К делу № 2-247/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 06 февраля 2012 года Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Мороза А.П., при секретаре Робеко К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсепяна В.И. к Овсепян Л.И., третье лицо - Лазаревский отдел по г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на домовладение, признании права отсутствующим, У С Т А Н О В И Л: Овсепян В.И. обратился в суд с иском к Овсепян Л.И., в котором просит признать за ним право собственности на домовладение <адрес> в составе жилого дома лит.А площадью 111,3 кв.м., в том числе жилой 51,9 кв.м., хозблока лит.Б площадью 46,0 кв.м., ванной лит.В, надворных построек сараи лит.Д, лит.З, лит.С, гараж лит.Г, навес лит.Г1, уборная лит.Г2; признать отсутствующими ранее зарегистрированные права общей долевой собственности Овсепян В.И. (1/3 доля) и Овсепян Л.И. (2/3 доли) на указанное домовладение; обязать Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска истец ссылается на то, что его отец, инвалид ВОВ, О.И.Х., проживал и был прописан в домовладении по <адрес>. В указанном домовладении также проживал он со своей семьей. Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года О.И.Х., на состав семьи 4 человека (он, жена, дочь - она же ответчик Овсепян Л.И., внук) была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира <адрес> с исключением отца из списков общей и льготной очереди на получение жилой площади, как инвалида ВОВ, страдающего открытой формой туберкулеза. Одновременно с предоставлением квартиры, этим же постановлением на О.И.Х. была возложена обязанность произвести отчуждение домовладения по <адрес> в течение года своему сыну Овсепяну В.И., т.е. ему. Во исполнение вышеуказанного постановления О.И.Х. получил ордер и вселился в квартиру <адрес>. 26 января 1995 года О.И.Х. умер. Встречное условие, предписанное постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года, о переоформлении на него права на домовладение по <адрес> выполнено не было. Более того, 05.02.2010г. в архивном отделе администрации он (истец Овсепян В.И.) получил копию ранее неизвестного ему постановления Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г., согласно которому жилой дом <адрес> признан правомерным и зарегистрирован на праве собственности за умершим О.И.Х.. Считает, что постановление Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. является незаконным, так как, во-первых, нарушает его право на домовладение <адрес>, установленное за ним постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12.08.1992г; во-вторых, приходит в прямое противоречие с требованиями постановления №294/17 от 12 августа 1992 года вышестоящего органа - администрации Лазаревского района города Сочи, согласно которому взамен предоставляемой отцу квартиры в п.Лазаревское домовладение в <адрес> подлежало переоформлению на него, а не на отца; в-третьих, является ничтожным, так как установило право на домовладение за умершим человеком. Правоспособность гражданина, т.е. способность иметь права и нести обязанности, прекращается его смертью (ст.17 п.2 ГК РФ). О.И.Х. умер 26.01.1995г. Оспариваемое постановление №2/22 Главы администрации Верхнелооского сельского округа было издано 05.01.1997г., т.е. после смерти О.И.Х. Так как к моменту издания оспариваемого постановления О.И.Х. умер, следовательно, он не мог приобрести никаких прав на домовладение. В силу ст.17 ГК умершее лицо не обладает правоспособностью и не может приобретать гражданские права и нести обязанности. В-четвертых, постановление Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. издано неуполномоченным органом, поскольку признание домовладения правомерным отнесено к ведению администрации района, а не сельского округа. Оформление в 2007 году наследственных прав на домовладение <адрес> имело место на праве общей долевой собственности ему, истцу Овсепяну В.И. (1/3 доля) и ответчице Овсепян Л.И. (2/3 доли) не после смерти отца, а после смерти их матери. О наличии постановления Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. ему в то время известно не было. Ответчица Овсепян Л.И. постаралась втайне оформить домовладение в селе на умершего отца, хотя знала, что дом полагалось оформить на брата. В итоге сестра получила отцовскую квартиру в п.Лазаревское, в которой прописана, и по наследству оформила на себя почти все домовладение в селе Верхнеармянское Лоо, которое должно было остаться ему. Ввиду малограмотности он не придавал этому значения, поскольку продолжал пользоваться домовладением в <адрес> единолично. Однако, в 2010 году сестра разделила домовладение так, что отобрала у него даже хозблок, который он построил сам своими руками. В архиве районной администрации он обнаружил постановление Главы Лооской сельской администрации и получил указанное постановление на руки только 05.02.2010г., что документально подтверждается. И только после получения оспариваемого постановления он имел возможность ознакомиться с ним, чтобы мотивированно, основываясь на фактах, а не предположениях, оспорить его. Указанное постановление он оспорил суде в установленный законом трехмесячный срок. Решением Лазаревского районного суда г Сочи от 19 июля 2010 года к делу №2-1411/10 удовлетворено его заявление и ему восстановлен процессуальный срок на обжалование постановления Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. «О правовой регистрации жилого дома <адрес> гр.