к делу №2-2325/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2011 года г. Сочи, п. Лазаревское

Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Судьи Козыревой Н.А.

при секретаре Чаплыгиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., Гуламирян Т.А., Гуламирян А.А. к Говоровой В.А., Кочконян Д.С., Гридниву В.П., Севера В.Ф., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Романову Е.В., Каробощьян Г.М., третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, администрация Лазаревского района г.Сочи, администрация Верхнелооского сельского округа г.Сочи о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета,

встречному иску Сергиенко С.В. и Корольченко В.В. к Гуламирян А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора,

встречному иску Говоровой В.А. к Гуламирян Т.А., Такмазян М.А., Нерсесьян А.А. третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Кочконян Д.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении снесенного забора,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Гуламирян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян А.А., Нерсесьян А.А. обратились в Лазаревский районный суд г. Сочи с исковыми заявлениями к Романову Е.В., Говоровой В.А., Севера В.Ф., Гридниву В.П., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Трапизонян Ц.К. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, отмене кадастрового учета, признании недействительными результатов межевания земельных участков ответчиков и площади их ориентировочными, а сведений о земельных участках подлежащими уточнению при повторном межевании, прекращении кадастрового учета указанных земельных участков и понуждении Сочинского филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять данные земельные участки с кадастрового учета; понуждении ответчиков устранить препятствия в оформлении земельного участка, путем проведения повторного межевания в установленном законом порядке для устранения кадастровых и технических ошибок в определении координат межевых знаков; понуждении Сочинского филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок истцов, без учета согласования со смежными землепользователями; а также взыскании с ответчиков в пользу Гуламирян А.А. судебных расходов в размере 35 702 рублей, в пользу Гуламирян Т.А. – 35 000 рублей, в пользу Такмазян М.А. – 35000 рублей и в пользу Нерсесьян А.А. – 35000 рублей.

Впоследствии, истцы Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., Гуламирян Т.А., Гуламирян А.А., уточнили ранее заявленные требования, обратившись с иском к Говоровой В.А., Кочконян Д.С., Гридниву В.П., Севера В.Ф., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Романову Е.В., Каробощьян Г.М. и Бачаловой И.Ф., третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, администрация Лазаревского района г.Сочи, администрация Верхнелооского сельского округа г.Сочи о понуждении ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки ответчиков: с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Говоровой В.А. (ранее Кочконян Д.С.); с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Гридниву В.П.; с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. в равных долях (ранее Севера В.Ф.); с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Романову Е.В. (ранее Каробощьян Г.М.); с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Бачаловой И.Ф. ( ранее Трапизонян Ц.К.)

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в соответствии с договором № от 23.06.1995 года Гуламирян А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № сроком на 50 лет; договором № от 23.06.1995 года Нерсесьян А.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № сроком на 50 лет; договором № от 23.06.1995года Гуламирян Т.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, сроком на 50 лет; договором № от 23.06.1995 года Такмазян М.А. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, сроком на 50 лет. С момента предоставления им вышеуказанных земельных участков и до настоящего времени, они уплачивают налоги и арендные платежи, задолженностей не имеют, участки огорожены. С 2006 года и ежегодно с ними заключаются дополнительные соглашения к договорам аренды. В августе 2009 года ими было обнаружено, что на принадлежащих им земельных участках были повреждены ограждения и вбиты колышки. Впоследствии выяснилось, что земельный участок с кадастровым №, принадлежит на праве собственности Гридниву В.П., земельный участок с кадастровым № – принадлежит Корольченко В.В. и Сергиенко С.В.(ранее Севера В.Ф.); земельный участок с кадастровым № – принадлежит Бачаловой И.Ф. (ранее Трапизонян Ц.К.); земельный участок с кадастровым № – принадлежит Говоровой В.А., земельный участок с кадастровым № – принадлежит Романову Е.В. (ранее Каробощьян Г.М.). Однако при проведении межевых работ, было выявлено наложение земельных участков, а именно :

земельный участок Гуламирян А.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми № (Бачаловой И.Ф.), № (Гриднива В.П.), №(Корольченко В.В., Сергиенко С.В.), причем площадь накладки земельного участка с кадастровым № составляет 808 кв.м.; площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № на ее земельный участок составляет 46 кв.м., а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 145 кв.м.;

