К делу №2-2545/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Р.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на земельный участок, третье лицо Администрация Лазаревского района г. Сочи,

У С Т А Н О В И Л:

Судакова Р.Ф. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации Лазаревского района г. Сочи (далее по тексту – Администрация), в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., входящий в состав земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Росреестр зарегистрировать за ней право собственности на указанный земельный участок. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на основании договора купли-продажи от 07.08.1979 года принадлежит 3/7 доли жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу. Собственниками остальной части жилого дома (по 4/21 доли каждый) являются К.Н.С. и Ч.Л.Б. Желая оформить в порядке дачной амнистии земельный участок площадью 300 кв.м., прилегающий к принадлежащей ей части домовладения она обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако государственная регистрация права была приостановлена.

Впоследствии, по ходатайству представителя истца, судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации, на надлежащего - Росреестра.

В судебном заседании истица Судакова Р.Ф., а также ее представитель по доверенности – Ефросинин Д.Г. доводы иска поддержали, требования уточнили и просили зарегистрировать за Судаковой Р.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 300 кв.м., входящий в состав земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Администрации по доверенности – Полозова Е.И. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, указав на наличие в документах разночтений в площади земельного участка, а также на возможность регистрации права долевой собственности.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Судаковой Р.Ф. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением исполнительного комитета Лазаревского районного Совета депутатов трудящихся (протокол №3) от 10.01.1957 года и договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 31.12.1957 года, Ч.Б.Л. под индивидуальное жилищное строительство, на праве постоянного бессрочного пользования предоставлен земельный участок <адрес> площадью 500 кв.м.

Решением исполнительного комитета Лазаревского поселкового Совета депутатов трудящихся (протокол №3) от 11.02.1958 года за Ч.Б.Л. дозакрепили земельный участок площадью 200 кв.м., доведя его общую площадь до 700 кв.м.

Согласно сведениям исторической справки Лазаревского отделения филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по г. Сочи №3483 от 16.12.2008 года Ч.Б.Л. на основании договора дарения от 07.05.1971 года (регистрационный №999) подарил 3/7 доли домовладения С.М.И.

В соответствии с договором купли-продажи от 19.05.1973 года С.М.И. продала, а Р.Е.Н. приобрела в собственность за плату 3/7 доли домовладения.

В свою очередь Р.Г.П., действующий от имени Р.Е.Н. продал, а истица приобрела в собственность за плату вышеуказанные 3/7 доли домовладения, что также подтверждается соответствующим договором купли продажи от 07.08.1979 года, зарегистрированным в Сочинском бюро технической инвентаризации 07.08.1979 года за №3958.

Постановлением заместителя главы администрации от 03.03.1993 года №101 Ч.Б.Л. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен земельный участок площадью 0,04 га по <адрес>.

Из вышеуказанной исторической справки также следует, что после смерти Ч.Б.Л. в наследство на 4/7 доли домовладения вступили К.Н.С. и Ч.Л.Б., которым на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 20.06.2002 года принадлежит по 4/21 доли домовладения. Адрес домовладения указан как <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела №38895, содержащей соответствующие свидетельства о государственной регистрации права, собственником 2/3 доли земельного участка площадью 400 кв.м. и 8/21 доли жилого дома, расположенных по <адрес> является О.С.А.

Основанием возникновения права собственности О.С.А. на указанное недвижимое имущество явился договор купли-продажи 2/3 доли земельного участка и 8/21 доли жилого дома от 14.07.2011 года, заключенный между К.Н.С. и Ч.Т.Н. с одной стороны и О.С.А. с другой.

Судакова Р.Ф., являясь собственницей 3/7 доли домовладения обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на придомовой земельный участок площадью 300 кв.м., однако оспариваемым решением Росреестра (письменное сообщение от 05.08.2011 года №46/072/2011-061) ей в этом было отказано по причине разночтений в представленных документах адреса земельного участка, а также отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Однако, приходя к выводу об удовлетворении требований Судаковой Р.Ф., суд исходит из следующего.

Как следует из п.п. 1 и 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При этом п. 7 ст. 25.2 Закона устанавливает, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных п. 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Таким образом, с учетом действующего законодательства, для государственной регистрации права собственности Судаковой Р.Ф. на часть земельного участка, соответствующей ее доле жилого дома, последней достаточно было представить в регистрирующий орган правоустанавливающий документ на земельный участок предыдущего собственника, коим являлся Ч.Б.Л., за которым был закреплен земельный участок общей площадью 700 кв.м.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 16.03.2011 года №2343/12/11-94852, земельному участку площадью 297 кв.м., расположенному по <адрес> присвоен условный кадастровый №. Данный земельный участок входит в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем земельного участка указана Судакова Р.Ф.

Принимая во внимания изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, учитывая, что принадлежащие Судаковой Р.Ф. 3/7 доли жилого дома соответствуют площади земельного участка, равной 300 кв.м., суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Судаковой Р.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Судаковой Р.Ф. право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. под кадастровым №, входящий в состав земель населенных пунктов с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Богданович С.П.

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи Богданович С.П.