О.И.Х.» и вышеуказанное постановление признано незаконным. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2010г. решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 19 июля 2010 года отменено. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 27 июля 2011 года кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2010г. отменено, а решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 19 июля 2010 года оставлено без изменения. Следуя требованиям действительного и никем не отмененного Постановления администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года, домовладение <адрес> подлежало оформлению на его имя еще при жизни отца, а потому необоснованно было включено в наследственную массу после его смерти. Ответчица Овсепян Л.И., унаследовавшая, помимо прочего, после отца квартиру <адрес>, безосновательно приобрела право на домовладение, подлежащее предоставлению ему лично. В судебном заседании истец Овсепян В.И. и его представитель Торосян Э.С. поддержали исковые требования и просили удовлетворить. Ответчик Овсепян Л.И. в судебном заседании с иском не согласилась и просила прекратить производство по настоящему гражданскому делу по иску Овсепяна В.И. к ней о признании права на домовладение и признании права отсутствующим. В обоснование возражений против иска ссылается на то, что в соответствии с ч. 2 ст. 134 ГПК РФ, судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Решением Лазаревского районного суда от 22 января 2010 года, оставленным без изменения кассационным определением Краснодарского краевого суда от 16 марта 2010 года, удовлетворены частично ее исковые требования к Овсепяну В.И., разделен жилой дом <адрес> с прекращением права общедолевой собственности Овсепян Л.И. и Овсепяна В.И.. Кроме того, определен порядок пользования земельным участком при жилом доме между ней и Овсепяном В.И. Также прекращено право собственности Овсепяна В.И. на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № с признанием результатов его межевания недействительными. Считает, что Овсепян В.И. ввел суд в заблуждение, не сообщив о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между ними о том же предмете и по тем же основаниям и подал настоящий иск с вышеуказанными исковыми требованиями. В настоящее время указанное решение от 22 января 2010 года исполнено судебными приставами Лазаревского района. Установлены указанные в решении суда точные границы земельных участков, разделен дом. Представитель Лазаревского отдела г.Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дне в времени слушания дела, своего представителя в судебное заседании не направил, возражения на иск не представил. Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что отец истца, инвалид ВОВ, О.И.Х., проживал и был прописан в домовладении по <адрес>. В указанном домовладении также проживал истец со своей семьей. Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года О.И.Х., на состав семьи 4 человека (он, жена, дочь - она же ответчик Овсепян Л.И., внук) была предоставлена двухкомнатная благоустроенная квартира <адрес> с исключением отца из списков общей и льготной очереди на получение жилой площади, как инвалида ВОВ, страдающего открытой формой туберкулеза. Одновременно с предоставлением квартиры, этим же постановлением на О.И.Х. была возложена обязанность произвести отчуждение домовладения по <адрес> в течение года своему сыну Овсепяну В.И., т.е. истцу. Во исполнение вышеуказанного постановления О.И.Х. получил ордер и вселился в квартиру <адрес>. 26 января 1995 года О.И.Х. умер, что подтверждается свидетельством с смерти серии № от 26 января 1995 года. Встречное условие, предписанное постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года, о переоформлении на него права на домовладение по <адрес> выполнено не было. Как установлено в судебном заседании, 05.02.2010г. в архивном отделе администрации истец Овсепян В.И. получил копию ранее неизвестного ему постановления Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г., согласно которому жилой дом <адрес> признан правомерным и зарегистрирован на праве собственности за умершим О.И.Х.. Решением Лазаревского районного суда от 22 января 2010 года, оставленным без изменения кассационным определением Краснодарского краевого суда от 16 марта 2010 года, произведен раздел в натуре домовладения <адрес> с прекращением права общей долевой собственности Овсепян Л.И. и Овсепяна В.