Р Е Ш Е Н И Е к делу 2-482/12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Лазаревское, г. Сочи 22 марта 2012 года

Судья Лазаревского районного суда г.Сочи Павлова О.Ю.

при секретаре Копаницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хейшхо Ф.К. к Коблевой С.К., 3-е лицо Лазаревский отдел г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права собственности и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд по тем основаниям, что является законным владельцем 47/100 доли дома по <адрес>. 23 сентября 2011г. она обратилась в Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственнности на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в упрощенном порядке.

Для осуществления регистрации права, она предоставила в подтверждение заявленных требований ввыписку из похозяйственной книги от 28.07.2011 г. N 15, согласно которой за гр. Х.К.К., <данные изъяты>, закреплен земельный участок площадью 0,30 га по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 1 л/сч 43 (начата 01.01.1997г., окончена 31.12.2001г.) внесена соответствующая запись.

Однако, 19.12.2011г. письмом N 46/087/2011-220 Государственным регистратором Лазаревского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гуменюк А.А. ей было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок по тем основаниям, что в 2009 году гр. Коблевой С.К., являющейся собственницей 53/100 доли указанного домовладения <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности в виде 53/100 долей на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, расположенный при домовладении на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2008г. N9 439, выданной Главой администрации Кировского сельского округа Бутенко. Так же за Коблевой зарегистрировано право общей долевой собственности на 1\2 долю на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в ауле Тхагапш, левобережье реки Псезуапсе, с кадастровым №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2008 г. № 438, выданной Главой администрации Кировского округа Бутенко В.М.

Поскольку в ЕГРП ранее зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. при жилом доме <адрес>, и земельный участок площадью 1200 кв.м. в ауле Тхагапш, левобережье реки Псезуапсе за гр. Коблевой С.К, возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на один и тот же земельный участок.

Считает, что предоставленные ответчицей выписки из похозяйственной книги, на основании которых произошла регистрация права, недействительны, поскольку не соответствуют сведениям похозяйственной книги.

В судебном заседании истица Хейшхо Ф.К., ее представители по доверенности Коваленко Л.М., по заявлению Щипков И.А. поддержали заявленные требования, указав, что они не оспаривают право ответчицы на 53\100 доли в праве на земельный участок мерою 3000 кв.м. Из-за несовпадения сведений в выписках из похозяйственной книги, ответчице зарегистрировали право на указанный земельный участок, разбив его на два участка 1800 и 1 2000 кв.м. Учитывая наличие разночтений в правоустанавливающих документах на один и тот же земельный участок, Хейшхо Ф.К. лишена своего законного права на государственную регистрацию 47\100 долей на данный земельный участок. При сложившейся ситуации ее права как собственника нарушены. Она лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Ответчица Коблева С.К и ее представитель по доверенности Коблев М.Д. согласились с заявленными требованиями, указав, что ответчице принадлежит на праве собственности 53\100 доли земельного участка площадью 1800 кв.м. при домовладении <адрес> и 1\2 доля земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного в ауле Тхагапш г. Сочи, левобережье реки Псезуапсе. Право ответчицы зарегистрировано в установленном законом порядке на основании предоставленных ими выписок из похозяйственной книги. Почему выявлены противоречия в содержании выписок и самой похозяйственной книги, выданной ей и совладелице Хейшхо - пояснить не смогли. Коблева С.К. указала, что право истицы на 47\100 долей в праве собственности на земельный участок она признает.

3-е лицо представитель Лазаревского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коршунова М.А. пояснила, что право собственности за Коблевой С.К. на два обособленных земельных участка площадью 1800 и 1200 кв.м. было зарегистрировано на основании выписок из похозяйственной книги и условных кадастровых паспортов земельных участков. Соответствие представленных выписок похозяйственной книге - не проверялось, поскольку сомнений в подлинности печати и подписи Главы администрации Кировского сельского округа не было. В настоящее время при обнаружении разных выписок на один и тот же объект недвижимости, требования истицы обоснованы, поскольку в противном случае она не сможет оформить право собственности на 47\100 долей в праве собственности на земельный участок.

