К делу № 2-385/12 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 марта 2012 года Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Мороза А.П. при секретаре Мхитарян М.Л. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Гаевой А.В. к Ивановой И.Н. о признании утратившей право общей долевой собственности и выделе доли в самостоятельное домовладение, признании права собственности и его регистрации, внесении изменений в инвентарное дело, У С Т А Н О В И Л: Гаева А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать утратившей право общей долевой собственности на домовладение <адрес> между совладельцами Ивановой И.Н. и Гаевой А.В.; выделить принадлежащую ей 1/4 долю домовладения <адрес> в самостоятельное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 240 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства; признать за ней право собственности на целое домовладение литер "А" общей площадью 8,6 кв.м., в том числе жилой 5,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 240 кв. м. категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства по <адрес>; отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы РФ по Краснодарскому краю зарегистрировать за ней право собственности на указанное домовладение и выдать свидетельство о государственной регистрации права установленного образца; ФГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи внести изменения в инвентарное дело домовладения <адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником 1/4 доли вышеуказанного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1993 г. №1-110 и решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.11.1995 г. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 30.09.2008 г. совладелице спорного домовладения Ивановой И.Н. были выделены 3/4 доли в отдельное, самостоятельное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 624 кв.м., за Ивановой И. Н. признано права собственности на 3/4 доли домовладения как на целое общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв. м., ФГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Сочи внесло изменения в инвентарное дело домовладения <адрес>, отдел по г. Сочи Управления Федеральной регистрационной службы РФ по КК зарегистрировал за Ивановой И. Н. право собственности на 3/4 доли домовладения как на самостоятельное домовладение площадью 16, 8 кв.м. и выдал свидетельство о государственной регистрации права установленного образца, Отдел Комитета архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи присвоил новому домовладению как самостоятельному отдельный адрес. Ввиду уважительности причины она не смогла участвовать в рассмотрении данного дела, решение было вынесено в ее отсутствие в заочной форме. Однако данное решение содержит неясность, неполноту и юридическую неопределённость в отношении ее законных прав и интересов долевого сособственника. Указанным заочным решением не прекращено право общей долевой собственности на домовладение, определённое решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.11.1995 г. и свидетельством о праве на наследство по закону от 14.04.1993 г. №1-110, законная сила которых не отменена решением суда от 30.09.2008 г., что препятствует ей в оформлении доли домовладения как самостоятельной. Кроме того, решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 24.10.2011 г. прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв.м., расположенный по адресу <адрес>: за Ивановой И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м., за Ивановой И.Н. - на земельный участок площадью 240 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства в соответствии с границами, проходящими и мерами линий, определенными решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 08.12.2006 г. Таким образом, ее доля спорного домовладения являющаяся изолированной, имеющая отдельный вход и выход, расположенная на отдельном земельном участке площадью 240 кв.м., а так же располагающая на отдельном, различном с Ивановой И.Н. почтовом адресе, нуждается в выделении её в самостоятельное домовладение. Истица Гаева А.В. в судебное заседание не явилась, телеграммой ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Ответчик Иванова И.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщила. Выслушав истца, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст.252 ГК РФ, т.к. участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ). В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что Гаева А.В. является собственником 1/4 доли домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.04.1993 г. №1-110 и решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 09.11.1995 г. На основании договора купли-продажи от 27 апреля 1996 года собственником 3/4 долей домовладения является Иванова И.И., собственником 1/4 доли домовладения является Гаева А.В. На основании заочного решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 30.09.2008 г. ответчице Ивановой И.Н. были выделены 3/4 доли домовладения <адрес> в отдельное, самостоятельное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 624 кв.м., за Ивановой И. Н. признано права собственности на 3/4 доли домовладения как на целое общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой 16,8 кв.м.; внесены изменения в инвентарное дело домовладения №; зарегистрировано право собственности на 3/4 доли домовладения как на самостоятельное домовладение площадью 16,8 кв.м. Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 24 октября 2011 года прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 864 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, прекратив при этом зарегистрированное право на 3/4 доли земельного участка Ивановой И.И. За Ивановой И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью 624 кв.м., за Гаевой А.Н. – на 240 кв.м., прекратив ее право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Таким образом, жилой дом <адрес> и придомовой земельный участок реально разделены между совладельцами, домовладение не имеет помещений общего пользования и пересекающихся помещений, имеет отдельные выходы, фактически совладельцы домовладения осуществляют свои правомочия отдельно друг от друга, в связи с чем, суд оценив все имеющиеся доказательства считает необходимым удовлетворить заявленные требования Гаевой А.Н. Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Выделить принадлежащие Гаевой А.В. 1/4 долю домовладения <адрес> в самостоятельное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 240 кв.м. Признать за Гаевой А.В. право собственности на целое домовладение литер «А» общей площадью 8,6 кв.м., в том числе жилой 5,1 кв.м., расположенное по <адрес>. ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по городу Сочи внести изменения в инвентарное дело домовладения <адрес>. Отдел Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Сочи присвоить домовладению новый почтовый адрес. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Лазаревский отдел г. Сочи) зарегистрировать за Гаевой А.В. право собственности на домовладение и выдать свидетельство о государственной регистрации права установленного образца. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2012 года. Судья Лазаревского райсуда г.Сочи А.П.Мороз