К делу 2-2551/11 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе : Председательствующего Мороза А.П. при секретаре Робеко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В., Колесниковой Л.В. к Дубовик В.В. о реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Напалкова В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В. и Колесникова Л.В. обратились в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском к Дубовик В.В. и произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, <адрес>, земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. и с кадастровым № площадью 1200 кв.м., всего мерою 2400 кв.м., выделив истцам земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. и часть земельного участка с кадастровым № площадью 720 кв.м., необходимого для автомобильного подъезда к земельному участку № и прилегающего к принадлежащей им части жилого дома <адрес>; выделить ответчику Дубовик В.В. часть земельного участка с кадастровым №, прилегающую к его части жилого дома, площадью 480 кв.м.; прекратить право долевой собственности Дубовик В.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Дубовик В.В. право собственности на часть земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., в границах, определенных вариантом №2 экспертного заключения от 06.05.2011 года №17 по гражданскому делу №2-677/11 года; признать за ними право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. и на часть земельного участка с кадастровым № площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/4 доли; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право долевой собственности Дубовик В.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также аннулировать (погасить) государственную регистрацию права за Дубовик В.В.; зарегистрировать право собственности на часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., за Дубовик В.В. и выдать свидетельство о государственной регистрации права; зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м по 1/4 доли за каждым, выдав свидетельства о государственной регистрации права; зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 720 кв.м по 1/4 доли за ними, выдав свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками по 1/5 доли каждый вышеуказанного домовладения и земельного участка, мерою 2400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. При этом собственником остальной 1/5 части указанного недвижимого имущества является их брат – ответчик Дубовик В.В. Площадь земельного участка при жилом по <адрес> состоит из двух земельных участков каждый по 1200 кв.м каждый, с кадастровыми № и №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровые № и №. Между тем, ответчик Дубовик В.В. не желает добровольно произвести раздел земельного участка. Решением суда от 17 мая 2011 года по делу № 2-677/11 года домовладение между ними было разделено. Ответчику выделены помещения №№ 3,4,5 и 10. Домовладение находится на земельном участке категории: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. В связи с тем, что раздел жилого дома был произведен 17 мая 2011 года решением Лазаревского суда г.Сочи по варианту № 2 экспертного заключения по гражданскому делу №2-677/11 года, за ответчиком закреплены постройки в соответствии с вариантами раздела земельного участка: уборная литер «Г2», сарай литер «И». В соответствии с изложенным, земельный участок площадью 480 кв.м. (2400 кв.м. : 5 = 480 кв.м.), определяемый в собственность Дубовик В.В., будет сформирован из участка с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м., в границах определенных вариантом №2 экспертного заключения №17 от 06.05.2011 года по гражданскому делу №2-677/11 года, каталогом координат. При этом разделе, им необходим автомобильный подъезд к земельному участку с кадастровым №. Однако ответчик в добровольном порядке подъезда к участку не дает. Желают произвести реальный раздел принадлежащего им на праве долевой собственности земельного участка, путем предлагаемого варианта раздела: от межи с участком одного участка отступить 5 метров, чтобы был подъезд к другому участку. Участок ответчика сдвинется в сторону дома на пять метров. Вторая сторона участка пройдет по границе 1/2 дома, которая принадлежит Дубовик В.В., помещения №№3,4,5,10. В судебном заседании истцы Напалкова В.В., Сауляк В.В. и Колесникова Л.В. поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить, осуществив раздел спорного земельного участка, в соответствии с вариантом №2, предложенным экспертом в рамках гражданского дела № 2-677/11 года. Истец Дубовик Н.В. в судебное заседание не явился, его интересы представляет истец Напалкова В.В. по доверенности. Ответчик Дубовик В.В. не возражал против раздел земельного участка по варианту №1, предложенному экспертом, так как земельный участок по данному варианту больше, чем по варианту №2. Представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, причину неявки суду не сообщил. Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В. и Колесниковой Л.В. подлежащими удовлетворению по варианту разделу земельного участка № 2, предложенного экспертом, по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации 12.10.2010 года, выданными на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2010 года, Напалковой В.