К делу № 2-382/ 2012г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Лазаревское г. Сочи 11 апреля 2012 года Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего, судьи Бацуева В.И., при секретаре Овсепян Г.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тешевой С.Ч. к администрации города Сочи о признании права собственности на самовольное строение, У С Т А Н О В И Л: Тешева С.Ч. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на двухэтажное хозяйственное строение литер «Г23» площадью 52.7 кв.м., расположенное на придомовой территории многоквартирного дома <адрес>. В обоснование доводов указывает на то, что на основании договора купли-продажи от 14 октября 2011 года она является собственником квартиры № общей площадью 31,9 кв.м, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2011 года. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме №, который расположен на земельном участке площадью 1041 с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома, который принадлежит на праве общей долевой собственности правообладателям помещений данного жилого дома. Так, на придомовой территории предыдущим собственником квартиры № - Сергеевой Н.М., в отсутствие разрешительной документации, осуществлено строительство двухэтажного хозблока литер «Г 23» площадью 52,7 кв.м, пользователем которого в настоящее время она является. По вопросу сохранения вышеуказанного двухэтажного хозблока литер «Г23», Сергеева Н.М. обращалась в межведомственную комиссию по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи. Согласно выписке из протокола №15-П заседания городской межведомственной комиссии пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 09.09.2010 года - решение 430-ВП от 23.09.2010 года, Сергеевой Н.М. указывалось на возможность сохранения двухэтажного строения в установленном законом порядке, при условии согласия то собственников помещений многоквартирного дома. Учитывая, что спорное строение возведено Сергеевой Н.М. на земельном участке, принадлежащим собственникам помещений многоквартирного дома <адрес> на общей долевой собственности, при наличии на то согласия собственников помещений спорного домовладения, с нарушением порядка оформления строительства, однако соответствует градостроительным требованиям СНиП и не препятствует владельцам соседних участков в пользовании своими строениями и участками, не нарушает прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, пользователем которого в настоящее время является она. В судебном заседании представитель истца Соляникова С.А. заявленные требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании считает возможным сохранить самовольную постройку в установленном законом порядке в соответствии с решением межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи, при условии согласия собственников помещений многоквартирного дома №. Третье лицо Сергеева Н.М. в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщала. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истцу Тешевой С.Ч. на основании договора купли-продажи квартиры от 14 октября 2011 года принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2011 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 октября 2011 года сделана запись регистрации №. Предыдущим собственником указанной квартиры Сергеевой Н.М. на придомовой территории жилого многоквартирного дома <адрес> без проектной документации было возведено хозяйственное строение литер «Г23» площадью 52.7 кв.м. Согласно Выписке из государственного кадастра недвижимости от 17.03.2009 г. № 49/09-03-7771 за целым многоквартирным жилым домом № на праве общей долевой собственности закреплен земельный участок площадью 1041 кв.м для обеспечения эксплуатации указанного многоквартирного жилого дома, придомовая территория. Согласно выписке из протокола №430-ВП заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 23.09.2010 года решено считать возможным сохранение объекта в установленном законном порядке при условии согласия собственников помещений многоквартирного дома №134. Заявлением от 17 января 2012 года собственники жилых помещений жилого дома <адрес> дали согласие на оформление Тешевой С.Ч. спорного хозблока в собственность. Согласно п. 3 ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. По смыслу данной статьи под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания (например, жилого дома участке, принадлежащем гражданину), которые, как правило, предназначены для основного здания либо имеют вспомогательный характер (например сарай, баня, иные надворные постройки, теплицы, навесы и т.д.) Кроме того, следует также что перечень объектов, для строительства, реконструкции, капитального ремонта которых не требуется разрешение на строительство, указанный в Градостроительном К РФ, не исчерпывающим. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Кроме того, в соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Заключением эксперта от 26 марта 2012 года, установлено, что при заключении сделки - Договора купли-продажи квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> от 14.10.2011 г., в пользу Тешевой СЛ. одновременно с квартирой №, был передан хозблок лит. «Г23», размещение которого на придомовой территории, не было согласовано отделом архитектуры и градостроительства при администрации Лазаревского района г. Сочи. 2-х этажный хозяйственный блок подсобных помещений площадью застройки 52.70 кв.м. построен в границах правомерной площади придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес>, мерою 1041 кв.м, что подтверждается пояснительной запиской о выносе границ в натуре на местности, выполненной ООО «Топограф Плюс» на момент производства настоящей судебно-технической экспертизы. Конструктивно-планировочное решение указанного строения смешанной конструкции общей площадью 90.20 кв.м, в том числе площадью основного назначения 47.80 кв.м, в том числе площадью подсобных помещений 42.40 кв.м, примененные строительные материалы и уровень инженерного оборудования, обеспечивают организацию хозяйственного блока подсобных помещений, удовлетворяющему основным градостроительным, строительным нормам и правилам, антисейсмическим требованиям и санитарно- бытовым условиям, обеспечивающими строению прочность и устойчивость, в сейсмическом районе. Месторасположение хозблока и его эксплуатация не препятствуют сособственникам многоквартирного дома <адрес> и владельцам соседних домовладений и земельных участков в пользовании своими строениями и земельными участками, не препятствует гражданам проходу по тротуару <адрес> и не создает аварийных ситуаций движению автотранспорта по этой улице. Таким образом, хозяйственное строение литер «Г23» соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушают права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный хозблок. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с истца должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 8439 рублей 33 копеек исходя из стоимости хозяйственного строения в 563933 рубля, с учетом уплаченной при подаче иска госпошлины в размере 400 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Тешевой С.Ч. право собственности на двухэтажное хозяйственное строение литер «Г 23» площадью 52,7 кв.м., расположенное на придомовой территории многоквартирного жома <адрес>. Взыскать с Тешевой С.Ч. госпошлину в доход государства в размере 8439 (восьми тысяч четырехсот тридцати девяти) рублей 33 копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд. Решение принято в окончательной форме 16 апреля 2012 года. Председательствующий, судья В.И. Бацуев