К делу 2-2208/11г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2011 года г.Сочи, п.Лазаревское Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе Судьи Козыревой Н.А. при секретаре Чаплыгиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эмексузян К.С. к Васильевой А.В., третье лицо – администрация г.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении самовольно занятого земельного участка и встречному иску Васильевой А.В. к Эмексузян К.С., третье лицо – администрация г.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, УСТАНОВИЛ: Эмексузян К.С. обратилась в суд с иском к Васильевой А.В., третье лицо – администрация г.Сочи и просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу : <адрес>, путем сноса самовольного возведенного строения в здании автобусной остановки по <адрес>, а также освободить самовольно занятый земельный участок. В обоснование своих требований истца ссылается на то, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>. На указанном земельном участке расположено жилое домовладение, общей площадью 94,6 кв.м, которое также принадлежит ей на праве собственности. По смежеству с принадлежащим ей земельным участком расположен земельный участок, площадью 86 кв.м., с кадастровым №, пользователем которого по договору аренды № от 14.10.2008 года, являлась Оганесян С.Г. По договору от 20.05.2010 года Оганесян С.Г. передала свои права и обязанности по договору аренды № от 14.10.2008 года, Васильевой А.В. На указанном земельном участке расположено нежилое строение – здание автобусной остановки со встроенным торговым павильоном литер «А,а», общей площадью 37 кв.м, правообладателем которого является ответчица, которая в отсутствие проектной и разрешительной документации, производит переустройку вышеуказанного торгового павильона, тем самым расширяя правомерную площадь здания в целом. Данными действиями ответчицы, ей создаются препятствия в пользовании принадлежащим имуществом. Так как возведенная ответчицей кровля крыши здания непосредственно «заходит» на принадлежащий истице земельный участком, в связи с чем, обеспечивается постоянный залив участка дождевыми водами. Также за счет увеличения помещения торгового павильона, ей загораживается полностью проезд к принадлежащему ей земельному участку. Васильева А.В. обратилась в суд к Эмексузян К.С., третье лицо- администрация г.Сочи со встречным иском и просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> и демонтировать возведенный Эмексузян К.С. в границах вышеуказанного земельного участка забор, для обеспечения свободного доступа на часть данного участка, занимаемого забором. В обоснование своих доводов истица ссылается на то, что она является арендатором земельного участка, площадью 86 кв.м, с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу. На указанном участке расположено здание автобусной остановки со встроенным торговым павильоном, которое принадлежит ей на праве собственности. При этом ответчица, будучи правообладателем смежного земельного участка, нарушив контуры границ арендуемого ею земельного участка, возвела забор, заняв при этом часть вышеуказанного земельного участка с кадастровым №. Возведение забора фактически уменьшает площадь арендуемого ею участка, чем создает препятствия в его пользовании. Будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела Эмексузян К.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Погосян Г.К. поддержал заявленные Эмексузян К.С. требования и просил их удовлетворить- снести самовольно возведенную пристройку литер «А1» к торговому павильону, освободив при этом самовольно занятый земельный участок, ссылаясь на возведение Васильевой А.В., в отсутствие проектной и разрешительной документации, самовольного строения, чем создаются препятствия Эмексузян К.С. в пользовании принадлежащим ей земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости по адресу : <адрес>. При этом встречный иск не признал, в удовлетворении просил отказать. Васильева А.В. и ее представитель Попова А.А. в судебном заседании полностью поддержал заявленные им встречные исковые требования, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что Эмексузян К.С. был перенесен забор и в нарушение правомерных границ арендуемого Васильевой А.В. земельного участка, возведен забор, который занимает часть участка Васильевой А.В., чем ограничивает к чему свободный доступ. В удовлетворении требований Эмексузян К.С. просили отказать, указывая на то, что спорное строение – пристройка к правомерному магазину Васильевой А.В. производится на основании проекта, на правомерном земельном участке, не препятствует Эмексузян К.С. в пользовании принадлежащим ей земельным участком и строениями на нем. Представитель администрации г.Сочи Полозова Е.И. исковые требования Эмексузян К.С. не признала, в удовлетворении просила отказать, при этом встречный иск Васильевой А.В. просила удовлетворить, указывая на то, что на арендуемом земельном участке Васильевой А.В. осуществлено строительство спорного строения, в целях модернизации здания автобусной остановки. Данное строение приведено к единому архитектурному облику города и не препятствует Эмексузян К.