В., Колесниковой Л.В., Дубовик Н.В. и Сауляк В.В. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому жилое домовладение литер «А, А1, а», с цокольным этажом и верандой, общей площадью 132.8 кв.м, расположенное по адресу : г.Сочи, Лазаревский район, Мамайский перевал, <адрес>. Ответчику Дубовик В.В. также выдано свидетельство о праве на наследство на 1/5 долю спорного жилого дома и земельных участков. Также установлено, что вышеуказанное домовладение расположено на двух земельных участках, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, и площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, принадлежащих истцам и ответчику также на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому. Решением суда от 17 мая 2011 года по делу № 2-677/11 года домовладение № 11, расположенное по <адрес> между истцами и ответчиком разделено. Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В. и Колесниковой Л.В. выделена часть жилого дома с помещениями: № 1 веранда, площадью 15,4 кв. м; № 2 прихожая, площадью 7,8 кв. м; № 6 жилая комната, площадью 15,8 кв. м; № 7 веранда, площадью 5,9 кв. м; № 8 подсобное, площадью 10,0 кв. м; № 9 подсобное, площадью 11,7 кв. м; № 11 подсобное, площадью 10,2 кв. м; № 12 кухня, площадью 9,4 кв. м. итого всего по строению - 86,2 кв. м, при этом общая площадь жилого помещения - 64,9 кв. м, в том числе жилая -15,8 кв. м. Из надворных построек в соответствии с вариантам раздела земельного участка баня лит. «Г», сарай лит. «ГЗ», гараж лит. «3», навес лит. «Г1». Дубовик В.В. выделена часть жилого дома с помещениями: № 3 жилая комната, площадью 8,5 кв. м; № 4 жилая комната, площадью 7,3 кв. м; № 5 жилая комната, площадью 7,0 кв. м; № 10 подсобное, площадью 23,9 кв. м. Итого всего по строению - 46,7 кв. м, при этом общая площадь жилого помещения 46,7 кв. м, в том числе жилая - 28,8 кв. м. Из надворных построек в соответствии с вариантам раздела земельного участка уборная лит. «Г2», сарай лит. «И». Также, для изоляции частей жилого дома (квартир) Дубовик В.В. обязан произвести следующие переоборудования: восстановить ранее существовавший дверной проем в помещение № 3, устроить крыльцо для входа в помещение № 3, заложить дверной проем между помещениями № 2 и № 3, подвести водопровод к участку ответчика, устроить туалет на участке истцов. Выделенное ответчику домовладение находится на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, кадастровый №. Согласно заключения эксперта по произведенной судебной строительно-технической экспертизе № 17 от 06.05.2011 года, предложено 5 вариантов раздела земельного участка, расположенного по <адрес>. По варианту раздела земельного участка № 1, соответствующего варианту раздела дома № 1, истцам предлагается земельный участок обшей площадью 1800 кв. м состоящий из участка № 1 площадью 1785 кв. м с границами и мерами линий: 22,23м по границе по <адрес>; 17,42м + 11,52м 4,43м + 19,16м + 13,19м + 13,81м по границе участка справа; 14,14м по тыльной границе; 35,62м + 11,74м по границе участка слева; 16,73м + 2,61м + 4,92м по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику; 4,2м + 1,0м по границе с участком общего пользования к жилому дому; 1,0м + 4,2м + 16,91м по границе с участком № 2. Из 1/2 части земельного участка № 3 общего пользования площадью 15 кв. м. Ответчику предлагается земельный участок обшей площадью 600 кв. м состоящий из участка М 2 площадью 585 кв. м с границами и мерами линий: 19,0м по границе по <адрес>; 31,04м + 0,4м по границе участка слева; 16,73м + 2,61м + 4,92м по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 4,2м + 1,0м по границе с участком общего пользования к жилому дому; 1,0м + 4,2м + 16,91м по границе с участком № 1. Из 1/2 части земельного участка № 3 общего пользования площадью 15 кв.м. В общее пользование сторон предлагается: земельный участок № 3 общей площадью 30 кв. м., занятый под частью жилого дома и примыкающего к нему участка шириной 1,0м с тыльной стороны с границами и мерами линиями: 1,0м от жилого дома по границе с участком № 2; 4,2м + 1,0м по границе с участком № 1. По варианту раздела земельного участка № 2, соответствующего варианту раздела дома № 2, истцам предлагается земельный участок № 1 площадью 1785 кв. м. с границами и мерами линий: 19,61м по границе по <адрес>; 17,42м + 11,52м 4,43м + 19,16м + 13,19м + 13,81м по границе участка справа; 14,14м по тыльной границе; 35,62м + 12,21м + 31,04м по границе участка слева; 5,0м по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику; 16,49 по границе с участком № 2. Ответчику предлагается земельный участок № 2 площадью 480 кв. м. с границами и мерами линий: 16,62м по границе по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 16,49м от жилого дома по границе с участком № 1. По варианту раздела земельного участка № 3, соответствующего варианту раздела дома № 3, истцам предлагается земельный участок № 1 площадью 1800 кв. м. с границами и мерами линий: 20,65м по границе по <адрес>; 31,04м + 12,21м + 35,62м по границе участка слева; 14,14м