земельный участок Гуламирян Т.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми номерами: №(Говоровой В.А.) и № (Гриднива В.П.), причем площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № составляет 504 кв.м.; а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 179 кв.м.;

земельный участок Нерсесьян А.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми номерами: № (Говоровой В.А.), № (Гриднива В.П.), № (Корольченко В.В., Сергиенко С.В.), причем площадь накладки земельного участка с кадастровым номером № составляет 26 кв.м.; площадь накладки земельного участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 272 кв.м., а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 558 кв.м.;

земельный участок Такмазян М.А. частично попадает в границы ранее оформленных земельных участков с кадастровыми номерами: №(Говоровой В.А.) и № (Романова Е.В.), причем площадь накладки земельного участка с кадастровым № составляет 216 кв.м.; а площадь участка с кадастровым № на ее земельный участок составляет 29 кв.м.

Данные наложения участков произошли вследствие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков. Кроме того, при проведении работ по формированию земельных участков ответчиков были допущены нарушения положения о проведении территориального землеустройства. Считают, что ответчики оформили земельные участки по документам, не соответствующим действительности. Постановка земельных участков ответчиков на кадастровый учет существенно нарушает их права, так как участки им были предоставлены в аренду, которыми они пользуются на протяжении 18 лет.

Определением Лазаревского районного суда г.Сочи от 20 декабря 2011 года по иску Гуламирян А.А. к Бачаловой И.Ф. о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, утверждено мировое соглашение и производство в данной части исковых требований Гуламирян А.А. прекращено.

Говорова В.А. обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи со встречным иском к Гуламирян Т.А., Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Кочконян Д.С. и просила обязать ответчиц не чинить препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком №, с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес>, а также восстановить снесенный забор.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что она является правообладателем земельного участка №, площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный участок по договору купли-продажи от 09.07.2009 года, ею был приобретен у Кочконяна Д.С. Предыдущим правообладателем земельного участка были выполнены межевые работы, по результатам которых участок был поставлен на государственный кадастровый учет. Впоследствии, на данном участке ею было установлено ограждение, которое ответчиками было снесено. При обращения к ответчикам с просьбой не чинить ей препятствий в пользовании участком, последние указали, что данный участок принадлежит им.

Сергиенко С.В. и Корольченко В.В. обратились в суд со встречным иском к Гуламирян А.А. и просят обязать ответчицу не чинить им препятствий в пользовании принадлежащим на праве общей долевой собственности земельным участком, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу : <адрес>, и демонтировать незаконно установленный на данном участке забор.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что они являются правообладателями вышеуказанного земельного участка, который по договору купли-продажи от 12.08.2009 года ими был приобретен у Севера В.Ф. На основании результатов проведенного межевания, данный участок был поставлен на государственный кадастровый учет по уточненной площади. Однако в настоящее время ответчицей на принадлежащем им земельном участке установлен забор, который препятствует им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела Гуламирян А.А. и Такмазян М.А. в судебное заседание не явились. Гуламирян Т.А. и Нерсесьян А.А., а также их представители истцов Демина В.А. и Абрамович В.М. в судебном заседании поддержали заявленные истцами требования и просили их удовлетворить, при этом встречные требования Сергиенко С.В., Корольченко В.В. к Гуламирян А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора, а также Говоровой к Такмазян М.А., Гуламирян Е.А., Нерсесян А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении забора, не признали, в удовлетворении просили отказать, указав, что земельные участки ответчиков были оформлены и поставлены на кадастровый учет по подложным документам, границы земельных участков не были согласованы со смежными землепользователями.

Говорова В.А. в судебном заседании требования Гуламирян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян Т.А. и Нерсесьян А.А. о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета, не признала, в удовлетворении просила отказать. При этом заявленные встречные исковые поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, ссылаясь на приобретение земельного участка с кадастровым № на законных основаниях, границы которого были определены на местности, участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового номера. В августе 2009 года принадлежащий ей земельный участок был огорожен (между столбами натянута проволока), однако впоследствии данное ограждение было незаконно снесено Такмазян М.А. и Гуламирян Т.А.

Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. просила в удовлетворении требований истцов Гуламирян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян Т.А. и Нерсесьян А.А. о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета отказать, ссылаясь на то, что истцами выбран не надлежащий способ защиты своего права.

Будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела, Сергиенко С.В. и Корольченко В.В., а также их представитель Гиря Р.М. в судебное заседание не явились, при этом Сергиенко В.С. и представитель Гиря Р.М. в заявлении просили слушание по делу отложить, в связи с невозможностью явки Сергиенко С.В. по причине нахождения в длительной командировке и Корольченко В.В. – по состоянию здоровья. При этом Сергиенко С.В., Корольченко В.В., представителем Гиря Р.М. в не предоставлено доказательств, подтверждающих уважительность их неявки в судебное заседание.

Кочконян Д.С., Гриднив В.П., Севера В.Ф. Романов Е.В., Каробощьян Г.М., также будучи надлежаще извещены о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представители администрации Верхнелооского сельского округа г.Сочи и ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Росреестра также в судебное заседание не явились.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.С.С. – директор ООО «Центр земельных отношений», пояснил, что его сотрудниками производилось межевание спорных земельных участков ответчиков, при этом лично он на место не выезжал, со слов Г.И.С. – лица, проводившего межевание знает, что границы участков указывали сами заказчики, границы были определены столбами или кольями, в некоторых местах сохранены обрывки забора.

Свидетель Г.Л.С. в судебном заседании пояснила, что с 1991 по 2006 года она работала в Верхнелооской сельской администрации Лазаревского района г.Сочи. Земельные участки истцам выделялись как многодетной семье и на каждого человека было предоставлено по 10 соток земли. Границы участков были отмеряны рулеткой по длине и ширине, и определены колышками.

П.А.А. – специалист Верхнелосской сельской администрации Лазаревского района г.Сочи подтвердил отсутствие записей в похозяйственных книгах за 1991-1996 года о закреплении земельных участков за истцами и ответчиками.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Выслушав мнение сторон и их представителей, проверив материалы гражданских дел №2-2325/11 и №2-627/10, суд считает требования Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., Гуламирян Т.А. и Гуламирян А.А. о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков обоснованными и подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Сергиенко С.В. и Корольченко В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора и встречному иску Говоровой В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении снесенного забора, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № от 23 июня 1995 года, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/32 от 02.06.1996 года, Гуламирян А.А. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, сроком на 50 лет. (том № 3, л.д. 15-16).

Договором № от 23 июня 1995 года, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/33 от 02.06.1996 года, Нерсесьян А.А. (в договоре допущена описка в фамилии арендатора) был предоставлен в аренду сроком земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, сроком на 50 лет. (том № 1, л.д.21-22).

Договором № от 23 июня 1995 года, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/34 от 02.06.1996 года, Гуламирян Т.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, сроком на 50 лет. (том № 5, л.д.14-16).

Договором № от 23 июня 1995 года, утвержденным постановлением главы администрации Верхнелооского сельского округа Лазаревского района г. Сочи № 15/35 от 02.06.1996 года, Такмазян М.А. (в договоре допущена описка в написании имени арендатора) был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в <адрес>, сроком на 50 лет. (том № 6, л.д.17-18).

Впоследствии, для правового оформления вышеуказанных земельных участков и точного определения их расположения на местности, Гуламирян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян Т.А. и Нерсесьян А.А. обратились в Сочинский филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, где ответами 16.12.2009 года было отказано в выдаче кадастровых паспортов земельных участков, в связи с отсутствием кадастровых сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в <адрес> (том № 5, л.д. 11; том № 1, л.д.18, том № 3, л.д. 12, томи № 6, л.д. 21).

Согласно имеющихся в материалах дела постановления Верхнелооской сельской администрации г. Сочи № 43/12 от 24.12.1993 года «О предоставлении земельного участка <адрес>, площадью 0,08 га Гридниву В.П.» и постановления главы администрации Лазаревского района № 432 от 15.08.2008 года «О внесении изменения в постановление главы администрации Верхнелосского сельского округа № 43/12 от 24.12.1993 года», Гридниву В.П. якобы был предоставлен земельный участок №, площадью 0,08 га по <адрес> из свободных земель фонда перераспределения Верхнелооской сельской администрации, и разрешено строительство индивидуального жилого дома (том № 1, л.д.94-95, 185).

