К делу №2-2540/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 декабря 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Мороза А.П. При секретаре Кириченко К.Л., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Савельева И.В. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, третьи лица Лазаревский отдел по г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Порошин В.Г., Богачева Т.К., Трапезонян В.К., о признании права собственности на пристройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Савельев И.В. обратился в суд с иском к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности на пристройку – веранду литер а1 площадью 8,4 кв.м. к жилому дому литер «А», расположенному по адресу: <адрес>, сохранении жилых помещений №6 площадью 6,3 кв.м. и №7 площадью 10,3 кв.м при 6/18 долях общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м. в этом же доме в перепланированном состоянии и просит обязать Лазаревский отдел по городу-курорту Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за ним право собственности на пристройки и произведенную перепланировку, расположенную по вышеуказанному адресу. В обоснование своих требований Савельев И.В. указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16 декабря 1993 года ему принадлежит на праве собственности 6/18 долей в домовладении <адрес> г, Сочи. Право собственности на земельный участок на 6/18 долей от 1045 кв.м. зарегистрировано в установленном порядке. На участке, относящемся к доле истца, в целях улучшения жилищных и бытовых условий им была выстроена пристройка – закрытая веранда литер а1 площадью 8,4 кв.м. и произведена перепланировка в доме – объединены две комнаты в одно помещение №7 площадью 10,3 кв.м. При обращении Савельева И.В. в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города-курорта Сочи ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец Савельев И.В., будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель Полещук А.А. полностью поддержала заявленные требования и доводы искового заявления и просила их удовлетворить. Руководствуясь ч.2 ст. 257 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца. Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи по доверенности Полозова Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом указала, что выстроенные истцом строения возведены без получения разрешения на строительство. Третьи лица - Лазаревский отдел по г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Порошин В.Г., Богачева Т.К. и Трапезонян В.К. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, своего представителя не направили и причину неявки суду не сообщили. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Савельева И.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что домовладение <адрес> принадлежит Савельеву И.В. - 6/18 доли, квартира № 3, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.12.1993 г., реестровый №, удостоверенного Лазаревской Госнотариальной конторой г.Сочи; Трапезоняну В.К. - 6/18 доли, квартира № 2, на основании Договора от 02.04.1992 г., реестровый №, удостоверенного Лазаревской Госнотариальной конторой г. Сочи; Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1998 г., реестровый №, выданного Лазаревской Госнотариальной конторой г. Сочи; Богачевой Т.К. - 5/18 доли, квартира № 2, на основании Договора от 02.04.1992 г., реестровый №, удостоверенного Лазаревской нотариальной конторой г. Сочи; Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.1998 г., реестровый №, выданного Лазаревской Госнотариальной конторой г. Сочи; Порошину В.Г. - 2/18 доли, квартира № 1, на основании Договора дарения доли жилого дома от 21.10.2004 г., зарегистрированного Лазаревским филиалом ККУЮ 25.11.2004 г., свидетельство: №. Земельный участок, при домовладении <адрес>, площадью 1129 кв.м. находится в общей долевой собственности совладельцев домовладения согласно долям в праве собственности на жилой дом. Порядок пользования указанным выше земельным участком установлен мировым соглашением, утвержденным определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 31 мая 1999 года по гражданскому делу №2-407/99. В целях улучшения жилищно-бытовых условий своей семьи Савельев И.В. произвел внутреннюю перепланировку принадлежащей части дома (квартиры №3), которая выразилась в том, что правомерно возведенная веранда лит. «а» была разделена на 2 части. За счет одной части веранды, смежной с жилой комнатой № 7, была увеличена эта комната № 7 с 6.20 кв.м до 10.30 кв.м. Вторая часть веранды осталась в прежнем статусе, «веранда». Также Савельев И.В. пристроил новую веранду лит. «а1», размерами в плане по наружному обмеру 2.45м х 3.70м, площадью застройки 9.0 кв.м. Переоборудованная, в части увеличения, жилая комната с 6.20 кв.м до 10.30 кв.м, за счет уменьшения площади веранды лит. «а» с 7.50 кв.м до 3.70 кв.м и пристроенная веранда лит. «а1», площадью по внутреннему замеру 8.40 кв.м., функционально увязаны между собой и составляют одну общую квартиру № 3, общей площадью 28.70 кв.м. Согласно материалам дела истец обращался в администрацию г. Сочи и к председателю городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города-курорта Сочи с заявлением об оформлении правовой документации на самовольно возведенные строения. Письмом от 11 августа 2011 года за №21-01-15/19728 Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи Савельеву И.В. было разъяснено, что окончательное решение по вопросу сноса либо сохранения самовольных построек принимается судом. Как видно из заключения эксперта от 10 ноября 2011 года перепланировка (переоборудование) части жилого дома (квартиры №3) <адрес> с одноэтажной верандой лит. «а1», общей площадью квартиры № 3 28.70 кв.м, в том числе жилой площадью 16.60 кв.м, в том числе площадью веранд 12.10 кв.м, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям, предъявляемым к жилым домам, возведенным в сейсмическом районе. При осуществлении внутренней перепланировке помещений в квартире № 3 и пристройке к ней веранды лит. «а1» в жилом доме лит. «А», не были затронуты (не разрушены) основные несущие конструкции жилого дома. Прочность и устойчивость жилого дома № не нарушена, сохранена. В квартире №3 жилого дома № не требуются дополнительные переоборудования или перепланировка для приведения ее в соответствие с требованиями, предъявляемым к изолированным жилым квартирам и не требуются работы по укреплению основных несущих конструктивных элементов дома. Организованная после перепланировки жилая комната № 7 площадью 10.30 кв.м и возведенная веранда лит. «а1», пригодны для эксплуатации в сейсмическом районе. Переоборудованная, в части увеличения, жилая комната с 6.20 кв.м до 10.30 кв.м, за счет уменьшения площади веранды лит. «а» с 7.50 кв.м до 3.70 кв.м и пристроенная веранда лит. «а1», площадью по внутреннему замеру 8.40 кв.м, функционально увязаны между собой и составляют одну общую квартиру № 3, общей площадью 28.70 кв.м, что элементарно решает необходимость в составе квартиры наличие подсобных помещений. Присвоенный БТИ статус помещениям квартиры № 3 соответствуют своему функциональному назначению. Местоположение и эксплуатация пристройки не препятствуют совладельцам домовладения <адрес> и соседним домовладельцам в пользовании ими своими строениями и земельными участками, не нарушают прав и законных интересов других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что перепланировка (переоборудование) жилого дома, и выстроенные пристройки, произведенные истцом, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни. Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Савельевым И.В. права собственности на пристройку – веранду литер а1 площадью 8,4 кв.м. и сохранить помещения квартиры №3 в перепланированном состоянии. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилые помещения №6 площадью 6,3 кв.м. и №7 площадью 10,3 кв.м. при 6/18 долях общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м. в жилом доме <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Савельевым И.В. право собственности на пристройку – веранду литер а1 общей площадью 8,4 кв.м. к части жилого дома литер «А» (квартире №3), расположенному по адресу: <адрес>. Обязать Лазаревский отдел по городу-курорту Сочи Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать за Савельевым И.В. право долевой собственности на жилой дом литер А расположенный по адресу: <адрес>, на 6/18 долей, состоящих из помещений №6 площадью 6,3 кв.м., №7 площадью 10,3 кв.м., №16 площадью 3,7 кв.м. и №15 площадью 8,4 кв.м. и всего общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда города Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья