К делу № 2-2184/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края, в составе: Судьи Чехутской Н.П. При секретаре Якшиной О.П. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова” к Кумбровой В.Д. о сносе самовольной постройки и по встречным исковым требованиям Кумбровой В.Д. к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования “Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова”, пансионату «Буревестник», Администрации г. Сочи о сохранении помещения в переоборудованном виде и признании права собственности У С Т А Н О В И Л: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования “Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова” (далее «МГУ им М.В. Ломоносова») обратился в суд с иском о сносе самовольных построек к Кумбровой В.Д. и просит признать Хозблок (литер Г) площадью 33,1 кв.м., мансарду (над лит. Г) площадью 23,9кв.м., крыльцо (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., навес (литер Г2) площадью 10,8 кв.м., пристройку (литер 34) площадью 4,9 кв.м., навес (литер Г 1) площадью 7,0 кв.м., навес (литер Г 3) площадью 3,8кв.м., навес (литер Г5) площадью 5,9 кв.м., сарай (литер Г4) площадью 7,8 кв.м., возведенные возле квартиры <адрес> самовольными постройками и обязать Кумброву В.Д. снести самовольно возведенные постройки и привести квартиру в первоначальное состояние. В обоснование своих требований ссылается на то, что: «МГУ имени М.В.Ломоносова» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, общей площадью 91700 кв.м., что подтверждается записью в ЕГРП № от 27.04.2006 Указанный земельный участок является федеральной собственностью, что подтверждается записью в ЕГРП № от 19.05.2004. На указанном земельном участке расположен 3-квартирный жилой дом <адрес>, находящийся на балансе МГУ. Нанимателем квартиры № 2 является ответчик - Кумброва В.Д. Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Сочи, Хозблок (литера Г) площадью 33,1 кв.м., Мансарда (над лит. Г) площадью 23,9 кв.м., Крыльца (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., Навес (литера Г2) площадью 10,8 кв.м., Пристройка (литера 34) площадью 4,9 кв.м., Навес (литера Г 1) площадью 7,0 кв.м., Навес (литера Г 3) площадью 3,8 кв.м., Навес (литера Г5) площадью 5,9 кв.м., Сарай (литера Г4) площадью 7,8 кв.м., возведенные возле квартиры № указанного дома являются самовольными постройками. На требований истца о сносе самовольных строений в добровольном порядке, однако, ответа не последовало. В Администрацию г. Сочи, ответчица за подготовкой разрешительной документации на указанные пристройки, не обращалась, разрешение на пристройку ей не выдавалось. Ответчику право пользования земельным участком не передавалось. Действиями ответчика по перепланировке квартиры нарушены права истца как владельца земельного участка, на котором расположены самовольно возведенные строения. В судебном заседании представитель истца Ильин А.П. требования иска изменил и просил признать Хозблок (литера Г) площадью 33,1 кв.м., Мансарда (над лит. Г) площадью 23,9кв.м., Крыльца (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., Навес (литера Г2) площадью 10,8 кв.м., Пристройка (литера 34) 1шощадькГ4,9 кв.м., Навес (литера Г 1) площадью 7,0 кв.м., Навес (литера Г 3) площадью 3,8кв.м., Навес (литера Г5) площадью 5,9 кв.м., Сарай (литера Г4) площадью 7,8 кв.м., возведенные возле квартиры <адрес> самовольными постройками. Обязать Кумброву В.Д. снести самовольно возведенные постройки Хозблок (литера Г) площадью 33,1 кв.м., Мансарда (над лит. Г) площадью 23,9кв.м., Крыльца (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., Навес (литера Г2) площадью 10,8 кв.м., Пристройка (литера 34) площадью 4,9 кв.м., Навес (литера Г 1) площадью 7,0 кв.м., Навес (литера Г 3) площадью 3,8 кв.м., Навес (литера Г5) площадью 5,9 кв.м., Сарай (литера Г4) площадью 7,8 кв.м, возведенные возле квартиры <адрес> и привести квартиру № в первоначальное состояние. В удовлетворении встречных исковых требований просит отказать, по тем основаниям, что Кумбровой В.Д., на основании ордера от 18 июня 1997, предоставлялось для проживания жилое помещение: кв. № жилой площадью 32,2 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м., площадью по адресу: <адрес>. Согласно представленного Кумбровой В.Д. технического паспорта спорного жилого помещения, площадь квартиры № составляет уже 50,7 кв.м., что явилось следствием несогласованного переустройства спорного жилого помещения произведенного путем внешней пристройки. Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Пристройка к квартире осуществлена за пределами несущих стен жилого строения в котором расположена спорная квартира на земельном участке, принадлежащем МГУ. Кумбровой В.Д. было произведено самовольное строительство спорного жилого помещения в виде квартиры площадью 50,7 кв.м., в результате чего возник новый объект недвижимости. В этой связи, до момента согласования незаконного переустройства жилого помещения с собственником земельного участка и администрацией г. Сочи, спорное жилое помещение в существующих технических характеристиках не может являться объектом права собственности и не может быть передано Кумбровой В.Д. в порядке приватизации, поскольку является самовольной постройкой. В судебном заседании Кумброва В.П. и ее представитель Соляникова С.А. исковые требования признали, однако, просили предоставить отсрочку в исполнении сноса до одиннадцати месяцев, ранее заявленные встречные исковые требования просили оставить без рассмотрения. Представитель С.Соляникова пояснила суду, что с требованием о сохранении квартиры в переоборудованном виде в муниципалитет заявитель не обращалась. Представитель просила принять во внимание, что согласно технического паспорта по состоянию на 12 июля 2011, квартира <адрес>, состоит из: 3-х жилых комнат, ванной, коридора, кухни и пристройки литер «34», общей площадью 50,7 кв.м, в том числе жилой - 32,2 кв.м, вспомогательной площади - 18,5 кв.м. При этом увеличение правомерной площади указанной квартиры произошло за счет возведения пристройки литер «34», площадью 3,5 кв.м, осуществленной ею без соответствующего на то разрешения, в целях улучшения жилищных условий. На основании регистрационного удостоверения БТИ № 1604 от 21.05.1997 указанная квартира принадлежит на праве собственности пансионату (Буревестник», являющимся структурным подразделением Московского государственного университета им М.В. Ломоносова. Учитывая, что перепланировка квартиры была осуществлена ею в целях улучшения жилищных условий, с нарушением порядка оформления переустройства жилого помещения и без соответствующего согласования с органом местного самоуправления, но без нарушения требований СНиП, прав и законных интересов граждан, она обратилась к проректору Московского государственного Университета имени М.В. Ломоносова, директору пансионата «Буревестник» и администрацию г.Сочи по вопросу сохранения в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого помещения – кв. № 3 и заключении с ней договора приватизации на вышеуказанное жилое помещение. Представитель ответчика пансионата «Буревестник», судом будучи извещен, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Администрации г. Сочи по иску Кумбровой В.Д., по доверенности Полозова Е.И. в судебном заседании просила встречное исковое требование о сохранении Квар-тиры №3 в переоборудованном виде- оставить без рассмотрения, т.к заявителем не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Представитель третьего лица Территориального управление Росимущества в г. Москве, извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Представитель третьего лица Территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае, извещен о месте и времени судебного заседания в суд не явился. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц, поскольку они были надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела, причины неявки суду не сообщили. Выслушав в судебном заседании стороны и их представителей суд находит исковые требования «МГУ им Ломоносова М.Ф.» подлежащими удовлетворению. Судом установлено следующее : «МГУ имени М.В.Ломоносова» на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 91700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП № от 27.04.2006. Указанный земельный участок является федеральной собственностью, что подтверждается записью в ЕГРП № от 19.05.2004. На данном земельном участке расположен 3-квартирный жилой дом <адрес>, находящийся на балансе МГУ, нанимателем квартиры № которого является Кумброва В.Д. которой, согласно технического паспорта сооружены самовольные постройки: Хозблок (литера Г) площадью 33,1 кв.м., Мансарда (над лит. Г) площадью 23,9 кв.м., Крыльца (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., Навес (литера Г2) площадью 10,8 кв.м., Пристройка (литера 34) площадью 4,9 кв.м., Навес (литера Г 1) площадью 7,0 кв.м., Навес (литера Г 3) площадью 3,8 кв.м., Навес (литера Г5) площадью 5,9 кв.м., Сарай (литера Г4) площадью 7,8 кв.м. Кумбровой В.