Впоследствии, по заявке Гриднива В.П. ООО «Центром земельных отношений» осуществлено межевание вышеуказанного земельного участка, в ходе которого границы участка были откорректированы и определены на местности, а также согласованы со смежным землепользователем – администрацией г.Сочи ( гл.архитектором г.Сочи Г.О.А.) По результатам межевания произведенного 24.09.2008 года, земельный участок №, площадью 800 кв.м по <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением уточненного кадастрового №. (том № 1, л.д.88-106, том № 3, л.д. 22).

Согласно архивных данных администрации Лазаревского района г.Сочи постановление Верхнелооской сельской администрации г. Сочи № 43/12 от 24.12.1993 года о выделении приусадебного участке Гриднива В.П. в архиве отсутствует, на муниципальное хранение не поступало. При этом предоставленная Гриднивым В.П. архивная копия №4486 от 14.11.2007 года постановления Верхнелооской сельской администрации г. Сочи №43/12 не выдавалась, по данным номером 4486 19.11.2007 года выдавалась копия постановления на имя А.А.К.

Кроме того, 23.10.2011 года СУ УВД по г.Сочи возбуждено уголовное дело №228238 по ч.4 ст.159 УК РФ в отношении П.Э.А., по факту того, что П.Э.А., действуя по доверенности Гриднива В.П., используя подложную архивную копию от 14.11.2007 года постановления главы Верхнелооской сельской администрации №43/12 от 24.12.1993 года, поставил на кадастровый учет земельный участок <адрес>, а в 2009 году, используя данную архивную копию постановления, сдал в Лазаревский отдел УФРС по г.Сочи документы для регистрации права собственности на земельный участок. Однако, в ходе экспертизы первичных документов была обнаружена их подложность, в связи с чем в регистрации было отказано.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По вышеуказанным обстоятельствам, суд не может принять предоставленную Гриднивым В.П. архивную копию постановления администрации Лазаревского района г.Сочи № 432 от 15.08.2008 года за исх.№ 4486 от 19.11.2007 года как доказательство, так как данное доказательство не соответствует требованиям ст.ст.60,71 ГПК РФ.

Кроме того, границы земельного участка Гриднива В.П. в нарушении Инструкции по межеванию земель не были согласованы со смежными землепользователями - ни с истцами, ни с Кочконян ( правопреемник Говорова), ни с Севера В.Ф. (Правопреемники Корольченко В.В. и Сергиенко С.В.)

Вышеизложенное свидетельствует о постановке Гриднивым В.П. земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет в нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости», а также п.п. 8,9. Инструкции по межеванию земель.

Также судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.12.2008 года, за Кочконяном Д.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью 800 кв.м, с кадастровым №, расположенный в с.Горное Лоо г.Сочи (том № 1, л.д. 146, том № 5, л.д. 88, 94-95)

По результатам межевания, произведенного ООО «Центр земельных отношений», границы вышеуказанного земельного участка были определены и откорректированы на местности, участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового №.

Впоследствии, по договору купли-продажи от 09.07.2009 года, Кочконян Д.С. продал вышеуказанный земельный участок Говоровой В.А., которая в настоящее время является его правообладателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.07.2009 года и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 4.02.2010 (том № 1, л.д. 143-145; том № 5, л.д. 84, 43).

Однако как усматривается из материалов дела, запись в похозяйственной книге № 27 ЛС 1515 за 1997-2000 года о выделении Кочконяну Д.С. вышеуказанного земельного участка произведена на основании постановления администрации Верхнелосского сельского округа Лазаревского района г.Сочи №10/22 от 02 апреля 1997 года ( том № 1, л.д. 127-129). Кроме того, данная запись произведена в 1997 года на основании паспортных данных Кочконяна Д.С. за 2001 год, где место данных «К.Ж.С.» был внесен «Кочконян Д.С.», что свидетельствует о нарушении инструкции, утвержденной Постановлением от 25 мая 1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов».

Кроме того, в похозяйственной книге № 27 ЛС 1515 за 1997-2000 года внесена запись о владельце земельного участка Кочконян Д.С., на основании паспортных данных Кочконян Д.С. за 2001 год, из чего можно сделать вывод, что запись в похозяйственную книгу внесена после 2000 года, что недопустимо.

Запись в похозяйственной книге в отношении владельца Кочконяна Д.С. внесена на основании постановления №10/22 от 02 апреля 1997 года. Однако, согласно ответа архивного отдела администрации Лазаревского района г.Сочи (т.8 л.д.194) постановление №10/22 от 02 апреля 1997 года не содержит сведений о предоставлении земельного участка Кочконяну Д.С., данное постановление «О предоставлении земельного участка №1 в с.Н.Уч-Дере, площадью 500 кв.м. в собственность К.М.Н.»

