К делу № 2-2297/ 11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ город Сочи 14 декабря 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Бацуева В.И., при секретаре Окладниковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Арутюнян Г.С. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, У С Т А Н О В И Л: Арутюнян Г.С. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с заявлением, в котором просит признать незаконным и отменить решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию договора № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. В обоснование заявленных требований Арутюнян Г.С. ссылается на то, что она 30.12.2008г. заключила с ООО «Промстройсервис» договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым приобрела квартиру № 119 в блоке № 3 Жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. 31.12.2009г. застройщиком указанный объект был сдан в эксплуатацию, а 18.01.2011г. объект участия в долевом строительстве был принят заявительницей по акту. Для оформления права собственности на приобретенную квартиру Арутюнян Г.С. обратилась в регистрационную службу, однако ей было в этом отказано ввиду необходимости регистрации договора о долевом участии в строительстве до ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем заявительница обратилась в суд с вышеозначенными требованиями. В судебном заседании Арутюнян Г.С. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сунгурян А.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Арутюнян Г.С. требований, указывая на то, что отказ регистрационной службы является законным и обоснованным, поскольку регистрация договора долевого участия в строительстве должна была быть произведена до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Представитель ООО «Промстройсервис» Андреев Г.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что 30.12.2008г. между Арутюнян Г.С. и ООО «Промстройсервис» заключен договор № участия в долевом строительстве (л.д. 11-19), согласно которого результатом деятельности сторон по договору является приобретение Арутюнян Г.С. права собственности на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру №, расположенную в блоке № жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, расположенного на земельном участке по <адрес>. К фактическому исполнению условий договора стороны приступили с момента его подписания: застройщик осуществлял строительство жилого комплекса, а заявительница осуществляла платежи в счет оплаты стоимости объекта долевого строительства. 31.12.2009г. застройщиком был сдан в эксплуатацию вышеозначенный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями многофункционального назначения, после чего 18.01.2011г. Арутюнян Г.С. приняла объект долевого строительства по Акту приема-передачи от 18.01.2011г. (л.д. 10). К этому времени свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Арутюнян Г.С. также выполнила, что подтверждается п. 3 Акта приема-передачи объекта долевого строительства от 18.01.2011г. (л.д. 10). При обращении Арутюнян Г.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за государственной регистрацией права собственности на приобретенную квартиру, ей было в этом отказано ввиду того, что договор долевого участия в строительстве ранее в установленном законом порядке зарегистрирован не был (л.д. 8-9). Арутюнян Г.С. заявлено требование о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. Суд полагает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Отношения сторон договора долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ). В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, поскольку заключенный 31.12.2008г. между Арутюнян Г.С. и ООО «Промстройсервис» договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном порядке, у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали основания для государственной регистрации права на квартиру № площадью 79,7 кв.м с кадастровым №, расположенную в корпусе № 1 дома № 2 по <адрес>, и действия регистрирующего органа в данной части являются законными и обоснованными. В соответствии с ч. 4 ст. 254 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. Учитывая вышеизложенные обстоятельства, свидетельствующие о законности действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных Арутюнян Г.С. требований. Соответственно, в связи с отказом в признании законными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, у суда отсутствуют основания для понуждения данного государственного органа к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. Между тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 3 ст. 165 ГПК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании сделки действительной. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, Арутюнян Г.С., в судебном заседании было разъяснено право о возможности обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, однако, заявительница никаких ходатайств и заявлений после разъяснения вышеуказанных прав, не заявила. Арутюнян Г.С. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями в общем порядке с соблюдением положений ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, т.е в порядке искового заявления, при этом произвести оценку объекта недвижимости, оплатить в соответствии с его стоимостью госпошлину. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении заявления Арутюнян Г.С. о признании незаконным и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.04.2011г. об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2008г., о понуждении к государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 30.12.2008г. – отказать. Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи. Председательствующий, судья подпись В.И. Бацуев Копия верна: Судья Лазаревского районного суда г.Сочи В.И.Бацуев