К делу № 2-2736/ 11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское г. Сочи 19 декабря 2011 года

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего, судьи Мороза А.П.

при секретаре Робеко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мардеросяна В.В. к Мардеросян Г.Т. о признании недействительным договора о долевом участии в благоустройстве объекта недвижимости и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л :

Мардеросян В.В. обратился в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Мардеросян Г.Т., в котором просил признать договор о долевом участии в благоустройстве объекта недвижимости от 01.03.2011г. недействительным и расторгнуть его.

В обоснование заявленных требований Мардеросян В.В. ссылается на то, что ему принадлежит земельный участок площадью 1180 кв.м, расположенный по <адрес>, на котором расположен жилой дом литер А с цокольным этажом литер А1, общей площадью 229,1 кв.м. 01.03.2011г. стороны заключили договор о долевом участии в благоустройстве объекта недвижимости, условия которого ответчица не исполняет, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Впоследствии Мардеросян В.В. заявленные исковые требования уточнил и просит признать договор о долевом участии в благоустройстве объекта недвижимости от 01.03.2011г. недействительным; признать перепланировку жилого дома с цокольным этажом литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, расположенного по <адрес>, правомерной; признать жилой дом с цокольным этажом литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, расположенный по <адрес>, нежилым строением общей площадью 229,1 кв.м; обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело на нежилое строение литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, расположенное по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Полещук А.А. уточненные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица Мардеросян Г.Т. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с принятием решения по делу на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, Мардеросян В.В. является собственником земельного участка площадью 1180 кв.м, по <адрес> (л.д. 6) и расположенного на нем жилого дома с цокольным этажом литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, в т.ч. жилой 88,1 кв.м (л.д. 11).

01.03.2011г. между Мардеросян Г.Т. и Мардеросяном В.В. заключен договор о долевом участии в благоустройстве объекта недвижимости, по условиям которого Мардеросян Г.Т. обязуется участвовать в благоустройстве и реконструкции объекта (указанного выше жилого дома), своими силами и денежными средствами, а Мардеросян В.В. предоставляет данный объект для благоустройства и реконструкции (л.д. 12).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В судебном заседании установлено, что Мардеросян Г.Т. свои обязательства по заключенному между ней и истцом 01.03.2011г. договору не исполняла, возражений на заявленные им требования не заявила, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить требования Мардеросяна В.В. о признании указанного договора недействительным.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что перепланированный объект недвижимости является собственностью Мардеросяна В.В., расположен на земельном участке, также принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает возможным признать его перепланировку правомерной.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор о долевом участии в благоустройстве объекта недвижимости, заключенный 01 марта 2011 года между Мардеросян Г.Т. и Мардеросяном В.В., недействительным, и расторгнуть его.

Признать перепланировку жилого дома с цокольным этажом литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, расположенного по <адрес>, правомерной.

Признать жилой дом с цокольным этажом литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, расположенный по <адрес>, нежилым строением общей площадью 229,1 кв.м.

Обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести соответствующие изменения в инвентарное дело на нежилое строение литер А, А1, общей площадью 229,1 кв.м, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2011 года.

Председательствующий, судья А.П. Мороз

Копия верна:

Судья