К делу 2-2468/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря года г.Сочи, п.Лазаревское Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Байрозян О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Веретенникова С.В. к администрации Лазаревского района г.Сочи о признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: Веретенников С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Сочи, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», филиал ГУП КК « Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по городу Сочи с иском о признании права собственности на 2-й этаж склада литер «Д, д, д1» в составе помещений № 12-22, общей площадью 472,3 кв.м., а в целом на 2-х этажный склад литер «Д,д,д1», всего в целом общей площадью 944,2 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд 14,2 кв.м. (литер д2), расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указал, что Постановлением главы администрации поселка Дагомыс и Волковского сельского округа № 22 от 22.04.2005 года, был утвержден акт межведомственной комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством здания склада литер «Д», терассы литер «д,д1» и других. На основании договора купли-продажи здания склада от 15 сентября 2005года, Веретенников С.В. стал собственником нежилого здания – склада литер Д,д,д1, назначение : складское, общей площадью 434,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.10.2005. Земельный участок, на котором расположен склад, предоставлен по договору аренды № 2218 от 24 мая 2001 года. В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2005 года в части участка, занимаемого складом литер «Д,д,д1» перешли к истцу Веретенникову С.В. В последующем была осуществлена реконструкция склада, в результате чего был надстроен из легких конструкций второй этаж склада, а именно, помещения №, общей площадью 472,3 кв.м. Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание Веретенников С.В. не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель истца Веретенникова С.В. по доверенности адвокат Халтурин В.В. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что реконструкция объекта осуществлена на правомерном земельном участке, согласно заключения эксперта, соответствует основным строительным, градостроительным и иным нормам и правилам, не нарушает прав других лиц. Представитель Администрации г. Сочи по доверенности Полозова Е.И. в удовлетворении заявленных требований возражала. При этом суду сообщила, что истцом не представлено разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, в связи с чем в иске необходимо отказать. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Сунгурян А.Д. будучи надлежаще извещен о месте и времени в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставил рассмотрение дела на усмотрение суда. Представитель ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по г. Сочи Сухозадов Е.В. просил рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. Выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить требования Веретенникова С.В., по следующим основаниям: Постановлением главы администрации поселка Дагомыс и Волковского сельского округа № 22 от 22.04.2005 года, был утвержден акт межведомственнолй комиссии по приемке в эксплуатацию законченных строительством здания склада литер «Д», терассы литер «д,д1» и других. На основании договора купли-продажи здания склада от 15 сентября 2005года, собственником нежилого здания –склад, литер Д,д,д1, назначение : складское, общей площадью 434,8 кв.м., стал я, Веретенников С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 14.10.2005. Земельный участок, на котором расположен склад, предоставлен по договору аренды № от 24 мая 2001 года, в пользование участок занимаемый складскими помещениями.; в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.09.2005 года в части участка занимаемого складом литер «Д,д,д1» перешли Веретенникову С.В. В последующем, была осуществлена реконструкция склада, в результате чего, был надстроен из легких конструкций второй этаж склада, а именно, помещения №, общей площадью 472,3 кв.м. Согласно выводов проведенной по делу строительно-технической экспертизы, 2-й этаж склада литер «Д,д,д1» в составе помещений № 12-22, общей площадью 472,3 кв.м., а в целом 2-х этажный склад литер «Д,д,д1», всего общей площадью 944,2 кв.м., кроме того площадью террас 14,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к складам. Конструктивное решение строения и примененные строительные материалы соответствуют возводимым в сейсмических районах. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности может быть признано в случае, если указанная постройка не создает угрозу жизни и здоровья и не нарушает прав и охраняемых законом интересов. Исходя из позиции определенной в п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 года № 10/22 “ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Веретенникова С.В. удовлетворить. Признать за Веретенниковым С.В. право собственности на 2-й этаж склада литер «Д, д, д1» в составе помещений № 12-22, общей площадью 472,3 кв.м., а в целом на 2-х этажный склад литер «Д,д,д1», всего в целом общей площадью 944,2 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд 14,2 кв.м. (литер д2), расположенный по адресу: <адрес>. Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» -по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело №. Лазаревскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, зарегистрировать за Веретенниковым С.В. право собственности на вышеуказанное строение, погасив ранее выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 14.10.2005г. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи О.Ю. Павлова Копия верна: Судья Павлова О.Ю.