Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Девкину А.В., третьи лица – Девкин А.И., Гуцалюк Р.В. о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Девкину А.В., третье лицо – Девкин А.И., Гуцалюк Р.В. и просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенного капитального объекта недвижимости (возведен первый этаж, залита плита перекрытия), размером 6,0м х 6,8м и освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 7,8 кв.м, расположенных по адресу : <адрес>. В обоснование своих требований, администрация г.Сочи ссылается на то, что Девкину А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 533 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Данный земельный участок состоит из двух независимых участков, один из которых площадью 500 кв.м, а второй – 33 кв.м. В ходе осуществления муниципального земельного контроля МУ «Земельная инспекция г.Сочи» было установлено, что на земельном участке, площадью 33 кв.м ответчиком в отсутствие разрешения на строительство, осуществляется строительство капитального объекта недвижимости, размером 6,0мх6,8м, часть которого со стороны проезжей части <адрес>, находится за пределами правомерного земельного участка. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленные администрацией г.Сочи требования, просила удовлетворить, указывая на то, что возведенное ответчиком строения является капитальным объектом недвижимости, часть которого расположено на земельном участке, площадью 7,8 кв.м, являющимся муниципальной собственностью. Будучи надлежаще уведомлен о дне и времени слушания дела ответчик Девкин А.В. в судебное заседание не явился, его представитель Погосян Г.К. в судебном заседании требования администрации не признал, в удовлетворении просил отказать, так как в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 27.07.2011 года и от 23.09.2011 года, Девкину А.В. на праве собственности принадлежат земельный участок, площадью 505 кв.м, по <адрес> и расположенное на нем спорное хозяйственное строение, в связи с чем, данное строение не может являться самовольным. Спорное строение расположено на земельном участке, принадлежащем Девкину А.В., в настоящее время границы участка откорректированы с согласия администрации г.Сочи. Третьи лица - Девкин А.И. и Гуцалюк Р.В. также будучи надлежаще уведомлены о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились. Представитель Девкина А.И. – Девкина Л.И. поддержала требований администрации г.Сочи, просила удовлетворить обязать Девкина А.В. снести самовольно возведенное строение, так как оно препятствует ей в проходе на свой земельный участок и к домовладению. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка, не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, согласно которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 96 от 18 мая 2007 года, определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 1600 кв.м при домовладении, расположенном по адресу : <адрес>, в соответствии с долями: Определено в пользование Гуцалюк Р.В. в соответствии приходящейся на ее 2/3 идеальных доли три изолированных земельных участка общей площадью 1067,0 кв.м: 1) земельный участок площадью 169,0 кв.м. в границах: по <адрес> 12.1 м; по границе с соседним участком № 9 1,79+2,27+14,42 м; к стенам жилого дома литер «А» 3,9 м; по оси стенам жилого дома литер «А» 8,2 м; границе участка общего пользования к <адрес> 45,1+ 1,1+12.0 м; 2) земельный участок площадью 870,0 кв.м в границах: по <адрес> 5,35 м; по границе с соседним участком № 5 3,43+21,93+30,5+8,91м; по границе с ЖСТ «Чаевод» 26.16 м; по границе с соседним участком № 9 13,57 +2,0 м; по границе с участком Девкина А.В. 14,758+24,0 м; по границе с участком общего пользования 3,5 м ; по наружным стенам жилого дома литер «Б» 3,6+8,39 м ; по наружным стенам навеса литер «Г8» к <адрес> 3,2 + 1,0+9,0м. Определено в пользование Девкину А.В. в соответствии с приходящейся на его 1/3 идеальных доли три изолированных земельных участка общей площадью 533,0 кв.м: 1) земельный участок площадью 33,0 кв.м. в границах по <адрес> 0,47м; по границе с участком общего пользования 5,12 м; по границе с участком Гуцалюк Р.В. к <адрес> 6,47+5,12 м. 2) земельный участок, площадью 472,0 кв.м. в границах: по границе с соседним участком № 9 5,93+24,0 м; по границе с участком Гуцалюк Р.В. 14,758+24,0 м; по границе с участком общего пользования 3,5+1,3+3,0 м; по наружной стене дома литер «А» 5,6 м; по оси перегородок стен дома литер «А» к соседнему участку № 98,2+3,9 м. Определено в общее пользование Гуцалюк Р.В. и Девкину А.В. земельный участок площадью 56,0 м. (по 28,0 кв.м. каждому) в границах : по <адрес> 1,5 м; по границе с участком Гуцалюк Р.В. к дому литер «А» 12.0+1,1 м; по наружным стенам дома литер «А» 9,65 м по наружным стенам сарая литер «Г I» 3,0+1,3+3,5 м; к жилому дому литер «Б» 3,5 м: по наружным стенам жилого дома литер «Б» 3,6+8,39 м; по наружным стенам навеса литер «Г8» 3,2 м; по границе с участком Гуцалюк Р.В. к <адрес> 9,0 м. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В настоящее время, земельный участок, площадью 1067 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу : <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Гуцалюк Р.В. – 824/1067 доли и Девкину А.И. – 243/1067 доли. На вышеуказанном земельном участке расположено жилое домовладение литер «Б, Б1», общей площадью 79,70 кв.