С. в пользовании принадлежащим ей участком, который имеет несколько заездов. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Эмексузян К.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и освобождении самовольно занятого земельного участка, не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Васильевой В.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26 июля 2008 года, выданном на основании договора купли-продажи жилого дома от 19.10.1995 года и решения исполкома Лазаревского районного совета народных депутатов г.Сочи № 299/6 от 10.07.1991 года, Эмексузян К.С. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу : <адрес>. Данный факт также подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости от 19.05.2010 года, в соответствии с которым границы вышеуказанного земельного участка откорректированы, участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового №. На вышеуказанном земельном участке расположены двухэтажное жилое домовладение литер «Б», общей площадью 187,2 кв.м. и хозяйственное строение, общей площадью 60 кв.м., правообладателем которых также является Эмексузян К.С., в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации от 28.04.2011 года. Также судом установлено, что в соответствии с договором № от 14.10.2008 года, земельный участок, площадью 86 кв.м, с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для обеспечения эксплуатации здания автобусной остановки со встроенным торговым павильоном, по адресу : <адрес>, предоставлен О.С.Г. в долгосрочную аренду сроком на 49 лет. Впоследствии, О.С.Г. по договору от 20.05.2010 года передала Васильевой А.В. свои права и обязанности в полном объеме по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от 14.10.2008 года, объектом которого является вышеуказанный земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>. Как усматривается из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Эмексузян К.С. и земельный участок с кадастровым №, арендуемый Васильевой А.В., являются смежными участками. Также установлено, что на земельном участке с кадастровым № расположено нежилое строение – здание автобусной остановки со встроенным торговым павильоном литер «А,а», общей площадью 37,3 кв.м, принадлежащее Васильевой А.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2010 года, выданном на основании договору купли-продажи здания от 20.05.2010 года. Впоследствии, Васильева А.В. к основному правомерному строению автобусной остановки с торговым павильоном литер «А, а», в соответствии с эскизным проектом, согласованным с главным художником г.Сочи, осуществила строительство одноэтажной каркасно-деревянной пристройки легкого типа литер «А1», площадью застройки 18,70 кв.м, в том числе полезной площадью – 16,10 кв.м, из которых 14,70 кв.м находится в границах правомерной площади арендуемого Васильевой А.В. земельного участка с кадастровым №, а остальная часть строения – на земельном участке муниципального образования г.Сочи. Таким образом, возведение Васильевой А.В. вышеуказанной пристройки у границ смежного земельного участка Эмексузян К.С., послужил поводом для обращения последней в суд с требованиями о сносе самовольного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка. В соответствии заключения эксперта от 01 декабря 2011 года о произведенной судебной строительно-технической экспертизе, Васильева А.В., по эскизному проекту, к существующему зданию автобусной остановки с торговым павильоном лит. «А», «а», (со стороны торгового павильона), возвела новую 1-этажную каркасно-деревянную пристройку легкого типа лит. «А1», размерами 4.80мх3.90м, высотою помещения в свету 3.55 м. Эскизный проект и фасады автопавильона с пристройкой согласованы глав л художником г. Сочи Б.Э.Б. 20.07.2011 г. При размещении новой пристройки лит. «А1» к основному строению лит. «А», учтена архитектурно-композиционная и функциональная целостность существующего здания. Объемно-планировочное решение возведенной пристройки лит. «А1», состоящей из одного помещения площадью 16.10 кв.м, обеспечивает возможность организации торгового павильона, пригодного для розничной торговли штучными фасованными продуктами. Конструктивное решение пристройки лит. «А1», площадью застройки 18,70 кв.м, в том числе полезной площадью 16.10 кв.м, соответствует основным градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявляемым к пристройкам легкого типа, возводимых в сейсмических районах, в том числе требованиям: п.п. 1.4., 1.7., 1.157., 1.160., 3.51., 3.52. СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»; п. 10.8. СНиП 2.05.02-85, «Автомобильные дороги»; - п.п. 1.2.* СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; - п.п. 2.1.20., 2.2.88. СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края». Площадь застройки возведенной Васильевой А.В. пристройки литер «А1» - 18.70 кв.м, из которых 14.70 кв.м находятся в границах правомерной площади земельного участка с кадастровым №, находящимся в пользовании Васильевой А.В. на праве долгосрочной аренды, и 4.0 кв.