К делу №2-2735/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего Мороза А.П. При секретаре Робеко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Маршуба Т.Н. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Маршуба Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 18 кв.м., возведенный по адресу: <адрес>, обязать филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи изготовить технический паспорт строения; внести изменения в инвентарное дело домовладения, в части указанного строения и прав на него; обязать Лазаревский отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В обоснование своих требований Маршуба Т.Н. указала, что на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Санаторий «Лазаревское» от 03 марта 1997 года, ей на состав семьи из двух человек был выдан корешок на жилую площадь в общежитии по комнате <адрес>, с указанного времени она стала основным квартиросъемщиком. Ранее по указанному адресу она проживала как член семьи квартиросъемщика. Постановлением главы администрации Лазаревского района г.Сочи от 09.11.1994 года № 583/8 был признан правомерным на праве собственности за АОЗТ (ныне ЗАО) «Санаторий Лазаревское» жилой дом и пристройки, при этом, помещения ранее не входившие в состав жилищного фонда (бывший детсад) были переведены в разряд жилых, с присвоением им и всему дому статуса квартирного дома. На придомовой территории указанного выше жилого дома, с согласия всех жильцов дома, взамен пришедшего в негодность хозяйственного строения (сарая), в 2007 году она, в целях улучшения жилищных условий, возвела жилое помещение площадью 18 кв.м. Согласно выписке из протокола № 23-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 30.06.2011 года, было принято решение о возможности сохранения объекта при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке. Истец Маршуба Т.Н., будучи надлежаще уведомлена о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя. Представитель истца Халтурин В.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования и доводы своего доверителя и просил их удовлетворить в полном объеме. Представитель администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи по доверенности Полозова Е.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Третьи лица – представители Лазаревского отдела по г. Сочи Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ЗАО «Санаторий «Лазаревское», Сочинского отделения филиала ФГУ «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, своего представителя не направили и причину неявки суду не сообщили. Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Маршуба Т.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании установлено, что Маршуба Т.Н. на состав семьи из двух человек, она и ее дочь, на основании совместного решения администрации и профсоюзного комитета ЗАО «Санаторий «Лазаревское» от 03 марта 1997 года был выдан корешок на жилую площадь в общежитии по комнате <адрес>, с указанного времени истица стала основным квартиросъемщиком. Постановлением главы администрации Лазаревского района г.Сочи от 09.11.1994 года № 583/8 был признан правомерным на праве собственности за АОЗТ (ныне ЗАО) «Санаторий Лазаревское» жилой дом и пристройки, при этом, помещения ранее не входившие в состав жилищного фонда (бывший детсад) были переведены в разряд жилых, с присвоением им и всему дому статуса квартирного дома. Судом установлено, что на придомовой территории указанного выше жилого дома, с согласия всех жильцов дома, взамен пришедшего в негодность хозяйственного строения (сарая), в 2007 году в целях улучшения жилищных условий Маршуба Т.Н. возвела спорное жилое помещение площадью 18 кв.м. Согласно выписке из протокола № 23-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 30.06.2011 года, было принято решение о возможности сохранения объекта при условии оформления права на строение в установленном законом судебном порядке. Как видно из заключения эксперта № 12/2011 от 19 декабря 2011 года спорное строение – жилой дом литер «А» с навесом литер «1» и летней кухней литер «Г» по ул. <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым строениям. Конструктивное решение строения и примененные строительные материалы соответствуют требованиям, предъявляемым к строениям, возводимым в сейсмических районах. В представленных на исследование материалах правоудостоверяющих документов на земельный участок по <адрес> не имеется. Указанное строение по данным технического паспорта БТИ расположено в пределах фактической площади многоквартирного жилого дома <адрес>. Вокруг него расположены строения владельцев соседних квартир, которые являются правомерными строениями. Возведенное строение не препятствует соседним домовладельцам в пользовании ими своих строений и земельных участков, и не влечет нарушение прав третьих лиц. Исходя из позиции, изложенной в п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при рассмотрении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, землей под многоквартирным домом вправе владеть и пользоваться этим земельным участком владельцы помещений в указанном доме, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом, возведенный истцом, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни. Оценивая все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Маршуба Т.Н. права собственности на строение. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 5478 рублей 50 копеек, исходя из стоимости спорного строения, при подаче иска госпошлина оплачена только в размере 200 рублей, таким образом, с Маршуба Т.Н. подлежит довзысканию госпошлина в размере 5278 рублей 50 копеек. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Маршуба Т.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи изготовить технический паспорт строения и внести изменения в инвентарное дело домовладения. Обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Маршуба Т.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 18 кв.м., возведенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда города Сочи А.П. Мороз Копия верна: Судья