Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу № 2-2392/08 г. 8 декабря 2011 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: Судьи Павловой О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеева А.А. к администрации города Сочи о сохранении помещения в перепланированном виде, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с заявлением к администрации города Сочи о сохранении в перепланированном виде индивидуального жилого дома литер А, А1, мансарда литер А2, общей площадью 1047,5 кв.м, жилой площадью 346,8 кв.м, всего по дому 1217,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником индивидуального жилого дома литер А, А1 и собственником земельного участка № 2, площадью 600 кв.м, по <адрес>, на котором расположено данное домовладение. После ввода в эксплуатацию жилого дома, выяснилось, что необходимо укрепить конструкцию кровли. Для этой цели внутри кровли (в чердачном пространстве) были произведены работы по перепланированию кровли. Впоследствии, в кровле были сооружены перегородки и обустроены комнаты. Согласно данным РТИ от 4.04.2011года, перепланированная площадь жилого дома, с учетом переустройства чердака в мансарду литер А2 составила 1 047,5 кв.м – общая площадь составила, жилой площадью 346,8 кв.м, всего по дому 1 217,8кв.м. На обращение в администрацию города по вопросу признания правомерности осуществленной перепланировки ему было отказано и предложено обратиться в суд. Производство перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Алексеев А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, в виду технической ошибки при подаче иска письменно уточнил площадь мансарды литер А2, общей площадью 238,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 198,9 кв.м, жилой площадью 105 кв.м, подсобной площадью 93,9 кв.м, расположенной в <адрес>. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. просила в иске отказать. Указала, что реконструкция жилого дома произведена без разрешения на строительство. Истцом не соблюден досудебный порядок спора об обращении в межведомственную комиссию по вопросу ввода в эксплуатацию объекта. Нарушено целевое использование строения, необходим проект и проведение строительно-технической экспертизы по делу. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.03.2006 года Алексеев А.А. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м в <адрес>, о чем имеется свидетельство о регистрации права от 7.04.2006 года. На основании разрешения администрации Лазаревского района г. Сочи на вводе в эксплуатацию жилого дома от 10.05.2007 года, Алексеев А.А.является собственником жилого дома с цокольным этажом, площадью 855,2кв.м в том числе жилой 241.8 кв.м литер А, А1, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 8.10.2007 года. Согласно справки комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Сочи от 29.05.2007 года индивидуальному жилому дому на участке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. После ввода в эксплуатацию жилого дома, с целью укрепления конструкции кровли, истцом (в чердачном пространстве) были произведены работы по перепланированию кровли. Впоследствии, в кровле были сооружены перегородки и обустроены комнаты. Согласно данным РТИ от 4.04.2011года, перепланированная площадь жилого дома, с учетом переустройства чердака в мансарду литер А2 составила 1 047,5 кв.м – общая площадь составила- жилой площадью 346,8 кв.м, всего по дому 1 217,8кв.м. Согласно заключения эксперта, в процессе переустройства, перепланировки и реконструкции чердачного пространства в мансарду литер А2 в жилом доме <адрес> проведены технические изменения: - в перекрытии четвертого этажа пробито отверстие для устройства лестницы; - установлена монолитная железобетонная лестница; - выполнены стены мансарды и перегородки так, что образовались помещения. Стены выполнены из керамзитобетонных блоков Т19. - Перегородки - из кирпича и гипсокартонные по металлическим направляющим; - наружные стены выполнены с оконными проемами. Над оконными проемами устроены рядовые перемычки. По верху стен уложен сейсмопояс; - Покрытие выполнено по деревянным конструкциям. Покрытие утеплено, изнутри подшито гипсокартонном; - устроены балконы (113, 114, 115, 116, 117,118) с выходом из помещений (96,101, 102,106, 109, 113). Выполнено ограждение балкона, над которым устроен козырек; -Вентиляция санузла осуществляется в существующий вентканал жилого дома. Вентиляция санузла и нежерасположенных кухонь раздельная. Выполнена подводка инженерных сетей: водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения; - Установлены оптико-электронные извещатели; - установлено и подключено к городским сетям сантехнические приборы; выполнены отделочные работы. Мансарда литер А2 образованная путем переустройства, перепланировки и реконструкции чердачного пространства в жилом доме <адрес> соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям. Угроза жизни и здоровья граждан мансарда литер А2,образованная путем переустройства. Перепланировки и реконструкции чердачного пространства в жилом доме № 3 не создается. Законные права и интересы третьих лиц не нарушены. Таким образом, с учетом того, что перепланировка кровли жилого дома произведена истцом с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения, без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что имеются основания для сохранения помещений жилого дома в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Алексеева А.А. удовлетворить. Сохранить в перепланированном виде индивидуальный жилой дом литер А, А1, мансарду литер А2, общей площадью 1047,5 кв.м, жилой площадью 346,8 кв.м, всего по дому 1 217,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Алексеевым А.А. право собственности на мансарду литер А2, общей площадью 238,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 198,9 кв.м, жилой площадью 105 кв.м, подсобной площадью 93,9 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд. СУДЬЯ подпись Копия верна. Зам. председателя Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.