К делу № 2-141\12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 января 2012 года Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю. при секретаре Байрозян О.Г. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Васильевой Н.В. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третьи лица Трухачева Л.Б., Карасева В.В., Гаврилина Д.Б., Гаврилина Г.А., Томина Ю.В., Карасев К.В., Трухачева А.В. о признании квартиры индивидуальным жилым домовладением блокированной застройки, У С Т А Н О В И Л: Васильева Н.В. обратилась в Лазаревский районный суд г.Сочи с иском о признании квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. индивидуальным частным жилым домовладением блокированной застройки. Просит обязать управление архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи присвоить вышеуказанному индивидуальному частному домовладению новый почтовый адрес, Лазаревский отдел по г.Сочи управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование требований указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2010 года, ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.09.2010 года принадлежит спорная квартира. Двухквартирный дом № в котором расположена спорная квартира, является правомерным и значится в муниципальной собственности. Указанное домовладение зарегистрировано как целое, что подтверждено данными технической инвентаризации строения. 1\2 доля указанного домовладения является муниципальной собственностью, наниматели которой отказываются приватизировать свою долю, чем препятствуют ей в оформлении права на 1/2 долю земельного участка. При обращении в администрацию Лазаревского района и администрацию г.Сочи по вопросу признания принадлежащей ей 1/2 доли (квартиры №) самостоятельным жилым домовладением блокированной застройки ей было отказано. Васильева Н.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Коваленко Л.М. в судебном заседании уточнила исковые требования. В части требований о присвоении адреса и обязать УФРС зарегистрировать право - просила оставить без рассмотрения. Представитель администрации Лазаревского района г.Сочи Полозова Е.И. требования истицы не признала, пояснив, что данное домовладение имеет два изолированных входа и разделено на две квартиры, следовательно, домовладение является многоквартирным жилым домом. Третьи лица Трухачева Л.Б., Карасева В.В., Гаврилина Д.Б., Гаврилина Г.А., Томина Ю.В., Карасев К.В., Трухачева А.В. в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. С исковыми требованиями согласны. Выслушав участников процесса, проверив материалы гражданского дела, обозрев инвентарное дело по домовладению №, суд находит исковое заявление Васильевой Н.В. обоснованным и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24.09.2010 года Васильевой Н.В. на основании договора купли-продажи от 02.09.2010 года на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. Согласно исторической справке от 29 ноября 2011 года № 1765 жилой двухквартирный дом <адрес> значится в муниципальной собственности г.Сочи, при этом правоустанавливающие документы в филиале ГУП КК КТИ - Краевое БТИ отсутствуют. Домовладение признано правомерным и зарегистрировано на праве государственной собственности на основании решения Исполкома Лазаревского райсовета депутатов трудящихся от 15.10.1975 года № 334/23 за ДУ-9. При домовладении имеется правомерный земельный участок, площадью 600 кв.м. На основании договора от 30.05.1991 года р№1-1747 РЭУ-19 продало 1/2 долю домовладения (квартиру № 2) Надточий С.Д. В последствии данная доля ( квартира №2 ) перешла в собственность истице на основании сделки купли – продажи. Из архивной справки № 4981 от 17.12.2008 года усматривается, что домовладение <адрес> решением Исполнительного комитета Лазаревского районного Совета народных депутатов от 15.10.1975 года зарегистрировано на праве государственной собственности как целое. В указанном документе отсутствуют сведения, что указанное домовладение является двухквартирным ( многоквартирным) жилым домом. Истице при обращении в администрацию Лазаревского района г.Сочи по вопросу перевода двухквартирного жилого домами в частное домовладение, ответом от 25.02.2011 года отказано, с указанием необходимости обращения с указанным заявлением в департамент имущественных отношений администрации г.Сочи. Ответом Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи Краснодарского края от 22.02.2011 года Васильевой Н.В. отказано в переводе домовладения в индивидуальный жилой дом и установлении долевой собственности, с указанием, что данный перевод может быть осуществлен в судебном порядке. Согласно заключения эксперта № 76 от 10.01.2012 года жилой дом <адрес> разделен на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет изолированный выход на свой приквартирный участок, соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 предъявляемым к блокированным жилым домам. Расположение жилого дома литер «А», с цокольным этажом литер «А1» с закрытыми верандами литер «а» и «а1», на земельном участке домовладения <адрес> соответствует градостроительным, противопожарным требованиям СНиП. Помещение № 3 площадью 8,6 кв.м. и № 4 площадью 10,9 кв.м. в строении литер «А» соответствует санитарно-гигиеническим требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям жилых домов, остальные помещения жилого дома соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к подсобным помещениям жилых домов. Конструктивное решение спорных строений соответствует требованиям СНиП по сейсмостойкости, определить соответствие скрытых конструкций без их разрушения не предъявляется возможным. Часть жилого дома <адрес> и соответственно квартира № в указанном доме, расположены на правомерном земельном участке. Расположение спорных строений на земельном участке относительно строений, расположенных на соседних участках, соответствует градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, спорные строения не препятствуют владельцам соседних домовладений, в пользовании ими строениями и земельными участками, и не нарушают права других лиц. В соответствии с п.3.ч.3 ст.19 ЖК РФ одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования; Спорный дом в момент разрешения спора и до настоящего времени имеет статус индивидуального жилого дома, что подтверждено документально сведениями инвентарного дела. Статус данного дома на многоквартирный не изменен в установленном законом порядке. Указание в договоре от 30.05.1991г. продажи 1\2 доли жилого дома, которая в последствии в данном документе была идентифицирована как квартира №, носило формальный характер, не порождающий юридических последствий, ущемляющих права истцов. В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является жилым домом блокированной застройки. Учитывая изложенное, а так же выводы эксперта, что данный жилой дом отвечает характеристикам и требованиям жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании квартиры № двухквартирного дома <адрес> - индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Васильевой Н.В. к администрации Лазаревского района г.Сочи, третьи лица Трухачева Л.Б., Карасева В.В., Гаврилина Д.Б., Гаврилина Г.А., Томина Ю.В., Карасев К.В., Трухачева А.В. о признании квартиры индивидуальным жилым домовладением блокированной застройки - удовлетворить. Признать квартиру <адрес> общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м. - индивидуальным частным жилым домом блокированной застройки общей площадью 37 кв.м., в том числе жилой 19,5 кв.м., по адресу: блок № 2 дома <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 03.02.2012г. Судья Лазаревского районного суда г. Сочи О.Ю.Павлова