ул. Огородная №№ : 4, 83, 183, 217, 218, 219, 220, 221, 237, 238, 239, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Нижняя Хобза, ул. Магнитогорская №№: 81, 82, 83; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Детляжка, ул. Главная №№ : 3, 4, 6, 7, 132, 133, 171; расположенные по адресу : Г.Сочи, п.Нижняя Беранда, ул. Главная №№ :149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162; расположенные по адресу : г.Сочи, п.Нижняя Хобза, ул.Магнитогорская №№ : 42, 44, 45, 46, 47, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60. Приговором Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 сентября 2010 года О.Э.А. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 11 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима; К.К.О. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на двенадцать лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года; Б.Н.К. признана виновной по ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.4 ст.159, ч.2 ст.327, ч.3 ст.327, ч.2 ст. 237, ч.2 ст. 327 УК РФ и окончательно назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 6 лет без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима с лишением права занимать руководящие должности на государственной службе и в органах местного самоуправления сроком на три года. Определением судебной коллегии по уголовным делам Краснодарского краевого суда от 17 ноября 2010 года приговор Лазаревского районного суда г.Сочи от 22.09.2010 года в отношении О.Э.А., К.К.О., Б.Н.К., изменен и квалифицированы действия осужденных по ч.4 ст.159 УК РФ в редакции Федерального закона от 08.12.2003 года № 162-ФЗ. При этом Б.Н.К. отсрочено исполнение наказания до достижения ребенком Ч.Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – возраста четырнадцати лет. В остальной части приговор оставлен без изменения, а кассационные жалобы адвокатов Д.Ю.Н. в защиту интересов О.Э.А. и Д.А.П. в защиту интересов К.К.О. – без удовлетворения. В соответствии со ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. Таким образом, судом установлено, что Данельян Р.М., используя постановление администрации Лазаревского района г.Сочи № 363/2 от 23.09.1992 года и «списка» к нему, предъявила его в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, которое в свою очередь поставило данный земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, а также предъявила данное постановление в Лазаревский отдел г.Сочи Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, который зарегистрировал за Данельян Р.М. право собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2008 года. Впоследствии Данельян Р.М. по данному участку представила в Лазаревский отдел г.Сочи Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю новый кадастровый паспорт на спорный земельный участок с кадастровым №, в соответствии с которым были внесены изменения в ЕГРП и Данельян Р.М. выдано новое свидетельство № от 19.09.2008 года. После проведения межевания земельного участка ему был присвоен кадастровый №. В ходе рассмотрения уголовного дела было установлено, что право собственности Данельян Р.М. зарегистрировано на основании подложных документов - постановления администрации Лазаревского района г.Сочи и «списка» к нему, что влечет недействительность произведенной регистрации права на указанный земельный участок за Данельян Р.М. Также в судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи, заключенным между Данельян Р.М. и Кириным В.С. от 12.12.2008 года, последний приобрел земельный участок, площадью 3 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес> факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2008 года. Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 09 декабря 2008 года, Кириным В.С. в АК СБ РФ был оформлен ипотечный кредит в сумме 6 000000 рублей на приобретение земельного участка под 13,5 % годовых на срок по 09.12.2028 года. Несмотря на вышеизложенное, суд приходит к мнению о том, что между сторонами заключена сделка купли-продажи спорного земельного участка в нарушение закона и помимо воли собственника – Муниципального образования г.Сочи. Доводы представителя Кирина В.С. – Карлышева Г.В. о добросовестности владения Кириным В.С. спорным земельным участком, суд считает несостоятельными по приведенным выше основаниям. Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» соответствии с абзацем вторым п.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Из п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст.ст.301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст.ст. 301, 302 ГК РФ. Согласно п.1 ст.302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. При этом недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество - земельный участок <адрес> выбыл из владения собственника – муниципального образования администрации г.Сочи – помимо его воли, в связи с чем в соответствии со ст.ст.301,302 ГК РФ суд считает законными требования собственника в части истребования имущества из чужого незаконного владения у Кирина В.С. и признании за администрацией г.Сочи права собственности на спорный участок. При этом Кирин В.С. не лишен права предъявить иск о возмещении ему денежных средств к продавцу. Руководствуясь ст.ст.191- 199, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Кирина В.С. к администрации г.Сочи, третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ОАО «Сбербанк России» об отмене ареста, наложенного на принадлежащий ему земельный участок, площадью 3600 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> и понуждении Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести запись о прекращении ареста в отношении вышеуказанного земельного участка в соответствующий раздел ЕГРП – ОТКАЗАТЬ. Встречные требования администрации г.Сочи к Кирину В.С., третьи лица – администрации г.Сочи к Кирину В.С., Данельян Р.М., третьи лица – Лазаревский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ЗАО «Черноморец» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении регистрации права собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>, путем признания права собственности Кирина В.С. на указанный земельный участок отсутствующим. Истребовать земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, из чужого незаконного владения Кирина В.С. в пользу муниципального образования город-курорт Сочи. Признать за муниципальным образованием город-курорт г.Сочи право собственности на земельный участок, площадью 3600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2011 года. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.А.Козырева Копия верна: Судья Н.А.Козырева