К делу 2-219/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02.02.2012г. Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Багдасарян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Лазаревского района г.Сочи в интересах Полтавцевой Л.А. к ООО «РЭО-18» о признании бездействия незаконным, УС Т А Н О В И Л: Прокурор Лазаревского района г.Сочи обратился в суд с исковыми требованиями в интересах Полтавцевой Л.А. о признании неправомерным бездействие руководства ООО «РЭО-18», обязании ООО «РЭО-18» надлежащим образом исполнять обязательства по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов дома <адрес>, внутридомового инженерного оборудования, электросетей, мест общего пользования: провести в полном объеме ревизию запорно-регулирующей арматуры внутридомовых систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; произвести покраску трубопровода инженерных систем; произвести тепловую изоляцию трубопроводов; устранить неисправности и утечки от инженерного оборудования помещения теплового узла в подвальных помещениях дома, очистить подвальные помещения дома от бытового мусора; привести продухи в подвальных помещениях в рабочее состояние, отремонтировать остекление лестничных клеток, очистить чердачное помещение от строительного и бытового мусора. Указав, что администрация ООО «РЭО-18» не выполняет обязанности, предусмотренные договором по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, санитарному содержанию придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес>. В судебном заседании пом. прокурора Лазаревского района Козырь А.И. заявленные требования уточнил, пояснив, что требования по капитальному ремонту подъездов просит оставить без рассмотрения, поскольку данная обязанность не возложена на ответчика согласно заключенных с жильцами домов договорных обязательств. В остальной части руководство ООО «РЭО-18» бездействует и не принимает меры по устранению недостатков, выявленных в многоквартирном доме <адрес>. Представитель ООО «РЭО-18» по доверенности Рогоза А.В. в судебном заседании требования прокурора признал частично в части не выполнения в полном объеме обязанности по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Указал, что ООО «РЭО-18» проводятся работы и мероприятия, направленные на поддержание в исправном состоянии общего имущества многоквартирного дома <адрес>, плановые осмотры технического состояния дома. Считает, что фотоматериалы, приложенные к исковому заявлению, не могут рассматриваться в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ООО «РЭО-18» своих обязанностей, поскольку невозможно определить, в какой промежуток времени они были сделаны. Помимо планового осмотра технического состояния многоквартирного дома ООО «РЭО-18» производит ремонт по заявкам, которые фиксируются в журнале регистрации. После выполнения работ указанных в заявке, между ООО «РЭО-18» и собственником (нанимателем), либо представителем собственников подписывается акт выполненных работ. ООО «РЭО-18» регулярно производит ремонт по заявкам, однако данных работ недостаточно, поскольку требуется проведение капитального ремонта. ООО «РЭО-18» было сообщено собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> о необходимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома. Собственникам помещений указанного дома необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении капитального ремонта. ООО «РЭО-18» направляло письмо в адрес руководителя Управления капитального ремонта администрации г.Сочи. о необходимости включения многоквартирного жилого дома <адрес> в реестр домов, нуждающихся в проведении капитального ремонта. Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что по обращению Полтавцевой ЛА. многоквартирного дома жилого дома, расположенного по <адрес>, прокуратурой района была проведена проверка по вопросу не принятия мер по проведению ремонта многоквартирного дома. Между ООО «РЭО-18» (предприятие) и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес> заключен договор на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома и санитарное содержание придомовой территории, предметом которого является оказание услуг по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и санитарному содержанию придомовой территории и их оплата в порядке, предусмотренном условиями Договора. В соответствии с п.1.7.5 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. Согласно п.2 указанных правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных - параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для повреждения эксплуатационных показателей. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформации, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо. Согласно п.2.1.1 правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить: -общие, в ходе которых, проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; -частичные – осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Согласно п.2.1.3 Правил, обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда. В соответствии с п.2.1.5 указанных - правил, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок уточнить объемы работ по текущему ремонту, а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. Несмотря на неоднократное обращение Полтавцевой Л.А., проживающей в многоквартирном доме <адрес>, к руководству ООО «РЭО-18» о проведении ремонтных работ, предусмотренных договором, администрация ООО «РЭО-18» не выполняет обязанности, предусмотренные договором. В ходе прокурорской проверки и проверке государственной жилищной инспекции Краснодарского края установлено, что не проведена в полном объеме ревизия запорно-регулирующей арматуры внутридомовых систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; трубопроводы инженерных систем не окрашены, покрыты ржавчиной; местами повреждена или отсутствует тепловая изоляция трубопроводов; из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования помещение теплового узла в подвальных помещениях дома подтоплено; подвальные помещения захламлены бытовым мусором; продухи в подвальные помещения местами заложены; неисправно остекление лестничных клеток; не соблюдена периодичность ремонтов подъездов; деревянный материал дверных полотен входных дверей каждого подъезда разрушен, имеются местные разрушения цоколя и контруклона отмостки здания, трещины между отмосткой и стенами дома по периметру здания; штукатурный слой козырьков при входе в каждый подъезд местами разрушен; в чердачных помещениях неисправны слуховые окна, чердачное помещение захламлено строительным и бытовым мусором; местные повреждения облицовки и фактурного слоя фасада с выветриванием раствора из стыковых соединений стеновых панелей дома, что подтверждается фотоматериалами, имеющимися в материалах дела. Устранение данных нарушений не требует капитального ремонта, устранение указанных недостатков является текущим ремонтом, который не был выполнен ООО «РЭО-18». Суд критически относится к пояснениям представителя ООО «РЭО-18», что фотоматериалы, приложенные к исковому заявлению не могу рассматриваться в качестве доказательств ненадлежащего исполнения ООО «РЭО-18» своих обязанностей, поскольку ответчиками не представлены доказательства, опровергающие сведения, предоставленные прокурором. ООО «РЭО-18» не были предприняты в полном объеме все меры, необходимые для устранения неисправностей и повреждений в доме <адрес>, поскольку для проведения текущего ремонта, ЖК РФ не предусмотрено наличие решения собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов. Таким образом, свои обязанности ООО «РЭО-18» по проведению текущего ремонта многоквартирного дома, не выполняло. В соответствии с частью 1 статьи 45 ГПК Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов граждан в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление прокурора Лазаревского района г.Сочи в интересах Полтавцевой Л.А. к ООО «РЭО-18» о признании бездействия незаконным -удовлетворить. Признать неправомерным бездействие руководства ООО «РЭО-18. Обязать ООО «РЭО-18» надлежащим образом исполнять обязательства по ремонту и обслуживанию конструктивных элементов дома <адрес>, внутридомового инженерного оборудования, электросетей, мест общего пользования: провести в полном объеме ревизию запорно-регулирующей арматуры внутридомовых систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения; произвести покраску трубопровода инженерных систем; произвести тепловую изоляцию трубопроводов; устранить неисправности и утечки от инженерного оборудования помещения теплового узла в подвальных помещениях дома, очистить подвальные помещения дома от бытового мусора; привести продухи в подвальные помещения в рабочее состояние, отремонтировать остекление лестничных клеток, очистить чердачное помещение от строительного и бытового мусора. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение 30 дней. Судья О.Ю. Павлова Копия верна: Судья Павлова О.Ю.