Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2-2814/11 21 декабря 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Даракчяна А.А. при секретаре Белозеровой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой И.М. к администрации города Сочи о признании права собственности на пристройку к квартире и признании квартиры правомерной, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к администрации города Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на пристройку литер «А8» площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., в квартире № 1, состоящую из помещений: кухни № 4 площадью 11,8 кв.м., ванной № 5 площадью 4,4 кв.м., прихожей № 6 площадью 4,1 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., коридора № 8 площадью 3,8 кв.м., душевой № 9 площадью 1,0 кв.м., санузла № 10 площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 27,6 кв.м., коридора № 12 площадью 6,5 кв.м., душевой № 13 площадью 8,0 кв.м., санузла № 14 площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № 15 площадью 22,8 кв.м., коридора № 16 площадью 7,7 кв.м., подсобного помещения № 17 площадью 8,9 кв.м., расположенную в доме <адрес>; признать правомерной квартиру <адрес>, общей площадью 132,0 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м., вспомогательной – 89,2 кв.м., состоящую из строения литер «А»., в состав которой входит жилая комната № 3 площадью 15,2 кв.м., и строения литер «А8» общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 27,6, вспомогательной 89,2 кв.м.; обязать Лазаревский отдел г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником квартиры <адрес>. На момент передачи ей в собственность указанной квартиры, в ней отсутствовали туалет, кухня, подсобные помещения. Квартира состояла из двух жилых комнат - площадью 11,4 кв.м. и 15,2 кв.м., прихожей - площадью 2,2 кв.м.. 30.12.1989 в результате пожара в соседней квартире №, значительно пострадала одна из комнат истицы, сгорели деревянные потолочные перекрытия и стена. При восстановлении квартиры, в целях улучшения жилищных условий, истица возвела к квартире пристройку литер «А8», за счет чего общая площадь квартиры № составила 132,0 кв.м., в том числе жилой –42,8 кв.м. Пристройка лит. «А8» расположена на правомерном придомовом земельном участке и соответствует СниП, требованиям санитарной и пожарной безопасности. Сохранение пристройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласие на признание пристройки правомерной имеется от всех жильцов дома. В судебном заседании истица Новикова И.М. поддержала исковые требования. Представитель администрации г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании просит вынести решение в соответствии с решением городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи. Представитель Лазаревского отдела г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени слушания дела. Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Из материалов дела следует, что Новикова И.М. является собственником квартиры общей площадью 28,8 кв.м., в том числе жилой – 26,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2004. 30.12.1989 в результате пожара в квартире №, принадлежащей соседке истицы, значительно пострадала одна из комнат истицы: в комнате № площадью 11,4 кв.м. сгорели деревянные потолочные перекрытия и стена. При восстановлении квартиры, в целях улучшения жилищных условий, вместо поврежденной пожаром комнаты № 2, Новикова И.М. возвела пристройку литер «А8», площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м. Согласно данным технического паспорта от 21.01.2011, квартира № состоит из правомерного строения лит. «А», правомерной жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., и самовольной пристройки лит. «А8» общей площадью 116,8 кв.м. Как видно из заключения о техническом состоянии конструкций пристройки от 31 января 201 года, объемно-планировочные решения пристройки лит. «А8» отвечают основным требованиям СНиП, принятая конструктивная схема здания жилого дома с несущими стенами из каменной кладки, усиленной армированием и горизонтальных швах, вертикальными железобетонными элементами и антисейсмическими поясами, монолитными междуэтажными перекрытиями, допускается для строительства в сейсмических районах до 9 баллов. Постановлением главы города Сочи от 1.07.2008 № 706 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 1106 кв.м., занимаемого многоквартирным жилым домом <адрес>, и указанный земельный участок передан собственникам помещение в многоквартирном доме в общую долевую собственность бесплатно. Согласно кадастровому паспорту от 21.12.2008 за многоквартирным жилым домом <адрес> закреплен земельный участок площадью 1106 кв.м. с кадастровым № с определением границ участка, и из плана границ земельного участка следует, что пристройка лит. «А8» находится в пределах территории правомерного придомового земельного участка. Из протокола № 21-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 26.04.2011-ВП следует, что принято решение о сохранении самовольной постройки, возведенной Новиковой И.М. по <адрес>, при условии выполнения требования архитектора-организатора о приведении объекта в единый архитектурный облик, согласия собственников помещений в многоквартирном доме, положительного заключения Госпожнадзора. При обследовании домовладения по адресу: <адрес>, установлено, что в соответствии с «Едиными архитектурно-ландшафтными требованиями к застройке и благоустройству территорий при реализации «Единой концепции архитектурного развития территории проведения ХХП Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи» истицей выполнены: отделка стен фасада сайдингом в светло-песочных тонах; переплеты окон белого цвета, что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 2.12.2011. Собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> не возражают против признания пристройки лит. «А8», возведенной Новиковой И.М. к квартире №, правомерной, что подтверждается их письменным согласием и протоколом собрания собственником жилых помещений жилого дома от 14.05.2011. Согласно сообщению начальника отделения надзорной деятельности Лазаревского района г. Сочи Госпожнадзора от 8.07.2011, пристройка литер «А8», возведенная истицей, удовлетворяет требованиям норм и правил пожарной безопасности. Таким образом, с учетом того, что истицей возведена пристройка к квартире в жилом доме без нарушения строительных норм, а также прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, имеются основания для признания за ней права собственности на указанную пристройку и признании квартиры № с учетом пристройки правомерной. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Новиковой И.М. право собственности на пристройку литер «А8» площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 27,6 кв.м., в квартире №, состоящую из помещений: кухни № 4 площадью 11,8 кв.м., ванной № 5 площадью 4,4 кв.м., прихожей № 6 площадью 4,1 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., коридора № 8 площадью 3,8 кв.м., душевой № 9 площадью 1,0 кв.м., санузла № 10 площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 27,6 кв.м., коридора № 12 площадью 6,5 кв.м., душевой № 13 площадью 8,0 кв.м., санузла № 14 площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № 15 площадью 22,8 кв.м., коридора № 16 площадью 7,7 кв.м., подсобного помещения № 17 площадью 8,9 кв.м., расположенную в доме <адрес>. Признать правомерной квартиру <адрес>, общей площадью 132,0 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м., вспомогательной – 89,2 кв.м., состоящую из строения литер «А». в состав которой входит жилая комната № 3 площадью 15,2 кв.м., и строения литер «А8» общей площадью 116,8 кв.м., в том числе жилой – 27,6, вспомогательной 89,2 кв.м. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю зарегистрировать за Новиковой И.М. право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 132,0 кв.м., в том числе жилой – 42,8 кв.м., вспомогательной – 89,2 кв.м., состоящую из строения литер «А», состоящего из жилой комнаты № 3 площадью 15,2 кв.м., и строения литер «А8», состоящего из помещений: кухни № 4 площадью 11,8 кв.м., ванной № 5 площадью 4,4 кв.м., прихожей № 6 площадью 4,1 кв.м., коридора № 7 площадью 5,1 кв.м., коридора № 8 площадью 3,8 кв.м., душевой № 9 площадью 1,0 кв.м., санузла № 10 площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты № 11 площадью 27,6 кв.м., коридора № 12 площадью 6,5 кв.м., душевой № 13 площадью 8,0 кв.м., санузла № 14 площадью 3,9 кв.м., подсобного помещения № 15 площадью 22,8 кв.м., коридора № 16 площадью 7,7 кв.м., подсобного помещения № 17 площадью 8,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи А.А. Даракчян Решение вступило в законную силу 10 января 2012 года. Копия верна судья Даракчян А.А.