Д. в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении ей земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, для использования в целях, соответствующих назначению этой постройки, а также доказательств, свидетельствующих о том, что Администрация г. Сочи, истец либо другие компетентные органы дали разрешение на строительство вышеуказанной пристройки. Ответчиком возведены самовольные пристройки на земельном участке, который для целей индивидуального жилищного строительства не предоставлялся. Доводы истца о том, что ответчиком нарушена целостность несущих конструкций дома, изменен внешний вид фасада дома и его внешний вид, что является недопустимым не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Согласно ч.1 ст. 222 самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу требований ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Факт предоставления квартиры Кумбровой В.Д. истцом не оспаривается. Доводы ответчика Кумбровой В.Д. изложенные во встречном исковом заявлении о том, что согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества в судебном заседании исследованы, но приняты во внимание быть не могут, поскольку с заявлением к Администрации горСочи о сохранении квартиры в переоборудованном виде- Кумброва обратилась только после возникновения судебного спора и до настоящего времени ее заявление по существо Администрацией горСочи по существу не разрешено. Из положений ст. 222 ГК РФ, следует, что обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка. Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Указанные требования Кумбровой В.Д. в нарушение требований действующего законодательства не выполнены. В соответствии с п.1.7.1 Постановления Госкомитета по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Довод Кумбровой В.Д. об обращении к проректору Московского государственного Университета имени М.В. Ломоносова, директору пансионата «Буревестник» и администрацию г. Сочи по вопросу сохранения в переоборудованном (переустроенном) состоянии жилого помещения - квартиры № 3 и заключении с ней договора приватизации на вышеуказанное жилое помещение, в судебном заседании не нашел своего подтверждения, поскольку имеющиеся в деле письма-обращения не содержат в себе сведений о вручении адресатам, или же об их направлении. Помимо всего, письмо Кумбровой в администрацию города датировано 6.10.2011, т.е. после поступления искового заявления и принятия его к производству Лазаревским районным судом г. Сочи, до настоящего времени заявителю не отказано в разрешении этого вопроса, что свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка разрешения спора, при таких обстоятельствах, суд находит целесообразным встречное заявление Кумбровой оставить без рассмотрения. Представитель Кумбровой В.Д просила в судебном заседании предоставить отсрочку исполнения решения суда в части сноса на 11 месяцев, поскольку в данный период времени снос не возможен по техническим причинам. На основании положения ст. 203 ГПК РФ суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе отсрочить исполнение решения суда. Принимая во внимание возраст заявителя, ее жилищные условия, суд приходит к выводу о необходимости предоставить отсрочку исполнения решения суда до 1 мая 2012г. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, п.1 222 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования “Московский государственный университет имени М.В.Ломоносова” - удовлетворить. Признать Хозблок (литера Г) площадью 33,1 кв.м., Мансарда (над лит. Г) площадью 23,9кв.м., Крыльца (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., Навес (литера Г2) площадью 10,8 кв.м., Пристройка (литера 34) 1шощадькГ4,9 кв.м., Навес (литера Г 1) площадью 7,0 кв.м., Навес (литера Г 3) площадью 3,8кв.м., Навес (литера Г5) площадью 5,9 кв.м., Сарай (литера Г4) площадью 7,8 кв.м., возведенные возле квартиры <адрес> самовольными постройками. Обязать Кумброву В.Д. снести самовольно возведенные постройки Хозблок (литера Г) площадью 33,1 кв.м., Мансарда (над лит. Г) площадью 23,9кв.м., Крыльца (к лит. Г) площадью 3,7 кв.м., Навес (литера Г2) площадью 10,8 кв.м., Пристройка (литера 34) площадью 4,9 кв.м., Навес (литера Г 1) площадью 7,0 кв.м., Навес (литера Г 3) площадью 3,8 кв.м., Навес (литера Г5) площадью 5,9 кв.м., Сарай (литера Г4) площадью 7,8 кв.м, возле квартиры <адрес> и привести квартиру №3 в первоначальное состояние, предоставив отсрочку исполнения решения до 01 мая 2012 года. Встречное требование Кумбровой В.Д. о сохранении помещения кв.№ в переоборудованном виде и признании права собственности – оставить без рассмотрения Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд. СУДЬЯ: подпись. КОПИЯ: Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Н.П. Чехутская .