К делу № 2-343/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сочи к Шукову А.А. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Шукову А.А., в котором просит обязать ответчика снести или снести за его счет самовольно возведенный двухэтажный с цокольным этажом объект недвижимости размером в плане: цокольный этаж 12 мХ6 м, первый и второй этажи 12 мХ11 м, расположенный по <адрес>, указывая, что данное строение было возведено ответчиком хоть и на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, но с отступлением от выданного разрешения на строительство.

Представитель истца Администрации г. Сочи по доверенности – Полозова Е.И. в судебном заседании требования и доводы иска поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик Шуков А.А. в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать. Пояснил, что спорный объект недвижимости возводил в соответствии с выданным разрешением на строительство. Второй этаж возвел по причине улучшения жилищных условий и полагал, что это не нарушает строительных норм и правил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации г. Сочи удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 и п. 1. ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Шукову А.А. на основании постановления Администрации Лазаревского района г. Сочи от 21.04.2004 года №131/1 принадлежит земельный участок №54 общей площадью 700 кв.м., расположенный по <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от 25.08.2004 года). Данный земельный участок входит в состав земель поселений с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от 22.07.2004 года №49/04-03-5154 ему присвоен кадастровый №.

Истец при наличии разрешения на строительство № индивидуального одноэтажного жилого дома с цокольным этажом площадью застройки 134,4 кв.м., на указанном земельном участке возвел спорное строение.

Основанием для обращения Администрации г. Сочи в суд с настоящим иском явилось то обстоятельство, что в ходе произведенного отделом земельного контроля по Лазаревскому району управления муниципального земельного контроля администрации г. Сочи обследования земельного участка <адрес> было установлено, что Шуков А.А. осуществляет строительство двухэтажного с цокольным этажом жилого дома, то есть с отступлением от выданного разрешения на строительство.

Отказывая в удовлетворении требований иска Администрации г. Сочи суд учитывает, что согласно как искового заявления, материалов дела, так и пояснений лиц, участвующих в деле, строительство спорной постройки ответчик осуществляется на территории правомерного земельного участка и в соответствии с его целевым назначением.

Кроме этого, в судебном заседании достоверно установлено, что спорное строение является объектом индивидуального жилищного строительства, которым в силу закона признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три.

В соответствии со ст. 25.3 Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Шуков А.А. обладает имущественным правом зарегистрировать право собственности на спорное имущество, предоставив в орган юстиции кадастровый паспорт и правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом реализация Шуковым А.А. названного права не связана с наличием либо отсутствием у него разрешения на строительство. Предоставление этого документа в органы Росреестра в силу названной нормы закона не требуется. Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства не требуется прилагать и проектную документацию.

Разрешение вопроса о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом законом не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство спорного объекта, в связи с чем удовлетворение требований иска по одному лишь основанию отсутствия такового разрешения противоречит положениям закона и повлечет за собой нарушение установленным федеральным законом прав и законных интересов Шукова А.А.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения требований иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации г. Сочи к Шукову А.А. о сносе самовольной постройки - отказать.

Отменить меры по обеспечению иска по делу по иску Администрации г. Сочи к Шукову А.А. о сносе самовольной постройки, выразившиеся в запрете Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять регистрационные действия, связанные с отчуждением иным лицам двухэтажного с цокольным этажом объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, принятые в соответствии с определением судьи Лазаревского районного суда г. Сочи от 16 января 2012 года.

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2012 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: С.П. Богданович

Копия верна:

Заместитель председателя

Лазаревского районного суда г. Сочи С.П. Богданович