РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ К делу №2-517/12 г. 02 апреля 2012 года г. Сочи Лазаревский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Бацуева В.И. при секретаре Мхитарян M.JI. с участием прокурора Козырь А.И. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нишанова Д.Е. к Давтяну С.А., Карояну А.З., Давтян Г.С., Давтян Л.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, УСТАНОВИЛ: Нишанов Д.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать Давтяна СА., Карояна А.З., Давтян Г.С., Давтян Л.Н. прекратившими право пользования жилым помещением -домовладением <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу, указывая на то, что он является собственником указанного домовладения на основании договора купли-продажи от 11 августа 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02 сентября 2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 01.09.2011 года. Согласно пункту 7 указанного договора ответчики обязаны в сняться с регистрационного учета в срок до 31.10.2011 года, однако в оговоренный срок с регистрации не снялась и добровольно выполнить условия договора не соглашаются, в связи с чем, он не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения своим домовладением. 19 марта 2012 года Нишанов Д.Е. уточнил заявленные требования и просил выселить Давтяна С.А., Карояна А.З., Давтян Е.С., Давтян Л.Н. из домовладения <адрес>. В судебном заседании представитель Нишанова Д.Е. - Соляникова С.А. поддержала заявленные и уточненные требования своего доверителя и просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что с ответчиком заключался договор купли-продажи жилого дома а не залога или задатка. Сумма сделки в договоре в пять миллионов рублей указана в соответствии с договоренностью сторон. Данный договор никто не оспаривает, свидетельство о государственной регистрации на приобретенный дом ее доверителем никто не оспаривает. Ответчик Давтян С.А. в судебном заседании не согласился с предъявленными требованиями и пояснил, что его сын Давтян К.С. не намеревался заключать договор купли-продажи спорного домовладения, деньги были взяты под залог. Ответчики Кароян А.З., Давтян Е.С., Давтян Л.Н. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания неоднократно извещались, причину неявки не сообщили. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель отделения управления по городу Сочи Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Лазаревском районе в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, помощника прокурора Козыря А.И., полагавшего удовлетворить заявленные и уточненные требования о выселении ответчиков, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Судом установлено, что истец Нишанова Д.Е. является собственником домовладения <адрес> основании договора купли-продажи от 11 августа 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 02 сентября 201 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 01.09.2011 года. В спорном домовладении зарегистрированы: Давтян С.А. с 28.05.2008 года, Кароян А.З. с 08.07.2008 года. Давтян Г.С. с 27.06.2008 года, Давтян Л.Н. с 21.03.2009 года. Согласно пункту 7 указанного договора ответчики обязаны в сняться с регистрационного учета в срок до 31.10.2011 года. На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Учитывая изложенное, а также то, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, произвел расчет в размере 5 000 000 рублей до подписания сделки, что не отрицает и ответчик Давтян С.А., суд считает необходимым признать ответчиков, которые в нарушение пунктов 7 договора купли-продажи дома не снялись с регистрационного учета, прекратившими право пользования спорной жилой площадью и снять их с регистрационного учета в домовладении, т.к. наличие их регистрации в спорном доме препятствует собственнику Нишанову Д.Е. в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать Давтяна С.А., Карояна А.З., Давтян Г.С., Давтян П.Н. прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении <адрес>. Выселить Давтяна С.А., Карояна А.З., Давтян Г.С., Давтян Л.Н. из домовладения <адрес>. Отделение управления по городу Сочи Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Лазаревском районе снять с регистрационного учета Давтяна С.А., Карояна А.З., Давтян Г.С., Давтян Л.Н. по указанному адресу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. подпись Решение принято в окончательной форме 03 апреля 2012 года. СУДЬЯ