К делу № 2-2675/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 19 декабря 2011 года

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.,

при секретаре Робеко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тепоян Г.П. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тепоян Г.П. обратилась в Лазаревский районный суд г. Сочи с иском к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А с подвалом литер под А, общей площадью 218,6 кв.м, в том числе жилой – 86,8 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>; обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований Тепоян Г.П. ссылается на то, что указанный жилой дом был возведен ее семьей на земельном участке, предоставленном на праве пользования мужу истицы. В декабре 2008г. муж истицы умер, не успев узаконить выстроенный жилой дом, в связи с чем Тепоян Г.П. как супруга умершего обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В судебном заседании представитель истицы Полещук А.А. заявленные Тепоян Г.П. требования поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании оставила решение по заявленному иску на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные Тепоян Г.П. исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики за 2-ой квартал 2005 года, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В судебном заседании установлено, что 05.04.1978г. между Тепоян Г.П. и Т.Р.П. был заключен брак (л.д. 14).

20.12.2008г. Т.Р.П. умер (л.д. 13).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 3216 от 02.12.2008г. умершему Т.Р.П. на праве пользования принадлежал земельный участок <адрес> (л.д. 10).

На данном земельном участке семьей Тепоянов возведен жилой дом жилой площадью 86,8 кв.м, общеполезной 218,6 кв.м (л.д. 4-9).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок <адрес> истица узнала, что без регистрации права собственности на расположенный на данном участке дом она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на землю.

Для оформления жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес> Тепоян Г.П. обратилась в администрацию г. Сочи. По результатам рассмотрения ее заявления городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи было принято решение о возможности сохранения объектов при условии оформления прав на строения в установленном законом судебном порядке (л.д. 16).

Таким образом, истицей Тепоян Г.П. соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Решая вопрос о возможности сохранения жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес>, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд принимает во внимание заключение эксперта Малькова В.В., согласно которому жилой дом соответствует СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, расположен в границах правомерной площади земельного участка <адрес>, и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании ими участками и строениями, расположенными на них, и не нарушает прав третьих лиц.

Таким образом, с учетом того, что жилой дом, расположенный на земельном участке <адрес>, возведен без необходимых согласований, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, за истицей может быть признано право собственности на указанный жилой дом.

При подаче иска Тепоян Г.П. оплачена государственная пошлина с искового заявления в размере 1000 рублей (л.д. 19).

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска о признании права собственности определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Рассматривая представленный в материалы дела технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 27.10.2009г. (л.д. 4-9) суд учитывает, что действительная инвентаризационная стоимость спорного имущества в нем указана в ценах 2006 года.

Учитывая, что с момента инвентаризационной оценки, сведения о которой находятся в техническом паспорте, прошло пять лет, инвентаризационные цены на объекты недвижимого имущества изменились, в связи с чем суд за неимением других документов при определении стоимости объекта руководствуется экспертным заключением.

Согласно выводам экспертного заключения действительная стоимость жилого дома, расположенного на земельном участке <адрес> составляет 1418016 рублей.

Документов, являющихся основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, истицей суду не представлено, в связи с чем оснований для уменьшения размера госпошлины на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1000000 рублей, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, у суда не имеется.

Таким образом, с учетом уплаченной Тепоян Г.П. государственной пошлины в размере 1000 рублей, с нее на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит довзысканию государственная пошлина в доход государства в размере 14290 рублей 08 копеек (13200 руб. + 0,5% от 418016 руб. – 1000 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Тепоян Г.П. к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Тепоян Г.П. право собственности на жилой дом литер А с подвалом литер под А, общей площадью 218,6 кв.м, в том числе жилой – 86,8 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>.

Обязать Лазаревский отдел по г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Тепоян Г.П. право собственности на жилой дом литер А с подвалом литер под А, общей площадью 218,6 кв.м, в том числе жилой – 86,8 кв.м, расположенный на земельном участке <адрес>.

Взыскать с Тепоян Г.П. государственную пошлину в доход государства в размере 14290 (четырнадцати тысяч двухсот девяноста) рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья