Решение по иску ФБУ «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» МО РФ (ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) к Помазану Г.Г. о признании недействительными государственной регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права



К делу № 2-2471/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 06 декабря 2011 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Бацуева В.И.,

при секретаре Окладниковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации (ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) к Помазану Г.Г. о признании недействительными государственной регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права, о понуждении к внесению изменений в технический паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ обратилось в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением, в котором просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 04.10.2006г., выданное Помазану Г.Г.; признать недействительной государственную регистрацию права собственности за Помазанном Г.Г. на нежилые помещения №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, общей площадью 184,4 кв.м в здании магазина лит. А с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.10.2006г.; обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт объекта, исключив запись о праве собственности Помазана Г.Г. на строения: литер «А2» площадью 234 кв.м, цокольный этаж литер «А3» площадью 89,3 кв.м, расположенные по <адрес>; взыскать с Помазана Г.Г. судебные расходы в размере 4000 рублей.<адрес>, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, общей площадью 184,4 кв.м в здании магазина

В обоснование заявленных требований ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ ссылается на то, что определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.08.2011г. отменено определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.11.2005г., на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности Помазана Г.Г. на вышеуказанные нежилые помещения, в связи с чем и произведенная государственная регистрация права подлежит признанию недействительной. Кроме того, в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ответчика на спорные помещения объект права не соответствует описанию объектов, указанному судом в отмененном определении об утверждении мирового соглашения.

Представитель истца Косинова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Остапенко О.М. с заявленными исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на постановление администрации г. Сочи № 962/6 от 30.10.1998г., которым из земель военного санатория «Чемитоквадже», правопреемником которого является истец, изъят земельный участок площадью 0,02 га для возведения пристройки к жилому дому, которое в настоящее время имеет юридическую силу. Военный санаторий, действуя недобросовестно, включил указанный земельный участок в состав своих земель, в связи с чем является ненадлежащим истцом по делу ввиду того, что спорный участок выбыл из состава земель санатория, и, следовательно, истец потерял право на судебную защиту в порядке ст. 3 ГПК РФ. В настоящее время жилой дом № 46 по ул. Курской является муниципальной собственностью, а земельный участок под ним является общей долевой собственностью собственников помещений данного дома.

Представители Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.11.2005г. утверждено мировое соглашение, заключенное между Помазаном Г.Г. и В.К.В., по которому В.К.В. передает Помазану Г.Г. в собственность нежилые помещения литер А2 и литер А3 (согласно техническому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права от 20.01.2004г.), общей площадью 184,4 кв.м (л.д. 47).

03.10.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись № регистрации права собственности Помазана Г.Г. на нежилые помещения №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 в здании магазина литер А, общей площадью 184,4 кв.м по адресу: <адрес>, о чем 04.10.2006г. выдано свидетельство о государственной регистрации права № (л.д. 109). Основанием для государственной регистрации права собственности Помазана Г.Г. указаны: определение Лазаревского районного суда г. Сочи от 02.11.2005г. и мировое соглашение от 02.11.2005г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.08.2011г. определение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 02.11.2005г. об утверждении мирового соглашения отменено, дело направлено для рассмотрения по существу заявленных требований в тот же суд (л.д. 44-45). При этом основанием для отмены указанного судебного постановления явилось то обстоятельство, что при заключении мирового соглашения и утверждении его судом, не был решен вопрос о необходимости привлечения и участия в деле ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» Министерства обороны РФ, в связи с тем, что передаваемые в собственность Помазана Г.Г. объекты недвижимости расположены на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и находящемся на праве постоянного (бессрочного) пользования подведомственного ему федерального государственного учреждения.

ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ в связи с реорганизацией, произошедшей 25.04.2011г., является правопреемником ФГУ «ВС «Чемитоквадже» ВВС» (л.д. 12-32, 33, 34).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При заключении Помазанном Г.Г. и Вартаняном К.В. мирового соглашения, которым спорное имущество было отчуждено, последний являлся его собственником на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.01.2004г., которое, в свою очередь, выдано Вартаняну К.В. на основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 13.08.2003г. по его иску к администрации г. Сочи о признании права собственности на постройку.

Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 13.04.2011г. решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 13.08.2003г. отменено с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд (л.д. 48-50).

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 26.05.2011г. производство по гражданскому делу по иску Вартаняна К.В. к администрации Лазаревского района г. Сочи о признании права собственности и по встречному иску о сносе самовольной постройки оставлено без рассмотрения (л.д. 51).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество как Помазана Г.Г., так и Вартаняна ер А, общей площадью 184,4 кв.м по адресу: <адрес>.В., в настоящее время отменены, заключенная между ними сделка по отчуждению этого имущества (мировое соглашение от 02.11.2005г.) является недействительной, и к ней должны быть применены предусмотренные ст. 167 ГК РФ последствия недействительности сделки, коими, в данном случае, являются признание недействительными зарегистрированного права собственности Помазана Г.Г. на вышеозначенное имущество, свидетельства о государственной регистрации права, аннулирование записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесение изменений в технический паспорт объекта в виде исключения записи о праве собственности Помазана Г.Г. на него, чем исковые требования ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ удовлетворяются в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ понесены судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей (л.д. 8, 9), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации (ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) к Помазану Г.Г. о признании недействительными государственной регистрации права собственности, свидетельства о государственной регистрации права, о понуждении к внесению изменений в технический паспорт – удовлетворить.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Помазана Г.Г. на нежилые помещения №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 в здании магазина литер А, кадастровый №, общей площадью 184,4 кв.м, по адресу: <адрес>, обязав Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенную 03.10.2006г. запись регистрации № 23-23-46/010/2006-149.

Признать недействительным свидетельство серии 23 АА № 628273 от 04.10.2006г. о государственной регистрации права собственности Помазана Геннадия Григорьевича на нежилые помещения №№ 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 в здании магазина литер А, кадастровый №, общей площадью 184,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Обязать ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» внести изменения в технический паспорт объекта, исключив запись о праве собственности Помазана Геннадия Григорьевича на строения литер «А2» площадью 234,0 кв.м, цокольный этаж литер «А3» площадью 89,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Помазана Геннадия Григорьевича в пользу Федерального бюджетного учреждения «Санаторно-курортный комплекс «Сочинский» Министерства обороны Российской Федерации (ФБУ «СКК «Сочинский» МО РФ) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четырех тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2011 года.

Председательствующий, судья подпись В.И. Бацуев

Копия верна:

Судья Лазаревского райсуда г. Сочи В.И.Бацуев