м, принадлежащее на праве собственности Девкину А.И. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.02.2011 года и от 22.07.2011 года, выданными на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.11.200 года и договора дарения земельного участка от 04.02.2011 года, а также кадастрового паспорта от 16.06.2011 года. Также в судебном заседании установлено, что по договору дарения от 18 апреля 1996 года, Гуцалюк Р.В. подарила Девкину А.В. 1/3 долю жилого домовладения литер «А», площадью 89,9 кв.м, расположенного по <адрес>. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке, площадью 505 кв.м, расположенном по адресу : <адрес>, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2011 года, выданном на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.06.2011 года, является Девкин А.В. По данным выписки из государственного кадастра недвижимости от 25.03.2011 года, указанный земельный участок, площадью 505 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №. Также судом установлено, что Девкиным А.В., без наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, в границах правомерного земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, осуществлено строительство спорного одноэтажного с цокольным этажом хозяйственного строения, общей площадью 50,6 кв.м. Согласно заключения эксперта № 60 от 28.11.2011 года по проведенной судебной строительно-технической экспертизе, расположение спорного строения (гаража) относительно соседних строений соответствует градостроительным требованиям СНиП. Помещение в спорном строении, при условии завершения строительных работ в соответствии с требованиями СНиП, будут соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям СНиП, предъявляемым к помещениям хозяйственных строений. Гараж относится к категории строений, на которые требования СНиП по сейсмостойкости не распространяются. Спорное строение может использоваться по своему назначению, как хозяйственная постройка с временным пребыванием людей, при условии завершения строительных работ в соответствии с требованиями СНиП. В представленных на исследование материалах имеется «схема расположения земельного участка на кадастровом кварте соответствующей территории в границах кадастрового квартала № <адрес> площадью 505 кв. м к №» в соответствии с которой часть спорного строения выходит за фасадную границу участка с кадастровым № площадью 505 кв. м, принадлежащего ответчику. Текущее положение спорного строения и соответственно положение границ участка ответчика согласовано с администрацией г. Сочи, и если данные изменения будут внесены в правоудостоверяющие документы, то спорное строение будет находиться в границах правомерной площади земельного участка ответчика. Расположение спорного строения (гаража) относительно соседних строений соответствует градостроительным требованиям СНиП, строение не влияет на инсоляцию жилых домов расположенных на участке домовладения № и на соседних участках. Текущее положение строения согласовано с администрацией г. Сочи и поэтому оно не препятствует владельцам соседних домовладений в пользовании ими строениями и земельными участками, и не влечет нарушения прав других лиц. Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено выводами экспертизы, что права и интересы третьих лиц не нарушены, функционирование спорных пристроек не противоречит интересам органа местного самоуправления и государства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В соответствии со ст.25.3 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества». Таким образом, во всех случаях, когда разрешение на строительство не требуется, не требуется также и разрешения на ввод в эксплуатацию. Для регистрации достаточно документов, подтверждающих существование объекта и прав заявителя на земельный участок. В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Согласно предоставленного представителем ответчика свидетельства о государственной регистрации права от 23.09.2011 года, вышеуказанное спорное хозяйственное строение в настоящее время является собственностью ответчика Девкина А.В., на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.06.2011 года и декларации об объекте недвижимого имущества от 08.09.2011 года. Таким образом, учитывая, что ответчиком возведено хозяйственное строение на принадлежащем ему земельном участке, право собственности зарегистрировано в учреждении юстиции, таким образом объект строительства является правомерным, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных администрацией г.Сочи требований о сносе (в порядке ст.222 ГК РФ) правомерного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка. Доводы администрации о том, что регистрация права на спорной объект была произведения после принятия судом к производству данного иска не могут служить основанием для сноса спорного строения. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований администрации г.Сочи к Девкину А.В., третьи лица – Девкин А.И. и Гуцалюк Р.В. о сносе самовольного строения в виде капитального объекта недвижимости (возведен первый этаж, залита плита перекрытия), размером 6,0м х 6,8м и освобождении самовольно занятого земельного участка, площадью 7,8 кв.м, расположенных по адресу : <адрес>, - ОТКАЗАТЬ. Решение может быть обжаловано в течении десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.