К делу № 2-2849/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Мороза А.П., при секретаре Робеко К.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Меликсетян Э.М. к администрации города Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л : Меликсетян Э.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи и просит устранить препятствия, выражающиеся в отказе предоставления ей в порядке доотвода земельного участка площадью 290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, микрорайон Лазаревское, район Долины реки Псезуапсе, квартал 3; признать за ней право собственности на указанный земельный участок и обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить его на кадастровый учет в границах межевого плана, выполненного ООО «Центр кадастра и инвентаризации». В обоснование доводов истица указывает на то, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 20.12.2006 года она является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.01.2007 года. Указанный земельный участок огорожен, используется по назначению для ИЖС, стоит на кадастровом учете. На нем расположен жилой дом, являющейся собственностью. В силу определенных особенностей квартала застройки, со стороны въезда на ее участок имеется свободный земельный участок площадью 290 кв.м., который ни чьими правами не обременен, не нарушает законных прав и интересов граждан. Данный земельный участок не может быть предоставленным иным лицам, так как с двух сторон граничит со смежными земельными участками и подъездом к ее дому, а также имеет площадь меньше, чем площадь нормы предоставления земельного участка на территории г. Сочи. В целях оформления в порядке доотвода данного земельного участка, ею была заказана Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в п. Лазаревское. С учетом корректировки границ своего земельного участка с кадастровым № и фактически сложившихся границ, она обратилась в администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи с просьбой разрешить оформить данный земельный участок в порядке доотвода. Однако на основании письма администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи от 20.09.2011 г. № она получила отказ. Считает действия администрации незаконными. В судебном заседании Меликсетян Э.М. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. оставила решение на усмотрение суда. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2006 года Меликсетян Э.М. является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 22.01.2007 г. Указанный земельный участок огорожен, используется по назначению для ИЖС, стоит на кадастровом учете, на нем расположен жилой дом, являющейся собственностью. В силу определенных особенностей квартала застройки, со стороны въезда на земельный участок истицы, принадлежащий ей на праве собственности, имеется свободный земельный участок площадью 290 кв.м., который, как установлено в судебном заседании, ни чьими правами не обременен, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Кроме того, указанный участок с двух сторон граничит со смежными земельными участками и подъездом к дому истицы, а также имеет площадь меньше, чем площадь нормы предоставления земельного участка на территории г. Сочи. Как видно из материалов дела, в целях оформления в порядке доотвода данного земельного участка, Меликсетян Э.М. была заказана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в п. Лазаревское. С учетом корректировки границ своего земельного участка с кадастровым № и фактически сложившихся границ, истец обратилась в администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи с просьбой разрешить оформить данный земельный участок в порядке доотвода. Однако письмом администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи от 20.09.2011 года № ей было отказано в предоставлении спорного участка в виду отсутствия в законодательстве предписаний по вопросу доотвода земельных участков. Согласно ст. 1 ч. 1 ЗК РФ основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю. В соответствии с ч. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ закрепление земельного участка производится по фактически занимаемой площади с учетом строительных и градостроительных регламентов. Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка. При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам. Таким образом, корректировка границ и образование при этом нового земельного участка отвечает требованиям ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ и направлена на устранение обстоятельств, препятствующих рациональному использованию земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставление в собственность земельного участка за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установление федеральным законом запрета на приватизацию земельного участка; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной и муниципальной собственности, если федеральным законом запрещено передавать их в собственность. Федеральным законом предусмотрен исчерпывающий перечень оснований отказа в предоставлении для строительства в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Данный перечень не подлежит расширительному толкованию. В данном случае, испрашиваемый земельный участок находится только в пользовании Меликсетян Э.М., правами третьих лиц не обременен, права других граждан не нарушает, не может быть предоставлен другим лицам в силу своего геологического расположения и рационального использования для индивидуального жилищного строительства, оснований для отказа в его предоставлении в собственность в силу закона не имеется. На основании ст.ст.11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом. Руководствуясь ст. ст. 191, 197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Меликсетян Э.М. к администрации города Сочи об устранении препятствий в пользовании земельным участком и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. Устранить препятствия Меликсетян Э.М., чинимые администрацией Лазаревского внутригородского района г. Сочи, выражающиеся в отказе предоставления Меликсетян Э.М. в порядке доотвода земельного участка площадью 290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Меликсетян Э.М. право собственности на земельный участок площадью 290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 290 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах межевого плана, выполненного ООО «Центр кадастра и инвентаризации». Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи Мороз А.П.