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По вышеуказанным обстоятельствам, суд не может принять предоставленную Кочконяном Д.С. выписку из похозяйственной книги 25.12.2008 года как доказательство, так как данное доказательство не соответствует требованиям ст.ст.60,71 ГПК РФ.

Кроме того, границы земельного участка Кочконяном Д.С. в нарушении Инструкции по межеванию земель не были согласованы со смежными землепользователями - ни с истцами, ни с Гриднивым В.П. ( в акте согласования имеется подпись Грибнева В.П., которая визуально не соответствует ни подписи Гриднива В.П., ни его представителей)

Вышеизложенное свидетельствует о постановке Кочконяном Д.С. земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет в нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости», а также п.п. 8,9. Инструкции по межеванию земель.

Также судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги Верхнелооского сельского округа № 12 ЛС 3603/1 за 1997-2000гг., выданной 27.02.2009 году, за Севера В.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес>. (том № 3, л.д. 50-52; том № 2, л.д. 26).

По данным кадастрового паспорта от 28.01.2010 года, границы вышеуказанного земельного участка откорректированы на местности, площадь которого составила 1200 кв.м, участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №, (предыдущий №), что подтверждается результатами межевания, произведенного ООО «Центр земельных отношений» (том № 2, л.д. 13-25; том № 3, л.д. 17).

Впоследствии, Севера В.Ф. по договору купли-продажи (купчая) от 12.08.2009 года продал указанный земельный участок Корольченко В.В. и Сергиенко С.В.

По данным выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2010 года Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. (том № 3, л.д. 89-91, 111).

Судом установлено, что по данным похозяйственной книги Верхнелооского сельского округа № 12 под ЛС 3603/1 за 1997-2000гг пользователем вышеуказанного земельного участка значится Севера В.Ф., тогда как инструкцией, утвержденной Постановлением от 25 мая 1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» нумерация как «ЛС 3603/1» не предусмотрена.

Кроме того, в похозяйственной книге № 12 ЛС 3603/1 за 1997-2001 года внесена запись о владельце земельного участка Севера В.Ф., на основании паспортных данных Севера В.Ф. за 2003 год, из чего можно сделать вывод, что запись в похозяйственную книгу внесена после 2001 года, что недопустимо.

Запись в похозяйственной книге в отношении владельца Севера В.Ф. внесена на основании постановления Верхнелооской сельской администрации г.Сочи №43/09 от 22 декабря 1993 года. Однако, согласно ответа архивного отдела администрации Лазаревского района г.Сочи (т.8 л.д.194) постановление №43/09 от 22 декабря 1993 года на муниципальное хранение не поступало.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Учитывая, что ответчиками не представлен подлинник постановления Верхнелооской сельской администрации г.Сочи №43/09 от 22 декабря 1993 года, на основании которого произведена запись в похозяйственной книге, по вышеуказанным обстоятельствам, суд не может принять представленную Севера В.Ф. выписку из похозяйственной книги 27.02.2009 года как доказательство, так как данное доказательство не соответствует требованиям ст.ст.60,71 ГПК РФ.

Кроме того, границы земельного участка Севера В.Ф. в нарушение Инструкции по межеванию земель не были согласованы со смежными землепользователями - ни с истцами, ни с Гриднивым В.П., Трапизонян Ц.К.

Вышеизложенное свидетельствует о постановке Севера В.Ф. земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет в нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости», а также п.п. 8,9. Инструкции по межеванию земель.

Также в судебном заседании установлено, что на основании постановления Верхнелооской сельской администрации г. Сочи от 18.08.1993 года № 33/29, утвержденного постановлением Главы администрации Лазаревского района г.Сочи № 485/2 от 6.10.1993 года, Каробошьяну Г.М. предоставлен земельный участок №, площадью 0,28 га в <адрес>.

Впоследствии, по заявке Каробошьян Г.М. ООО «Центром земельных отношений» было произведено межевание вышеуказанного земельного участка, границы участка были откорректированы и определены на месте, его площадь стала 3000 кв.м. Участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением уточненного кадастрового № что подтверждается материалами землеустроительного дела и копией кадастрового паспорта участка от 28.01.2010 года (том № 2, л.д. 44-56; том № 6, л.д. 10-14, дело №2-627/10 л.д.53-70).