И., определен порядок пользования земельным участком при жилом доме, прекращено право собственности Овсепяна В.И. на земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым № и признаны недействительными результаты его межевания. Решением Лазаревского районного суда г Сочи от 19 июля 2010 года к делу №2-1411/10 удовлетворено исковое заявление Овсепяна В.И. к администрации Верхнелооского сельского округа, третье лицо - Овсепян Л.И., которым заявителю восстановлен процессуальный срок на обжалование постановления Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. «О правовой регистрации жилого дома <адрес> гр.О.И.Х.» и вышеуказанное постановление признано незаконным. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2010г. решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 19 июля 2010 года отменено. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 27 июля 2011 года кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 сентября 2010г. отменено, а решение Лазаревского районного суда г.Сочи от 19 июля 2010 года оставлено без изменения. В силу требований части второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда г Сочи от 19 июля 2010 года к делу №2-1411/10 с учетом Постановления Президиума Краснодарского краевого суда от 27 июля 2011 года следует, что Постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года целое домовладение <адрес> подлежало оформлению Овсепяну В.И. при жизни его отца О.И.Х. взамен предоставленной О.И.Х. квартиры. Квартира Овсепяну И.Х. была предоставлена, но домовладение на Овсепяна В.И. оформлено не было. Суд признал незаконным Постановление Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. «О правовой регистрации жилого дома <адрес> гр.О.И.Х.». Ввиду издания незаконного постановления Главы администрации Верхнелооского сельского округа №2/22 от 05.01.1997г. в отношении умершего к тому времени О.И.Х., спорное домовладение было включено в наследственную массу, что позволило ответчице приобрести право долевой собственности на него, а впоследствии выделить в судебном порядке свою долю домовладения в натуре, в то время как данное домовладение в целом подлежало оформлению на Овсепяна В.И. при жизни отца. При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требование истца о признании права ответчицы на спорное домовладение отсутствующим, то есть возникшим безосновательно. Как разъяснено в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим». Согласно подпункту второму пункта 1 статьи 8 ГК РФ акты государственных органов и органов местного самоуправления являются одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. Судом установлено, что право истца на спорное целое домовладение возникло на законном основании в соответствии с актом органа местного самоуправления - постановлением администрации Лазаревского района города Сочи №294/17 от 12 августа 1992 года, которое никем не отменено и не оспорено. Суд считает, что дополнительные исковые требования в части внесения соответствующих изменений в ЕГРП подлежат удовлетворению ввиду удовлетворения основных исковых требований. Кроме того, суд не находит оснований для прекращения производства по настоящему делу по доводам ответчицы о наличии вступившего в законную силу решения Лазаревского районного суда от 22 января 2010 года, поскольку вопреки требованиям ст.220 ГПК РФ в данных случаях споры сторон имеют разные предмет и основания (соответственно раздел домовладения в натуре и признание права отсутствующим). При вынесении решения от 22 января 2010 года суд исходил из презумпции прав сторон на спорное домовладение, что являлось основанием к разделу имущества в натуре, в то время как предметом рассматриваемого спора является отсутствие права ответчицы на домовладение, как таковое. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Овсепяна В.И. к Овсепян Л.И. о признании права собственности на домовладение, признании права отсутствующим - удовлетворить. Признать за Овсепяном В.И. право собственности на домовладение <адрес> в составе жилого дома лит.А площадью 111,3 кв.м., в т.ч. жилой 51,9 кв.м., хозблока лит.Б площадью 46,0 кв.м., ванной лит.В, надворных построек сараи лит.Д, лит.З, лит.С, гараж лит.Г, навес лит.Г1, уборная лит.Г2. Признать отсутствующими ранее зарегистрированные права общедолевой собственности Овсепян В.И. (1/3 доля) и Овсепян Л.И. (2/3 доли) на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <адрес>. Обязать Лазаревский Отдел по городу Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Овсепяном В.И. вышеуказанное право и аннулировать прежние записи государственной регистрации прав общедолевой собственности №23-23-46/008/2007-365 от 02.03.2007г. и №23-23-46/008/2007-100 от 15.02.2007г. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд города Сочи в течение 30 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2012 года. Председательствующий, судья А.П. Мороз Копия верна: Судья