З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-2550/11 5 декабря 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Бурунович Л.В. о признании действий ФБУ «Кадастровая палата» г. Сочи не законными, У С Т А Н О В И Л: Бурунович Л.В. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать действия ФБУ «Кадастровая палата» г. Сочи, выразившиеся в приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, незаконными; обязать ФБУ «Кадастровая палата» г. Сочи внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район массив «Ордынка» ЖСТ «Чаевод» участок № 57, с кадастровым № в части категории земель: заменить категорию – земли сельскохозяйственного назначения, на – земли населенных пунктов. В обоснование своих требований указывает на то, что на основании постановления главы администрации г. Сочи от 25.12.1998 он является собственником земельного участка № 57 площадью 903 кв.м. в массиве «Ордынка» ЖСТ «Чаевод» г. Сочи. При оформлении документов на участок им был получен кадастровый паспорт, где категория земель указана – земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства. Однако согласно Генерального плана городского округа города Сочи его земельный участок находится в границах с. Ордынка, категория земель – земли населенных пунктов. При обращении в администрацию Лазаревского района г. Сочи, Департамент имущественных отношений Краснодарского края по вопросу изменения категории земель ему было отказано, так как они не наделены полномочиями по решению данного вопроса. Согласно ответа администрации г. Сочи от 15.08.2011, принадлежащий ему земельный участок расположен в границах населенного пункта с. Ордынка и для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости ему необходимо обратиться в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю. Он обратился в указанную организацию, но 8.09.2011 им было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине того, что им не представлены документы, подтверждающие принадлежность его земельного участка с определенной категории земель. В судебном заседании Бурунович Л.В. поддержал свои требования, просит заявление удовлетворить, пояснив, что его земельный участок расположен в центре поселка, и соседние участки имеют категорию земель – земли населенных пунктов. Представитель ФБУ «Кадастровая палата» г. Сочи, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки не представил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Суд, выслушав пояснение заявителя, изучив материалы дела, считает, что требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Бурунович Л.В. является собственником земельного участка № 57 площадью 903 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район массив «Ордынка» ЖСТ «Чаевод» участок № 57, согласно постановлению главы администрации города Сочи № 1117/7 от 25.12.1998. На основании постановления ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 30.12.1998, регистрационный номер 4087. В приложении к свидетельству о праве на землю – плане участка КК № 57 основное целевое назначение земель указано – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства. Согласно кадастровому паспорту от 22.07.2010 земельный участок № 57 заявителя расположен на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для садоводства. Согласно Генеральному плану городского округа города Сочи, утвержденного решением Городского собрания г. Сочи от 14.07.2009 № 89, выполненного в рамках реализации п. 208 «Разработка генерального плана городского округа «Город Сочи» Программы строительства олимпийский объектов в развитии города Сочи как горноклиматического курорта», земельный участок заявителя находится в границах с. Ордынка. Категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается письмом Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи № 21-01-15/19047 от 15.08.2011. Заявитель обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменения в кадастровый паспорт земельного участка в раздел «категория земель» на основании вышеуказанного документа. Однако решением от 8.09.2011 № 2343/5/11-181277 осуществление кадастрового учета земельного участка было приостановлено со ссылкой на отсутствие документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность данного земельного участка к определенной категории земель. Согласно данным информационной справки о градостроительном зонировании территории в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденными Решением Городского Собрания от 29.12.2009 № 202, земельный участок заявителя расположен в территориальных зонах: «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами усадебного типа. В соответствии с нормами ст. 2 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 № 172-ФЗ (далее – Закон), перевод земель из одной категории в другую осуществляется органами государственной власти субъектов РФ в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности РФ. Согласно ч. 1 ст. 8 Закона (в ред. ФЗ от 18.12.2006 № 232-ФЗ), установление или изменение границ населенных пунктов, а также включение земельных участков в границы населенных пунктов либо исключение земельных участков из границ населенных пунктов является переводом земель населенных пунктов или земельных участков в составе таких земель в другую категорию либо переводом земель или земельных участков в составе таких земель из других категорий в земли населенных пунктов. Как следует из письма Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи № 21-01-15/28108 от 16.11.2011, Департаментом подготовлен проект постановления администрации города Сочи «О передаче в орган кадастрового учета сведений об отнесении земельного участка с кадастровым № к границам населенных пунктов для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости. Суд принимает во внимание, что участки расположенные рядом с участком заявителя имеют категорию – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 13.04.2009 и кадастровым паспортом земельного участка № 29, правообладатель Драгонер Г.И.. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать действия ФБУ «Кадастровая палата» г. Сочи, выразившиеся в приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, незаконными. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» г. Сочи внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка общей площадью 903 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи Лазаревский район массив «Ордынка» ЖСТ «Чаевод» участок № 57, с кадастровым № в части категории земель: заменить категорию – земли сельскохозяйственного назначения, на – земли населенных пунктов, в соответствии с материалами Генерального плана городского округа г. Сочи. В течение семи дней с момента получения заочного решения ответчик вправе подать в Лазаревский райсуд г. Сочи заявление о его отмене. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Копия верна судья Даракчян А.А.