К делу №2-2382/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 декабря 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи в составе: Судьи Павловой О.Ю. При секретаре Багдасарян О.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Т.А. к администрации г.Сочи, третьи лица ГУП КК КТИ, администрация Лазаревского района г.Сочи, Лазаревский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по КК о признании права собственности на самовольную постройку У С Т А Н О В И Л: Ковалева Т.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом литер А с мансардой литер над А, нежилой пристройкой литер А1, нежилой пристройкой литер А2, открытой верандой литер а по адресу: <адрес>, год окончания строительства 2007, по данным технической инвентаризацииот22.03.2010 года, общей площадью 119,3 кв.м, жилой 16,8 кв.м. В обосновании требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 751 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В границах правомерной площади земельного участка ею возведен указанный жилой дом с мансардой нежилыми пристройками, открытой верандой, отвечающий действующим нормам СНиП и основным градостроительным нормам и правилам. При обращении в администрацию Лазаревского района города Сочи о вводе в эксплуатацию данного жилого дома, ей было отказано по надуманным основаниям. Истица Ковалева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила обязать Лазаревский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по КК зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом. Представитель Администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истица не соблюла досудебный порядок и не обратилась по вопросу сохранения самовольного строения в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства. Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления федеральной регистрационной службы по КК в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст.222 абзац 4 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 13.05.1997 года № Ковалевой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 751 кв.м в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись № от 24.06.1997 года. Согласно кадастрового паспорта на земельном участке площадью 571 кв.м., возведен двухэтажный жилой дом литер А, над А, А1, А2, а, общей площадью 119,3 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м. Согласно заключения эксперта расположение жилого дома литер А, с мансардой литер над А, нежилой пристройкой литер А1, нежилой пристройкой литер А2, открытой верандой литер а, соответствует противопожарным и градостроительным требованиям СНиП. Помещение № 6, площадью 16,8 кв.м в спорных строениях соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям, остальные помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов. Конструктивное решение спорных строений соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости, определить соответствие скрытых конструкций без их разрушения не представляется возможным. Жилой дом литер А, над А, А1, А2, а, может эксплуатироваться как жилое строение, общей площадью 119,3 кв.м, в т.ч. жилой 16,8 кв.м и площадью террасы 3,5 кв.м. Жилой дом литер А, над А, А1, А2, а, расположен в границах правомерной площади земельного участка. Расположение спорных строений на земельном участке относительно соседних строений соответствует противопожарным и градостроительным требованиям СНиП, строение не влияет на инсоляцию жилых домов, расположенных на соседних участках и поэтому не препятствует владельцам соседних домовладений, в пользовании ими строениями и земельными участками, не нарушают права других лиц. Администрацией города Сочи не представлено доказательств, подтверждающих невозможность решения вопроса по вводу в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не является препятствием для обращения в суд, а также основанием для отказа в принятии такого иска. При этом если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Ссылка представителя администрации Лазаревского района г. Сочи на то, что истица не обращалась в городскую межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи является несостоятельной, поскольку решения, принимаемые межведомственной комиссией, не являются обязательными для судов. Таким образом, жилой дом возведен с нарушением порядка оформления строений, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, на правомерном земельном участке, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых истица, создавшая самовольную постройку, предпринимала меры. В связи с чем жилой дом следует признать правомерным. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Ковалевой Т.А. удовлетворить. Признать за Ковалевой Т.А. право собственности на жилой дом литер «А», с мансардой литер «над А», нежилой пристройкой литер «А1», нежилой пристройкой литер «А2», открытой верандой литер «а» общей площадью 119,3кв.м, жилой 16,8 кв.м по адресу: <адрес>. Лазаревскому отделу г. Сочи УФРС по Краснодарскому краю произвести регистрацию права собственности за Ковалевой Т.А. на указанное выше строение. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский райсуд в течение 10 дней. Судья Павлова О.Ю.