Представитель администрации Кировского сельского округа г.Сочи по доверенности Хейшхо Ф.С. представила на обозрение суду подлинную похозяйственную книгу № 1 аула Тхагапш сельской администрации начатую в 1997 году, из которой усматривается запись под л\сч № 43 о том, что Х.К.К. 1933 года рождения предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок общей площадью 0,30 га с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>. Назначение земли – земли населенных пунктов. В дополнителных сведениях указано, что домовладение принадлежит по 1\2 доле Хейшхо К.К. и Коблевой С.К.

Пояснила суду, что выписка из похозяйственной книги, выданная Хейшхо Ф.К. главой сельского округа Чергиным В.Н. на единый земельный участок площадью 0,30 га строго соответствует записям с правоустанавливающем документе.

Выписки из похозяйстьвенной книги, выданные бывшим главой Бутенко В.С. на два земельных участка площадью 1800 и 1200 кв.м. на имя Коблевой С.К. не соответствуют действительным записям данной книги под указанным л\сч № 43. Иных записей в похозяйственных книгах о предоставлении земельного участка Коблевой С.К. по указанному адресу или другим адресам не имеется.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании подлинную похозяйственную книгу №1 аула Тхагапш за 1997год, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истица Хейшхо Ф.К. является собственницей 47\100 долей дома по <адрес> на основании определения Лазаревского районного суда г. Сочи от 14 апреля 2006 года N 2-527/2006 и свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости № от 25.09.2006г., кадастровый №. Собственником 57\100 долей указанного домовладения является ответчица Коблева С.К. на основании свидетельства о регистрации права собственности

При обращении истицы в Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 47\100 долей на земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в упрощенном порядке, ей было отказано в регисрации по тем основаниям, что

В 2009 году гр. Коблевой С.К., являющейся собственницей 53/100 долей домовладения <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности, 53/100 доли, на земельный участок площадью 1800 кв.м., с кадастровым №, расположенный при домовладении <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2008г. N9 439, выданной Главой администрации Кировского сельского округа Бутенко. И право общей долевой собственности на 1\2 долю на земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный в ауле Тхагапш, левобережье реки Псезуапсе, с кадастровым №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2008 г. № 438, выданной Главой администрации Кировского округа Бутенко В.М.

Учитывая, в ЕГРП ранее зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м. при жилом доме <адрес>, и земельный участок площадью 1200 кв.м. в ауле Тхагапш, левобережье реки Псезуапсе за гр. Коблевой С.К, возникли противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на один и тот же земельный участок.

По запросу регистрирующего органа администрацией Кировского сельского округа предоставлен ответ от 18.11.2011г. с приложением копии похозяйственной книги, согласно которой в лицевой счет № 43 внесен земельный участок в целом площадью 0,30 га (3000 кв.м.), а не по частям ( 1800 кв.м. и 1200 кв.м.).

В судебном заседании достоверно установлено, что представленные на регистрацию Хейшхо Ф.К. документы: выписка из похозяйственной книги от 28.07.2011 г. N2 15 согласно которой за гр. Х.К.К., <данные изъяты>, закреплен земельный участок площадью 0,30 га по адресу: <адрес>, соответствует записи в похозяйственной книге № 1 л/сч 43 (начата 01.01.1997г., окончена 31.12.2001г.)

Коблева С.К. зарегистрировала право на два земельных участка на основании выписок из похозяйственной книге, которые не соответствуют действительной записи в правоустанавливающем документе.

Учитывая выявленные противоречия при регистрации одного и того же участка, которые препятствуют истице осуществить свое право на земельный участок суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

Данные расхождения в документах повлекли присвоение Кадастровой палатой трех кадастровых номеров одному и тому же земельному участку с присвоением двух адресов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 17, п. 7 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хейшхо Ф.К. удовлетворить.

Прекратить за Коблевой С.К. право собственности на 53\100 доли земельного участка площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

и на 1\2 долю земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Сочи, аул Тхагапш, левобережье реки Псезуапсе.

Лазаревскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними о регистрации права на вышеуказанные земельные участки с ликвидацией записи об объектах недвижимого имущества.

Зарегистрировать право собственности за Хейшхо Ф.К. на 47\100 доли, а за Коблевой С.К. на 53\100 доли земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: г.Сочи, Лазаревский район, аул Тхагапш, пер. Кристальный, дом № 5, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов.

Федеральному государственному бюджетному учреждению « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю » снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Тхагапш, левобережье реки Псезуапсе.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г.Сочи в апелляционном порядке в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья О.Ю. Павлова

Копия верна: Судья Павлова О.Ю.