На основании вышеуказанных постановлений, за Каробошьян Г.М. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 14.07.2009 года.

08.09.2009 года по договору купли-продажи Каробошьян Г.М. продал указанный земельный участок Романову Е.В., который в настоящее время является его правообладателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2009 года (том № 2, л.д. 57, дело №2-627/10 л.д.50-51).

Судом установлено, что по данным похозяйственной книги Верхнелооского сельского округа № 12 под ЛС 3603/1 за 1997-2000гг пользователем вышеуказанного земельного участка значится Севера В.Ф., тогда как инструкцией, утвержденной Постановлением от 25 мая 1990 года № 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» нумерация как «ЛС 3603/1» не предусмотрена.

Кроме того, в похозяйственной книге № 26 ЛС 1461 за 1997-2001 года внесена запись о владельце земельного участка Каробощьян Г.М. на основании паспортных данных Каробощян Г.М. за 2006 год, из чего можно сделать вывод, что запись в похозяйственную книгу внесена после 2001 года, что недопустимо.

Запись в похозяйственной книге в отношении владельца Каробощян Г.М. о принадлежности земельного участка 0,40 га внесена на основании решения №50/29 от 25 октября 1991 года. Однако, согласно ответа архивного отдела администрации Лазаревского района г.Сочи (т.8 л.д.194) решение исполнительного комитета Верхнелооского сельского совета №50/29 от 25 октября 1991 года на муниципальное хранение не поступало.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Учитывая, что ответчиками не представлен подлинник решения исполнительного комитета Верхнелооского сельского совета №50/29 от 25 октября 1991 года, на основании которого произведена запись в похозяйственной книге, по вышеуказанным обстоятельствам, суд не может принять запись в похозяйственной книге № 26 ЛС 1461 за 1997-2001 года о владельце земельного участка площадью 0,40 га Каробощьян Г.М., как доказательство, так как данное доказательство не соответствует требованиям ст.ст.60,71 ГПК РФ.

Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка Каробощян Г.М. послужило постановление Верхнелооской сельской администрации г. Сочи от 18.08.1993 года № 33/29, утвержденное постановлением Главы администрации Лазаревского района г.Сочи № 485/2 от 6.10.1993 года, которым Каробощяну Г.М. выделен участок 0,28 га, а не 0,30 га (как следует по результатам межевания). Границы земельного участка Каробощяном Г.М. в нарушении Инструкции по межеванию земель не были согласованы со смежными землепользователями - с истицей Такмазян М.А.

Вышеизложенное свидетельствует о постановке Каробощян Г.М. земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет в нарушение закона «О государственном кадастре недвижимости», а также п.п. 8,9. Инструкции по межеванию земель.

Согласно заключений эксперта № 46, 47, 48 и 49 от 24.05.2010 года по проведенным по делу судебным строительно-технчиеской экспертизам, фактически границы земельного участка истицы Нерсисян А. А., Гуламирян Т.А., Гуламирян А.А. и Такмазян М.А., соответствуют границам принадлежащих им земельных участков, а границы участков ответчиков по данным правоудостоверяющим документам не соответствуют фактическим границам участков. Не соответствие фактических границ земельного участка ответчиков, объясняется тем, что ограждение на спорном земельном участке установлено по координатам участка, имеющихся в материалах дела, арендованного истице Нерсисян А.А.

Границы земельного участка Гриднива В.П., Говоровой В.А. при межевании их участков не согласовывались с истицей и с представителем органа местной власти, и тем самым были нарушены требования инструкция по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года. Если те же согласования не были проведены при межевании участка Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (бывший правообладатель Севера В.Ф.), то при межевании их земельного участка тоже были нарушены требования Инструкции по межеванию.

Наложение границ земельного участка истицы (кадастровый №.), на границы участков ответчиков Гриднива В.П. (кадастровый №), Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (кадастровый № прежний правообладатель Севера В.Ф.), Говоровой В.А. (кадастровый №) имеет место.

Площадь наложения на земельный участок Гриднива В.П. с кадастровым № составляет 562 кв. м. Площадь наложение на земельный участок Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. с кадастровым № составляет 272 кв. м. Площадь наложение на земельный участок Говоровой В.А. с кадастровым № составляет 26 кв. м. Наложение границ земельных участков произошло по причине того, что при выполнении межевания земельных участков, границы участков сторон не были согласованы между ними.