м расположены на муниципальной земле, со стороны автотрассы «Джубга-Сочи». Накладка на муниципальные земли, в размере 4 кв.м, произошла за счет исполнения эскизного проекта, согласованного главным художником г. Сочи Б.Э.Б., суть которого состояла в создании единого здания с пристройкой и соответствующим оформлением его главного, со стороны дороги, фасада. То есть, пристройка должна была быть возведена в створе с основным существующим строением, (в одну линию). В результате возведенная пристройка лит. «А1» одним углом оказалась за пределами арендованной земли на площади 4 кв.м. Кроме того, данное строение Васильевой А.В. возведено на расстоянии 0.60-1.0 м от смежной границы, длиною вдоль смежной границы 4.80 м. Посадка на местности пристройки лит. «А1» по отношению к смежной границе с участком Эмексузян К.С., удовлетворяет основным градостроительным нормам и правилам, так как возведенная пристройка литер «А1» имеет одну общую стену с основным правомерно возведенным строением автобусной остановки с торговым павильоном лит. «А», «а», угол которого находится на расстоянии 0,60 м от смежной границы с участком Эмексузян К.С. Данная пристройка литер «А1» не препятствует в пользовании Эмексузян К.С. своим земельным участком и существующим жилым домом лит. «Б». В свою очередь Эмексузян К.С. заняла часть земельного участка Васильевой А.В. со стороны дворового фасада, полосу шириной 0.40-0.60 м на длину 21.0 м, посредством установки металлической изгороди. Свесы крыши на здании автобусной остановки лит. «А», «а», нависают над участком Эмексузян К.С. в среднем на 0.20 м, что противоречит основным строительным нормам и правилам, требуется уменьшить свес крыши. Эмексузян К.С., на месте бывшего дощатого сарая лит. «Ж», (в створе с возведенной новой пристройкой лит. «А1» Васильевой А.В.), в 2005 году для входа на свой участок, установила вторые деревянные ворота лит. «V» длиной 2.50 м. В 2009 г. деревянные ворота «V» были заменены на металлические лит. «VI», длиной 4.34 м. На период установки металлических ворот Эмексузян К.С. в 2009 году, смежный земельный участок площадью 86 кв.м был предоставлен Оганесян С.Г. на праве аренды для обеспечения эксплуатации здания автобусной остановки со встроенным торговым павильоном, сроком до 24.01.2057 года, а затем указанный земельный участок был передан Васильевой А.В. на основании договора от 20.05.2010 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от № от 14.10.2008 года. Следовательно, размещение на участке 1-этажной каркасно-деревянной пристройки легкого типа лит. «А1», не является препятствием в пользовании Эмексузян К.С. своими земельным участком и 2-х этажным жилым домом лит. «Б». Учитывая, что пристройка литер «А1» возведена Васильевой А.В. в соблюдением градостроительных норма и правил, на расстоянии 0,60-1,0м от смежной границы земельного участка с кадастровым №, не препятствует Эмексузян К.С. в пользовании принадлежащим ей земельным участком и жилым домовладением, суд не находит оснований для удовлетворения требований Эмексузян К.С. о сносе пристройки литер «А1» и освобождении самовольно занятого земельного участка. Несмотря на то, что согласно заключения эксперта свесы крыши на здании автобусной остановки лит. «А», «а», нависают над участком Эмексузян К.С. в среднем на 0.20 м, что противоречит основным строительным нормам и правилам, суд не может рассмотреть данный вопрос, так как истицей Эмексузян К.С. не заявлялись требования в части правомерных строений литер «А,а», принадлежащих Васильевой А.В. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст.301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В силу абзаца 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 304 ГК РФ удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения. Учитывая, что установленное Эмексузян К.С. металлическое ограждение, частично расположено на арендуемом Васильевой А.В. земельном участке, что создает последней препятствия во владении и пользовании принадлежащим имуществом, суд находит встречные требования Васильевой А.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении требований Эмексузян К.С. к Васильевой А.В., третье лицо – администрация г.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категория земель : земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу : <адрес> путем сноса самовольного возведенного строения литер «А1» в здании автобусной остановки по <адрес>, а также освобождении самовольно занятого земельного участка - отказать. Встречный иск Васильевой А.В. к Эмексузян К.С., третье лицо- администрация г.Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес> – удовлетворить. Обязать Эмексузян К.С. демонтировать возведенный в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>, металлический забор и установить ограждение между земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу : <адрес> в соответствии с правоустанавливающими документами. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г.Сочи. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Козырева Н.А. копия верна: судья Козырева Н.А.