по тыльной границе; 13,81м + 13,19м + 10,77м по границе участка слева; 9,32м + 11,93м к жилому дому по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику; 16,56 по границе с участком № 2. Ответчику предлагается земельный участок № 2 площадью 600 кв. м с границами и мерами линий: 20,58м но границе по <адрес>; 16,56м к жилому дому по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 11.93м + 9,32м от жилого дома по границе с участком № 1, 8,39м + 4,43м + 11,52м + 17,42м справа. По варианту раздела земельного участка № 4, соответствующего варианту раздела дома № 4. Истцам предлагается земельный участок № 1 площадью 1800 кв. м с границами и мерами линий: 20,66м по границе по <адрес>; 31,04м + 12,21м + 35,62м по границе участка слева; 14,14м по тыльной границе; 13,81м + 13,19м + 19,16м по границе участка слева; 16,73м + 13,16м + 1,64м + 16,44м по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику. Ответчику предлагается земельный участок № 2 площадью 600 кв. м с границами и мерами линий: 20,57м но границе по <адрес>; 16,44м + 1,64м + 13,16м + 16,73м по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 4,43м + 11,52м + 17,42м по границе участка справа. В связи с тем, что раздел жилого дома был произведен решением Лазаревского суда г.Сочи от 17 мая 2011 года по варианту № 2 экспертного заключения по гражданскому делу №2-677/11 года, то соответствующий указанному варианту - раздел земельного участка по варианту № 2. На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. Таким образом, суд согласен с мнением истцов и считает возможным произвести раздел спорного земельного участка по второму варианту, так как данный вариант раздела в меньшей степени нарушает права и интересы обоих сторон и удовлетворяет их интересам. При этом, суд не может принять вариант №1 раздела спорного земельного участка, предложенный экспертом, с которым согласен ответчик, так как при данном варианте невозможно будет произвести реальный раздел земельного участка без определения участка общего пользования, в связи с чем, доводы ответчика в данной части, суд находит несостоятельными. На основании ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В., Колесниковой Л.В. к Дубовик В.В. о реальном разделе земельного участка, прекращении права долевой собственности, признании права собственности – удовлетворить. Разделить земельный участок <адрес>: Выделить Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В., Колесниковой Л.В. земельный участок № 1 площадью 1785 кв. м. с границами и мерами линий: 19,61м по границе по <адрес>; 17,42м + 11,52м 4,43м + 19,16м + 13,19м + 13,81м по границе участка справа; 14,14м по тыльной границе; 35,62м + 12,21м + 31,04м по границе участка слева; 5,0м по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику; 16,49 по границе с участком № 2. Выделить Дубовик В.В. земельный участок № 2 площадью 480 кв. м. с границами и мерами линий: 16,62м по границе по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 16,49м от жилого дома по границе с участком № 1. Прекратить право долевой собственности Дубовик В.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; Признать за Дубовик В.В. право собственности на земельный участок № 2 площадью 480 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами и мерами линий: 16,62м по границе по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 16,49м от жилого дома по границе с участком № 1. Признать за Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В., Колесниковой Л.В. право собственности на земельный участок № 1 площадью 1785 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами и мерами линий: 19,61м по границе по <адрес>; 17,42м + 11,52м 4,43м + 19,16м + 13,19м + 13,81м по границе участка справа; 14,14м по тыльной границе; 35,62м + 12,21м + 31,04м по границе участка слева; 5,0м по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику; 16,49 по границе с участком № 2. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить право долевой собственности Дубовик В.В. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, а также аннулировать (погасить) государственную регистрацию права Дубовик В.В.; Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать Дубовик В.В. право собственности на земельный участок № 2 площадью 480 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами и мерами линий: 16,62м по границе по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 1, предлагаемого истцам; 16,49м от жилого дома по границе с участком № 1 и выдать свидетельство о государственной регистрации права; Зарегистрировать за Напалковой В.В., Сауляк В.В., Дубовик Н.В., Колесниковой Л.В. по 1/4 доли за каждым право собственности на земельный участок № 1, площадью 1785 кв. м. с границами и мерами линий: 19,61м по границе по <адрес>; 17,42м + 11,52м 4,43м + 19,16м + 13,19м + 13,81м по границе участка справа; 14,14м по тыльной границе; 35,62м + 12,21м + 31,04м по границе участка слева; 5,0м по <адрес>; 28,72м + 15,91м + 4,4м + 1,0м к жилому дому по границе с участком № 2, предлагаемого ответчику; 16,49 по границе с участком № 2, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи А.П. Мороз