В соответствии со ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О госкадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Экспертом предложено два технически возможных варианта устранения наложения земельных участков: по первому варианту : снять с кадастрового учета участки, принадлежащие Гридниву В.П. (кадастровый №), Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (кадастровый №.), Говоровой В.А. (кадастровый №). Выделить им земельные участки в другом месте и провести повторное межевание этих участков. За истицей закрепить земельный участок площадью 1000 кв. м с границами и мерами линий: 20,0м по фасаду; 50,0м по границе участка слева; 20,0м по тыльной границе; 50,0м по границе участка справа (по координатам, имеющимся в материалах гр. дела). Постановка на кадастровый учет участка истцы, дополнительных геодезических работ по межеванию участка не потребует. По второму варианту : предоставить истице в аренду на 50 лет земельный участок площадью 1000 кв. м в другом месте, провести межевание этого участка и поставить на кадастровый учет. Разобрать существующее ограждение участка истицы. Закрепить за ответчиками границы их участков в соответствии с данными кадастра. (том № 2, л.д. 61-67; том № 4, л.д. 11-17; том № 5, л.д. 151-156; том № 6, л.д.155-160).

Суд не согласен с заключением эксперта Малькова В.В. в части выделения ответчикам земельных участков, так как суд не наделен полномочиями по предоставлению земельных участков.

В соответствии со ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство),организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

На основании п.4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за семь календарных дней до начала работ. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанием их местоположения.

Статьей 22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости в Российской Федерации» регламентирован перечень необходимых для кадастрового учета документов. Необходимыми для кадастрового учета документами являются в том числе:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

7) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости).

Как усматривается из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами № правообладатель Говорова В.А. (ранее Кочконян Д.С.); № правообладатель Гриднив В.П.; № правообладатели Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (ранее Севера В.Ф.) были поставлены на кадастровый учет с нарушением требований ст.22 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости в Российской Федерации» - в отсутствие документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителей на соответствующие объекты недвижимости – земельные участки.

Кроме того, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № правообладатель Говорова В.А. (ранее Кочконян Д.С.); № правообладатель Гриднив В.П.; № правообладатели Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (ранее Севера В.Ф.), № правообладатель Романов Е.В. (ранее Каробощьян Г.М.) были нарушены п.п. 8,9. Инструкции по межеванию земель, утвержденные Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, а именно: границы данного земельных участков не были согласованы со смежниками. Вместе с тем, п.7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ определено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом «красных» линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Учитывая, что судом установлены нарушения, допущенные ответчиками при постановке земельных участков на кадастровый учет, заявленные Нерсесьян А.А., Такмазян М.А., Гуламирян Т.А. и Гуламирян А.А. требования о снятии земельных участков ответчиков с кадастрового учета подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований Сергиенко С.В. и Корольченко В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и демонтаже забора, а также Говоровой В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении снесенного забора.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., Гуламирян Т.А., Гуламирян А.А. к Говоровой В.А., Кочконян Д.С., Гридниву В.П., Севера В.Ф., Корольченко В.В., Сергиенко С.В., Романову Е.В., Каробощьян Г.М., третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, администрация Лазаревского района г.Сочи, администрация Верхнелооского сельского округа г.Сочи о понуждении ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки – удовлетворить.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельные участки :

- с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Говоровой В.А. (ранее Кочконян Д.С.);

- с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель Гриднив В.П.;

- с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Корольченко В.В. и Сергиенко С.В. (ранее Севера В.Ф.);

- с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Романову Е.В. (ранее Каробощьян Г.М.).

В удовлетворении встречного иска Сергиенко С.В. и Корольченко В.В. к Гуламирян А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком в пользовании принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком, площадью 1200 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес>, и демонтаже незаконно установленного забора – отказать.

В удовлетворении встречного иска Говоровой В.А. к Гуламирян Т.А., Такмазян М.А., Нерсесьян А.А., третьи лица – ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Лазаревский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, Кочконян Д.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком земельным участком №, с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес> и восстановлении забора - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи.

Судья Лазаревского

районного суда г. Сочи Н.А. Козырева

Копия верна:

Судья Н.А. Козырева