Решение по иску администрации г.Сочи к Андрееву В.Н. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка



К делу 2-2693/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Андрееву В.Н. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Сочи обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к Андрееву В.Н. и просит обязать ответчика снести или снести за его счет самовольно возведенное двухэтажное строение литер «Д», с пристройки литер «Д1» и террасой литер «д», общей площадью 156,4 кв.м, расположенной по адресу : <адрес>, где литер «Д1» эксплуатируется под торговую деятельность и освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью около 200 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что при проведении обследования сотрудниками МКУ «Земельная инспекция г.Сочи» земельного участка <адрес>, установлено, что данный земельный участок, площадью 600 кв.м предоставлен ТОО «Галс-3» в постоянное бессрочное пользование для размещения и эксплуатации производственно-коммерческого магазина № 76 «Светлана». При этом правообладателем данного участка является ответчик, которым в отсутствие соответствующего разрешения возведены спорное строения, из которых пристройка литер «Д1» эксплуатируется под продовольственный магазин, в нарушение норм земельного и градостроительного законодательства.

Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные администрацией г.Сочи требования, просила удовлетворить.

Ответчик Андреев В.Н. в судебном заседании требования администрации не признал, в удовлетворении просил отказать, ссылаясь на наличие решения суда, которым в иске администрации Лазаревского района г.Сочи о сносе спорных строений литер «Д, Д1,д» было отказано. Данное решение вступило в законную силу.

Выслушав стороны, проверив материалы дела №2-122/09 и № 2-2693/11, суд находит исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю №, выданном на основании постановления главы администрации г.Сочи № 708/1 от 11.08.1994 года, ТОО «Галс-III» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 0,06 га для размещения и эксплуатации производственно-коммерческого магазина № 76 «Светлана».

В 1999 году два участника ТОО «Галс-III» вышли из состава учредителей, с передачей принадлежащих им долей единственному участнику общества - ответчику Андрееву В.Н., которому в соответствии с актом приема-передачи от 16.06.1999 года было передало имущество ТОО «Галс-III» в виде магазина № 76, площадью 129,9 кв.м, расположенное по <адрес>.

Впоследствии Андреевым В.Н. – пользователем вышеуказанного земельного участка, в отсутствие соответствующей разрешительной документации, помещение магазина был переоборудовано в жилое домовладение литер «А» с пристройкой литер «А1», мансардой литер «над А1», террасой литер «а1», строением литер «Д», пристройкой литер «Д1», террасой литер «д», строением литер «В» и пристройкой литер «В1».

Данный факт послужил основанием для обращения администрации Лазаревского района г.Сочи в суд с иском к Андрееву В.Н. о сносе самовольно возведенных капитальных строений литер «А1, В», пристройки литер «В1», двухэтажных капитальных объектов недвижимости литер «Б», литер «Д», а также об освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 150 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>.

В рамках вышеуказанного гражданского дела № 2-122/09г. Андреевым В.Н. были заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на домовладение общей площадью 377,96 кв.м, состоящее в том числе из литера «А», литера «над А», мансарды литер «над А1», пристройки литер «А1», террасы литер «а1», строения литер «Д», пристройки литер «Д1», террасы литер «д», строения литер «В», пристройки литер «В2».

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи 28 апреля 2009 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований администрации Лазаревского района г.Сочи к Андрееву В.Н. о сносе самовольных строений - отказано.

За Андреевым В.Н. было признано право собственности на двухэтажный жилой дом литер «А», с эксплуатируемой кровлей литер «над А», общей площадью 216,31 кв.м, в том числе жилой – 43,41 кв.м, мансардой литер «над А1», общей площадью 44,82 кв.м, пристройкой литер «А1», общей площадью 85,63 кв.м, в том числе жилой – 28,89 кв.м, террасой литер «а1», хозяйственные постройки : строение литер «В», общей площадью 89,37 кв.м, пристройка литер «В1», общей площадью 30,69 кв.м, расположенные по адресу : <адрес>.

При этом часть требований Андреева В.Н. о признании права собственности на строение литер «Д» и пристройку литер «Д1» - оставлены без рассмотрения.

Определением Лазаревского районного суда г.Сочи от 11 августа 2009 года разъяснено решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 28.04.2009 года в части признании права собственности за Андреевым В.Н. на жилой дом литер «А», «над А», «над А1», «А1», «а1», общей площадью 361,63 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

Вышеуказанные решение и определение суда вступили в законную силу и в соответствии со ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 12.10.2009 года и от 24.09.2010 года, правообладателем двухэтажного жилого домовладения литер «А, над А, А1, над А1, а», общей площадью 361,63 кв.м и одноэтажного строения литер «В, В1», общей площадью 120 кв.м, расположенных по <адрес>, является Андреев В.Н.

Судом также установлено, что в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-122/09 по иску администрации района к Андрееву В.Н. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, а также встречному иску Андреева В.Н. к администрации района о признании права собственности на самовольные строения, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 013-09 от 02.03.2009 года строение литер «Д», пристройка литер «Д1» частично расположены за пределами границ правомерного земельного участка, правами третьих лиц не обременены. При этом строение литер «Д», пристройка литер «Д1» и терраса литер «д», расположенные на земельном участке по ул. Маяковского 5 в п.Лазаревского района г.Сочи, не препятствуют владельцам соседних домовладений в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушают прав других лиц.

Кроме того, из технического паспорта по состоянию на 15 декабря 2008 года усматривается, что спорные строения литер «Д и Д1» являются единым строением, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда от отказе в удовлетворении требований администрации района о их сносе.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований администрации г.Сочи о сносе спорных строений. Доводы администрации о незаконном использовании строения литер «Д1» в качестве продовольственного магазина не могут служить основанием для сноса спорных строений. При этом, администрация не лишена возможности обратиться с другим иском с целью приведения в соответствие использования данного спорного строения, либо земельного участка.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Андрееву В.Н. о сносе или сносе за его счет самовольно возведенного двухэтажного строения литер «Д», с пристройки литер «Д1», эксплуатируемого под торговую деятельность, и террасой литер «д», общей площадью 156,4 кв.м, расположенных по адресу : <адрес>, и освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью около 200 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья Козырева Н.А.

копия верна:

судья Козырева Н.А.